Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 1 октября 2009 г. N А10-3762/2009 Иск о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в результате пользования земельным участком удовлетворен, поскольку данных об оплате ответчиком за пользование имуществом в материалах дела не имеется (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 1 октября 2009 г. N А10-3762/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" к обществу с ограниченной ответственностью "Топливно-энергосервисная компания" о взыскании 554850 руб. 55 коп. При участии: от истца - Аюшеев Б.А., представитель по доверенности от 29.05.2009 N 140; от ответчика - не явился, заказные письма возвращены отделением связи с отметками о отсутствии адресата, истечении срока хранения выбытии адресата.

Резолютивная часть решения оглашена 30 сентября 2009 года

В полном объеме решение изготовлено 01 октября 2009 года

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Топливно-энергосервисная компания" о взыскании 554850 руб. 55 коп.- суммы неосновательного обогащения в результате пользования земельным участком за период с 29.09.2008 по 31.08.2009.

В обоснование своих требований истец указал, что 29.09.2008 между сторонами по делу подписан договор аренды земельного участка N 238. Указанный договор не зарегистрирован в установленном порядке и является незаключенным. Ответчик пользовался земельным участком без законных оснований.

В качестве правого обоснования истец ссылается на статьи 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации

В заседании суда представитель истца поддержал исковые требования, дал объяснения так, как изложены обстоятельства дела в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежаще. Определение о назначении дела к судебному разбирательству, направленные ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, договоре; выписке из ЕГРИП, не вручены адресату в связи с его отсутствием по указанным адресам. Согласно пунктам 2 и 3 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд. На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, установил следующее.

Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ от 16.09.2008 Nз-1669 земельный участок площадью 10933 кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый номер 03:24:023713:58), местоположение которого г. Улан-Удэ, с юго-восточной стороны автомагистрали г. Улан-Удэ-Загорск предоставлен в аренду сроком на 3 года ООО "Топливно-энергосервисная компания" для строительства объекта придорожного сервиса.

На указанный земельный участок выдан кадастровый паспорт 19.08.2008 N 24/08-2788/3.

29.09.2008 г. истец (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Топливно-энергосервисная компания" (арендатор) подписали договор аренды земельного участка N 238, находящегося в муниципальной собственности г. Улан-Удэ. В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли населенных пунктов по адресу: г. Улан-Удэ, с юго-восточной стороны автомагистрали г. Улан-Удэ-Загорск, площадью 10933 кв.м. на срок с 16.09.2008 по 15.09.2011.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 29.09.2008 г.

Пунктом 3.6. договора на арендатора возложена обязанность по регистрации договора в течение одного месяца с момента заключения договора.

Согласно части 3 статьи 433 Гражданского кодекса /российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды N 238, подписанный между сторонами, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, на основании статей 433 и 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации не может считаться заключенным и не порождает правовых последствий. Таким образом, права и обязанности сторон возникли вследствие неосновательного обогащения.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, суд делает вывод о том, что ответчик пользовался участком из категории земель - земли населенных пунктов по адресу: г. Улан-Удэ, с юго-восточной стороны автомагистрали г. Улан-Удэ-Загорск, площадью 10933 кв.м. без законных оснований, отношения сторон регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.

При расчете суммы неосновательного обогащения - стоимости фактического пользования земельным участком по ставке арендной платы, Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ применил порядок расчета арендной платы, установленный Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 г. N 4 "Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена", действующий на момент предъявления иска.

Расчет произведен по формуле:

Ап=КСз.у. *S*K(%)=2751,51*10933*2%=601645,18 руб. (в год) за период с 29.09.2008 по 31.08.2009,

где КС з.у.- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка-2751,51

S - площадь арендуемого земельного участка (10933)

Т (%) -коэффициент от кадастровой стоимости (2%).

Размер платежа в месяц составляет 50137,1 руб.

Плата за пользование земельным участком составляет 50137,1 руб. x 11 месяцев + 3342,47 (за период с 29.09.2008 по 30.09.2008)= 554850 руб. 55 коп.

Расчет судом проверен и является правильным.

Данных об оплате ответчиком за пользование недвижимым имуществом в материалах дела не имеется. Ответчик, пользуясь земельным участком без оплаты за пользование, сберег за период с 29.09.2008 г. по 31.08. 2009 г. денежные средства в размере 554850 руб. 55 коп.

Их сбережение ответчиком является в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательным обогащением, которое подлежит взысканию.

При этом, исходя из положений пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего обязанность лица, неосновательно временно пользовавшегося чужим имуществом без намерения его приобретения, возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. С учетом чего судом принимается расчет, представленный истцом суммы неосновательного обогащения ответчика.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает, что требование о взыскании 554850 руб. 55 коп.- суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110; 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Топливно- энергосервисная компания" в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 554850 руб. 55 коп. - сумму неосновательного обогащения и в доход федерального бюджета 12048 руб. 51 коп.- госпошлину по иску.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/