Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 3 сентября 2009 г. N А10-2639/2009 Иск о взыскании с предпринимателя арендной платы по договору аренды нежилого помещения удовлетворен в связи с ненадлежащим исполнением предпринимателем обязательств по договору (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 3 сентября 2009 г. N А10-2639/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к индивидуальному предпринимателю Укоевой Светлане Антоновне о взыскании 12243 руб. 77 коп. При участии: от истца Аюшеев Б.А., представитель по доверенности от 29.05.2009 N 140; от ответчика не явился, извещен телефонограммой, заказное письмо возвращено отделением связи с отметкой о невручении по истечении срока хранения.

Резолютивная часть решения оглашена 02 сентября 2009 года.

Решение изготовлено в полном объеме 03 сентября 2009 года.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Укоевой Светлане Антоновне о взыскании 12243 руб. 77 коп., в том числе 11525 руб. 60 коп.- суммы арендной платы за период с февраля 2008 по март 2009 по договору от 08.02.2008 N 20-ж аренды нежилого помещения, находящего по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Туполева, 14, номер на поэтажном плане 13, площадью 9,8 кв.м.; мест общего пользования, номер на поэтажном плане 10,11,12,15, площадью 2.2 кв.м.; 718 руб. 17 коп.- пени.

В обоснование исковых требований истец указал, что 08 февраля 2008 года между Комитетом и ИП Укоевой С.А. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику в аренду передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, ул. Туполева, 14, площадью 12.0 кв.м. Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, т.е. в установленные сроки не вносил арендную плату.

В качестве правового обоснования исковых требований истцом указана статья 614 Гражданского кодекса РФ.

В заседании суда представитель истца поддержал исковые требования, дал объяснения так, как изложены обстоятельства дела в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще по адресу указанному в исковом заявлении, выписке из ЕГРЮЛ и телефонограммой по номеру телефона, указанному в договоре.

Исходя из правил пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, установил следующее.

В собственности муниципального образования городской округ "Город Улан-Удэ" согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.03.2009 03 ААN 495028 находится нежилое помещение, общей площадью 239 кв.м., номера на поэтажном плане: II: 5-23, этаж- цокольный, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Туполева, 14.

Как следует из материалов дела, 08.02.2008 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (арендодатель) и ИП Укоевой С.А.(арендатор) был заключен договор аренды N 20-ж муниципального имущества- нежилого помещения цокольного этажа благоустроенного кирпичного жилого дома, литера А1, номер на поэтажном плане 13, площадью 9,8 кв.м., и места общего пользования номер на поэтажном плане 10,11,12,15 площадью 2,2 кв.м, расположенные по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Туполева, 14. Общая площадь помещений составляет 12 кв.м.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2008 г. В пункте 3.2 договора и в приложении N 2 к договору стороны согласовали размер арендной платы на срок с 01.02.2008 по 31.12.2008 в год 23994 руб. 52 коп., НДС- 4319,01 руб.; в месяц- 1999,54, НДС- 359,92 руб.

В приложении N 2 к договору стороны согласовали размер арендной платы на срок с 01.04.2008 по 31.12.2008 в год 32550 руб. 70 коп., НДС- 5859,13 руб.; в месяц- 2712,56, НДС-488,26 руб.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора аренды является указание в нем данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Подписанный сторонами договор аренды, содержит существенные условия, позволяющие определенно установить объект недвижимости и является заключенным.

Указанный договор, заключен на срок менее года с 01.02.2008 по 31.12.2008. В пункте 7.3 договора предусмотрено, что если арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. Таким образом, с 01.01.2009 договор считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту.3.3 договора аренды от 08.02.2008. N 20-ж арендатор оплачивает месячную арендную плату с учетом установленной законодательством суммы налога на добавленную стоимость не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) путем перечисления на расчетный счет.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, истец направил ему предупреждение, которое было вручено ответчику 18.11.2008, об уплате задолженности по арендной плате, пени, которое оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно расчету истца за период с 04 февраля 2008 по 03.03.2009 начислена арендная плата в размере 36549 руб. 80 коп., истцом оплачено- 25024руб. 20 коп. Сумма долга составляет 11525 руб. 60 коп.

Учитывая, что арендатор не представил доказательств внесения арендной платы в размере 11525 руб. 60 коп. за спорный период, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 11525 руб. 60 коп.

Проверив расчет истца, суд находит его правильным.

В пункте 4.1.1 договора аренды нежилого помещения N 20-ж от 08.02.2008 предусмотрена оплата неустойки в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленного пунктом 3.3 с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца сумма пени составила 718 руб. 17 коп. за период с 05.02.2008 по 19.03.2009. Расчет пени проверен судом и является верным.

При расчете пени истец применил размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день внесения арендной платы (с 04.02.2008- 10,25%; с 29.04.2008- 10,5%; с 10.06.2008- 10,75%; с 14.07.2008- 11%; с 12.11.2008- 12%; с 01.12.2008- 13% годовых).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Основания для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда отсутствуют.

Требование о взыскании 718 руб. 17 коп.-пени подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Республики Бурятия решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Укоевой Светланы Антоновны в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 12243 руб.77 коп., в том числе 11525 руб. 60 коп.- сумму долга, 718 руб. 17 коп.- пени и в доход федерального бюджета 500 руб. 00 коп.- госпошлину по иску.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.rn/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/