Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 14 мая 2010 г. N А10-266/2010 Заявление агентства к обществу о расторжении договора аренды лесного участка для осуществления заготовки древесины, о взыскании арендной платы и неустойки за несвоевременную уплату удовлетворено, поскольку ответчиком не исполняются условия договора, а именно арендная плата не вносится в установленный договором срок (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 14 мая 2010 г. N А10-266/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Республиканского агентства лесного хозяйства к обществу с ограниченной ответственностью "Северобайкальская лесопромышленная компания" о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления от 31.10.2008 г. N 69-08, взыскании арендной платы в размере 57205,81 руб. и неустойки за несвоевременную уплату в размере 119994,80 руб. При участии в заседании: от истца: Гончиков М.А. - представитель по доверенности от 16.03.2010 г.; Кривобокова В.В. - представитель по доверенности от 28.12.2009 г., от ответчика: Бадмажапова Д.Д. - арбитражный управляющий, паспорт N 81 03 813925.

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2010 г.

Полный текст решения изготовлен 14 мая 2010 г.

Республиканское агентство лесного хозяйства обратилось в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Северобайкальская Лесопромышленная Компания" о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины N 69-08, зарегистрированного 30.12.2008 г. N 03-03-22/005/2008-060, взыскании арендной платы в размере 57205,81 руб. и неустойки за несвоевременную уплату в размере 11994,80 руб. за период с 21.03.2009 г. по 29.01.2010 г.

В судебном заседании 07 апреля 2010 года представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил письменное ходатайство об увеличении размера исковых требований. Просит взыскать 246762,68 руб., в том числе 157573 руб. - задолженность по арендной плате за 3,4 квартал 2009 г., 84531,84 руб. - задолженность по арендной плате за 96 дней 2010 г., 4657,84 руб. - неустойку за несвоевременную уплату за период с 01.07.2009 г. по 06.04.2010 г.

Уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты.

Представитель ответчика в судебном заседании 07 апреля 2010 года пояснила, что Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 05.03.2010 г. по делу NА 10-2196/2009 в отношении ООО "Северобайкальская Лесопромышленная компания" введена процедура внешнего управления.

В настоящее время проводится работа по инвентаризации имущества должника, сверка с дебиторами и кредиторами общества. Сверка расчетов с Республиканским агентством лесного хозяйства запланирована на ближайшее время. Сведениями о размере задолженности перед истцом не располагает.

Обратила внимание на тот факт, что основным средством производства является арендуемый лесной участок. Расторжение данного договора приведет к невозможности осуществления обществом своей деятельности.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает.

Просит расторгнуть договор аренды лесного участка площадью 3287 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, местоположение: Республика Бурятия, МО "Северобайкальский район", Ангоянское лесничество, Киронское участковое лесничество, кварталы 332-342, 347-349, 364-368 (номер учетной записи в Государственном лесном реестре 237-2008-09.), поскольку в соответствии со статьей 88 Лесного кодекса Российской Федерации и положениями пункта 3.4.5 договора, общество как арендатор лесного участка, обязано в срок не более одного года с даты заключения договора, в установленном порядке разработать и представить истцу проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы. В соответствии с пунктом 6.3.3 договора на момент подачи искового заявления проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы не представлен. Срок представления проекта истек 30.12.2009 г. (с момента регистрации договора 30.12.2008 г. - год). Также истец ссылается на невыполнение ответчиком условий договора аренды N 69-08 от 31.10.2008 г., а именно не исполняет обязанности по внесению арендной платы в установленный договором срок.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства истцом в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4.2 договора начислена неустойка в сумме 4657,84 руб.

Также пояснил, что по вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Республики Бурятия от 04.12.2009 по делу NА10-4477/2009 ответчиком не уплачена взысканная сумма задолженности по арендной плате и неустойки за несвоевременную уплату в размере 151297,38 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании представлен отзыв на заявление, согласно которому в части уплаты арендной платы в сумме 246762,68 руб. общество признает требования истца. В части исковых требований о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины N 69-08 просят отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, суд находит предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 31.10.2008 между Республиканским агентством лесного хозяйства (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Северобайкальская лесопромышленная компания" (арендатор) заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины N 69-08. Действие настоящего договора устанавливается с даты государственной регистрации до 27.04.2015 года.

По условиям договора (пункты 1.1-1.3) в соответствии со статьями 72, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании распоряжения Республиканского агентства лесного хозяйства N 253-рл от 17.10.2008 "О переоформлении договора аренды участка лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации" арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 настоящего договора. Лесной участок площадью 3287 га, предоставляемый в аренду по настоящему договору, имеет местоположение: Республика Бурятия, МО "Северобайкальский район", Ангоянское лесничество, Киронское участковое лесничество, кварталы 332-342, 347-349, 364-368. Номер учетной записи в Государственном лесном реестре 237-2008-09. Схема расположения лесного участка и его характеристика приводятся в приложениях N 1, 2. Границы лесного участка определены в заверенном Республиканским агентством лесного хозяйства плане лесного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Данный договор зарегистрирован 30 декабря 2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия за N03-03-22/005/2008-060.

04.01.2010 вступило в законную силу решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 04.12.2009 по делу NА10-4477/2009 о взыскании с ООО "Северобайкальская Лесопромышленная Компания" в пользу Республиканского агентства лесного хозяйства 151297,38 руб., в том числе задолженности по арендной плате 148200 руб., неустойки за несвоевременную уплату в размере 3097,38 руб.

Ответчиком до настоящего времени указанная выше сумма не оплачена, с 02.12.2009 образовалась новая задолженность по арендной плате, в связи с чем истцом исчислена неустойка.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Анализ условий договора в совокупности с приложениями свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора аренды, в связи с чем договор N 69-08 от 31.10.2008 является заключенным.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Факт передачи лесного участка ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи лесного участка в аренду от 31.10.2008 г., подписанный сторонами. Таким образом, истец выполнил обязательство по передаче во временное пользование лесного участка.

Как установлено статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 2.4 договора арендная плата по договору на момент подписания составляет 253000,0 рублей в год, в том числе: а) в федеральный бюджет вносится минимальный размер арендной платы, по нормативу 100%, которая составляет 228000,0 руб. в год; б) в республиканский бюджет вносится арендная плата в части превышающей ее минимальный размер, по нормативу 100%, которая составляет 25000,0 руб. в год.

На основании статьи 3 Федерального закона от 24.11.2008 N 204-ФЗ "О Федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов" ставки платы за единицу объема древесины, заготавливаемой на землях, находящихся в федеральной собственности, установленные Правительством Российской Федерации в 2007 году, применяются в 2009 году с коэффициентом 1,30. Размер арендной платы на 2009 год составил 321400 руб., в том числе: 296400 руб., в федеральный бюджет, 25000 руб., в республиканский бюджет. Арендная плата исчисляется и вносится с 01 января 2009 г. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 к настоящему договору один раз в квартал, со сроком уплаты не позднее 10 календарных дней до начала очередного квартала на основании счетов, выдаваемых арендодателем, и представляет арендодателю в течение месяца для администрирования платежей копии документов, подтверждающие произведенную оплату.

Согласно уведомлению от 14.01.2010 N 1 о нарушении сроков внесения платежей за пользование лесным фондом и неполном расчете с бюджетом, арендная плата в федеральный бюджет за 3, 4 квартал 2009 года составила 148200 рублей, в республиканский бюджет за 3, 4 квартал 2009 года - 9373 рублей.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате указанных сумм и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании арендной платы в сумме 157573 рубля за 3, 4 квартал 2009 года является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании расчета иска отдела организации и обеспечения деятельности Ангоянского лесничества арендная плата в федеральный бюджет за 96 дней 2010 года составила 84531,84 руб., в том числе 77956,80 руб. - арендная плата в федеральный бюджет, в республиканский бюджет - 6575,04 руб.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате указанной суммы, с заявленной суммой общество согласно, поэтому требование о взыскании арендной платы за 96 дней 2010 года в сумме 84531,84 руб. в федеральный и республиканский бюджеты является обоснованным.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2.1 договора аренды стороны установили, что за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцом рассчитана неустойка в сумме 4657,84 руб. за период с 01.07.2009 г. по 06.04.2010 г., в том числе: 1529,02 руб. за несвоевременную уплату арендной платы за 3 квартал 2009 г., 1132,94 руб. - за 4 кв. 2009 г., 128,56 руб. - за 1 кв. 2010 г.

Материалами дела подтверждается не внесение арендной платы ответчиком. Расчет неустойки за просрочку оплаты за указанный выше период, представленный истцом обоснован. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка в размере 4657,84 руб. подлежит взысканию с ответчика.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению. Взысканию с общества подлежит сумма задолженности по арендной плате в размере 242104,84 руб., в том числе 157 573 руб. - задолженность по арендной плате за 3, 4 квартал 2009 г., 84531,84 руб. - задолженность по арендной плате за 96 дней 2010 г., 4657,84 руб. - неустойка за несвоевременную уплату за период с 01.07.2009 г. по 06.04.2010 г.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчиком не исполняются условия договора аренды N 69-08 от 30.10.2008 г., а именно арендная плата не вносится в установленный договором срок. Задолженность по арендной плате у ответчика возникла за 3, 4 кварталы 2009 г., за 96 дней 2010 г., то есть арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд.

Истцом представлено предложение от 24.12.2009 N 002-004789, направленное в адрес ООО "Северобайкальская лесопромышленная компания" о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины N69-08 от 31.10.2008 г. Агентство уведомило общество, что в соответствии со статьей 88 Лесного кодекса Российской Федерации и положениями пункта 3.4.5 договора, общество как арендатор лесного участка, обязано в срок не более одного года с даты заключения договора, в установленном порядке разработать и представить в Агентство проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

Обществу сообщено, что в соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации и положениями пункта ЗАЛ. договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором. Обществом не внесена арендная плата за 1, 2, 3, 4 кварталы 2009 года. Общая задолженность по арендной плате на 21 декабря 2009 года составляет 321400 (триста двадцать одна тысяча четыреста) рублей. По состоянию на 21 декабря 2009 г. обществом не представлен проект освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы.

Республиканским агентством лесного хозяйства в целях досудебного порядка урегулирования спора ООО "Северобайкальская лесопромышленная компания" предложено расторгнуть договор N 69-08 аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности, для осуществления заготовки древесины от 31 октября 2008 г. (государственная регистрация от 30.12.2008 г. N 03-03-22/015/2008-060).

Согласие либо отказ в даче согласия на указанное предложение с обоснованием причин отказа указано представить в Республиканское агентство лесного хозяйства в срок до 11 января 2010 года.

Гарантийным письмом от 18.01.2010 ООО "СБЛК" обязалось оплатить задолженность за использование лесов в части занимаемого размера арендной платы и в части, превышающей минимальный размер арендной платы в срок до 31.01.2010 г., однако данные обязательства обществом не исполнены.

Нарушения подпункта 3.4 договора ответчиком в разумный срок не устранены, вплоть до настоящего времени общество пользуется лесным участком, по акту приема-передачи участок Республиканскому агентству лесного хозяйства не передан, ответчик не принимает мер по урегулированию спора во внесудебном порядке.

Совокупность таких обстоятельств (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату), при прямом указании в договоре на подобные нарушения как на безусловные основания для его досрочного расторжения, позволяют арбитражному суду признать, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной собственности заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Северобайкальская лесопромышленная компания", подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Северобайкальская лесопромышленная компания" в пользу Республиканского агентства лесного хозяйства 246762,68 руб., в том числе: 157573 руб. - задолженность по арендной плате за 3,4 квартал 2009 г., 84531,84 руб. - задолженность по арендной плате за 96 дней 2010 г., 4657,84 руб. - неустойку за период с 01.07.2009 г. по 06.04.2010 г.;

в доход федерального бюджета 9935 рублей - государственную пошлину.

Расторгнуть договор аренды от 31 октября 2008 года N 69-08.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Бурятия.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http ://fasvso. arbitr.ru/.