Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 октября 2009 г. N А10-4236/2009 Заявление о взыскании с общества задолженности по арендной плате, пени, процента за пользование чужими денежными средствами удовлетворено в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору аренды (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 27 октября 2009 г. N А10-4236/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону к обществу с ограниченной ответственностью "Милос" о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процента за пользование чужими денежными средствами в сумме 8403 руб.32 коп. При участии: истца: не явились, извещены ответчика: не явились, извещены.

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2009 г.

Полный текст решения изготовлен 27.10.2009 г.

Департамент имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Милос" (далее- ООО "Милос", общество) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процента за пользование чужими денежными средствами в сумме 8403 руб.32 коп: сумма задолженности по арендной плате 4960 руб.69 коп., пени 3173 руб. 08 коп., банковский процент 269 руб.55 коп..

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (почтовое уведомление от 02.10.2009)

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (почтовое уведомление от 02.10.2009).

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Исследовав и оценив материалы дела, арбитражный суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 14.07.2005 между Департаментом имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ООО "Милос" заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу : г. Ростов-на-Дону, ул.(пр.пер.) Халтуринский, 190/234, лит.А, площадью 127,40 кв.м, в том числе повал-127,40 кв.м, комнаты 1-2-3, 4-5, 6, 7-8, 9, 25, 26 лит.А N 692-7.

В соответствии с пунктом 1.2 договора договор действует сроком до 01.07.2006.

В соответствии с пунктом 1.3 договора общий размер арендной платы за пользование объектом, без учета НДС составляет 4036,99 рублей в месяц.

Согласно акту сдачи- приемки нежилого помещения от 14.07.2005 арендатору передано в аренду помещение, расположенное по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. (пр. пер.) Халтуринский, 190/234, лит.А, площадью 127,40 кв.м, в том числе повал-127,40 кв.м, комнаты 1-2-3, 4-5, 6, 7-8, 9, 25, 26 лит.А N 692-7.

22.12.2005 между Департаментом имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону и ООО "Милос" заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. (пр.пер.) Халтуринский/Народного Ополчения, 190/234, лит.А, общей площадью 132,90 кв.м, в том числе подвал 132,90 кв.м, комнаты N 1, 1-2, 1-3, 4-5, 6-7-8, 9, 9а, 25, 26 лит.А N 1580-7.

Согласно акту сдачи- приемки нежилого помещения арендатору передано в аренду помещение, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону ул. (пр.пер.) Халтуринский/Народного Ополчения, 190/234, лит.А, общей площадью 132,90 кв.м, в том числе подвал 132,90 кв.м, комнаты N 1, 1-2, 1-3, 4-5, 6-7-8, 9, 9а, 25, 26 лит.А N 1580-7.

В соответствии с пунктом 1.2 договора договор действует до 01.02.2012.

В соответствии с пунктом 1.3 договора общий размер арендной платы за пользование объектом, без учета НДС составляет 4632,40 рублей в месяц.

В связи с принятием 24.11.2006 постановления Мэра г. Ростова-на-Дону N 1347 размер арендной платы с 01.01.2007 составил 5334 руб.27 коп., о чем было составлено дополнительное соглашение N 2130-7/1347 от 01.01.2007, которым внесены изменения в пункт 1.3 договора N 1580-7 от 22.12.2005.

20.11.2007 в связи с принятием постановления Мэра г. Ростова-на-Дону N 1200 размер арендной платы с 01.01.2008 составил 6176 руб.53 коп., о чем составлено дополнительное соглашение N 4193-7/1200 от 01.01.2008, которым внесены изменения в пункт 1.3 договора N 1580-7 от 22.12.2005.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2.1 Положения о Департаменте имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону Департамент в соответствии с действующим законодательством, в пределах своей компетенции осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками в пределах городской черты, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, находящимися в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

Анализ условий договора свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора аренды, следовательно, о его соответствии статьям 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1.3 договора N 1580-7 от 22.12.2005, с учетом заключенного 01.01.2008 дополнительного соглашения N 4193-7/1200, арендная плата составила 6176 руб. 53 коп..

Сумма долга согласно расчету истца за период с 11.12.2008 по 01.03.2009 составляет 4960 руб. 69 коп.. Судом проверен представленный истцом расчет.

При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению, взысканию подлежит сумма задолженности по арендной плате в размере 4960 руб. 69 коп..

В связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате основного долга, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора N 692-7 от 14.07.2005 стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени из расчета одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По указанному договору ответчик несвоевременно вносил арендную плату, в связи с чем пеня за период с 11.10.2005 по 31.01.2006 составила 71 руб.63 коп..

В соответствии с пунктом 5.1 договора N 1580-7 от 22.12.2005 в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени из расчета одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом по договору N 1580-7 расчет пени представлен за период с 11.02.2006 по 01.03.2009 на сумму 3101 руб. 45 коп..

Судом проверен представленный истцом расчет пени, взысканию подлежит сумма пени в размере 3173 руб.08 коп..

При взыскании пени суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, что нарушает условия договора, истцом правомерно в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты рассчитаны за период просрочки со 02.03.2009 по 31.08.2009. Размер процентов составил 269 руб.55 коп. из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Размер процентов является обоснованным, сумма процентов 269 руб.55 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Милос", расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Портовая, 465 в пользу Департамента имущественно- земельных отношений г. Ростова-на-Дону 8403 руб.32 коп., в том числе: 4960 руб.69 коп.- задолженность по арендной плате, 3173 руб.08 коп.- пени, 269 руб.55 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Милос", 500 руб.00 коп.- государственную пошлину в доход федерального бюджета.

Выдать исполнительные листы.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/