Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 мая 2010 г. N А10-372/2010 Иск общества о взыскании с предпринимателя задолженности по договору аренды недвижимого имущества удовлетворен в меньшем объеме, поскольку задолженность была рассчитана неправильно (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 28 мая 2010 г. N А10-372/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Росэнергострой" к индивидуальному предпринимателю Полюкову Евгению Гавриловичу о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества в сумме 20 000 руб. при участии: истца: Орлова B.C., представителя по доверенности от 30.03.2010; ответчика: Зайченко А.С., представителя по доверенности от 02.07.2007.

Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2010 г. Полный текст решения изготовлен 28.05.2010 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Росэнергострой" (далее - ООО "Росэнергострой", общество) обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Полюкову Евгению Гавриловичу (далее - ИП Полюков Е.Г., предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2009 в сумме 20 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании от 15.05.2010 уточнил исковые требования, просит взыскать с ИП Полюкова Е.Г. в пользу ООО "Росэнергострой" сумму задолженности в размере 20 226,04 руб., из которых 15 240 руб. - сумма основного долга, 5026,04 руб. - неустойка по договору за период с 05 мая 2009 по 05 мая 2010 года, расходы по оплате согласно договору на выполнение правовых работ в размере 10 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 000 руб.

Судом уточнения приняты.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования. В качестве правового обоснования ссылается на статьи 309, 310, 314, 330, 425, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что в арендуемом помещении был сделан ремонт. 23.07.2009 между директором Мазуренко В.А. и ИП Полюковым Е.Г. подписан акт приема-передачи, без претензий друг к другу. Арендную плату не вносил. Дополнительных соглашений к договору не было. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд признает требование обоснованным, подлежащим удовлетворению частично.

Из материалов дела следует, 01.05.2009 между ООО "Росэнергострой" (арендодатель), с одной стороны, и ИП Полюкову Е.Г. (арендатор) с другой стороны, заключен договор аренды недвижимого имущества 01.05.2009.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель обязуется представить во временное пользование арендатору следующее недвижимое имущество: - кабинет площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ботаническая, 35 "Д".

Срок аренды устанавливается с 01.05.2009 и заключен на 11 месяцев.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.05.2009 арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование недвижимое имущество - кабинет площадью 10,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ботаническая, 35 "Д".

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из содержания договора аренды, суд усматривает, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 29.05.2008 серии 03-АА 426973 здание складов (нежилое здание) - 1 этажное Д литера Д инв. N 28898-35/Д, общей площадь 1179,00 кв.м., находящееся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ботаническая, д. 35Д, кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:200/2002-000186, находится в собственности ООО "Росэнергострой".

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды недвижимого имущества от 01.05.2009 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Как установлено статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 15 240 руб. по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2009 (арендная плата за май, июнь, июль).

Пунктом 3.1 договора аренды договорной размер арендной платы по настоящему договору состоит из двух частей: постоянная (непосредственно арендная плата) и переменная (коммунальные платежи). Договорной размер постоянной части арендной платы составляет 4 280 руб. с учетом НДС и переменная часть равна 800 руб. в месяц с учетом НДС (включающие в себя оплату за телефон, электроснабжение, теплоснабжение и коммунальных услуг). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на условиях 100 % предварительной оплаты до 5-го числа текущего месяца на основании выставленного арендатором счета (пункт 3.2 договора).

Суд приходит к выводу о том, что сумма арендной платы по договору составляет ежемесячно 4280 руб. Ежедневная сумма оплаты за июль 2009 составляет 138,06 руб. (4280 руб. : 31 дней).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за май, июнь и до 23 июля 2009 года по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2009 подлежит частичному удовлетворению, взысканию подлежит сумма в размере 11 735 руб. 38 коп.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд приходит к выводу о том, что заявитель не представил доказательств для взыскания с ответчика расходов на коммунальные платежи в сумме 800 руб. (пункт 3.1. договора).

Суд не принимает довод ответчика о том, что в счет арендной платы был сделан ремонт арендуемого помещения в связи с тем, что не представлено дополнительных соглашений с заявителем об изменении суммы арендной платы.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате основного долга, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора стороны предусмотрели, что за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку за период с 05.05.2009 по 05.05.2010 в сумме 5 026,04 руб. из расчета заявленных требований по основному долгу в сумме 15 240 руб.

Суд самостоятельно произвел расчет пени:

за май 2009 года 4280 х 0,1% х 26дней = 111,28 руб.,

за июнь 2009 года 8560 х 0,1% хЗОдней =256,80 руб.,

за июль 2009 года 11 735руб.38 коп. х0,1%х31дней = 363,79руб.

с августа 2009 года по 05 мая 2010 года 11 735 руб.38 коп. х 0,1% х 278 дней =3 262,43 руб.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ИП Полюкова Е.Г. за период с 05.05.2009 по 05.05.2010, составила 3 994,30 руб.

Требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. суд также считает необходимыми удовлетворить, так как согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. подтверждаются договором на выполнение правовых работ от 30.03.2010, совершенным между ООО "Росэнергострой" и Орловым B.C., расходным кассовых ордером N 6 от 05.04.2010.

Суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 10 000 руб., так как представитель истца Орлов B.C. оформлял заявления об уточнении исковых требований (л.д. 44, 62), участвовал в предварительных (05.04.2010) и судебных заседаниях (от 05.05.2010, 12.05.2010, 21.05.2010).

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления ООО "Росэнергострой" уплачена государственная пошлина в сумме 2 000 руб. 00 коп. (платежное поручение N 5 от 02.02.2010 на сумму 1 000 руб., платежное поручение N 10 от 16.02.2010 на сумму 1 000 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Полюкова Евгения Гавриловича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Росэнергострой" задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.05.2010 в сумме 27 283 руб. 68 коп., в том числе сумма основного долга - 11 735 руб. 38 коп., проценты в сумме 3 994 руб. 30 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1 554 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист.

В части взыскания задолженности в сумме 4 496 руб. 36 коп. отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http ://fasvso. arb itr.ru/