Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 мая 2010 г. N А10-366/2010 Иск предпринимателя о взыскании с общества задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворен в связи с просрочкой исполнения обязательства (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 28 мая 2010 г. N А10-366/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Гейдебрехт Юрия Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Ритм" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 330 064,86 руб. при участии: истца: Сультимовой A.M., представителя по доверенности от 21.11.2008; ответчика: не явились, извещены.

Резолютивная часть решения объявлена 27.05.2010 г. Полный текст решения изготовлен 28.05.2010 г.

Индивидуальный предприниматель Гейдебрехт Юрий Владимирович (далее - ИП Гейдебрехт Ю.В.) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ритм" (далее - ООО "Ритм", общество) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения N 02-09 от 19.01.2009 в сумме 330 064,86 руб., из которых, сумма основного долга - 259 200 руб., сумма пени - 28 240 руб. 40 коп., сумма процентов в размере 21799 руб. 08 коп., сумма задолженности по электроэнергии - 19 808 руб., сумма процентов по электроэнергии - 1 017 руб. 38 коп., а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины - 7 136 руб. 00 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (возврат заказного письма от 07.04.2010). Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании от 18.05.2010 уточнила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в общей сумме 243 565 руб. 51 коп., из которых основной долг по арендным платежам - 184 232 руб. 15 коп., сумма пени - 12 870 руб. 68 коп., сумма процентов - 15 949 руб. 08 коп., задолженность по электроэнергии - 28 000 руб., сумма процентов по электроэнергии - 2 513 руб. 60 коп.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. В качестве правового обоснования ссылается на статьи 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. Просит удовлетворить исковые требования.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 19.01.2009 между ИП Гейдебрехт Ю.В. (арендодатель), с одной стороны, и ООО "Ритм" (арендатор) с другой, заключен договор аренды нежилого помещения N 02-09. Согласно п. 1.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 311,00 кв.м. (приложение N 1), расположенное на первом этаже в здании, которое находится по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Банзарова, 41, в целях размещения кафе.

Срок аренды устанавливается с 19.01.2009 по 19.12.2009 (п. 2.1 договора).

Согласно акту приема-передачи от 19.01.2009 арендодатель передает, а арендатор принимает следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 311,00 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Банзарова, 41, для использования в качестве кафе.

25.05.2009 договор между сторонами расторгнут.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из содержания договора аренды и представленных доказательств суд усматривает, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.07.2006 серии 03 АА N 294411 здание комбината быта (нежилое здание) - 2 этажное литера Аинв. N 683-41, общей площадью 688,50 кв.м., расположенное по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Банзарова, д. 41, принадлежит Гейдебрехт Ю.В. на праве собственности.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды нежилого помещения N 02-09 от 19.01.2009 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.1 договора установлено, что размер арендной платы по настоящему договору установлен согласно дополнительному соглашению. Арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя. Дополнительным соглашением N 1 к договору установлен размер и порядок внесения арендной платы: январь - 20 000 руб., февраль - 20 000 руб., март - 20 000 руб., апрель - 126 600 руб., май - 186 600 руб., июнь - 186 600 руб., июль - 202150 руб., август - 202150 руб., сентябрь - 202150 руб., октябрь -202150 руб., ноябрь - 217700 руб., декабрь - 217700 руб.

Сумма долга по арендной плате согласно расчету заявителя составляет 184 232 руб. 15 коп. Судом изучен данный расчет (л.д. 66), считает его верным.

Как установлено статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 184 232 руб. 15 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате основного долга, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что при просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом расчет пени представлен на сумму 12 870 руб. 68 коп. Судом представленный расчет проверен и признает его правильным (л.д. 66).

Таким образом, суд считает требование истца о взыскании суммы пени в размере 12 870 руб. 68 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Установив наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате в сумме 184 232 руб. 15 коп., суд считает обоснованными требования истца о взыскании процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 % годовых, действующей на день вынесения решения, за период с 26.05.2009 по 18.05.2010 в сумме 15 949 руб. 08 коп.

Пунктом 4.2 договора установлено, что расходы по оплате потребления электроэнергии, воды, и иных коммунальных услуг не включены в стоимость арендной платы. Арендатор обязан возместить расходы арендодателя за потребленные коммунальные услуги в течение 3 рабочих дней с даты выставления счета арендодателем.

Сумма долга согласно расчету истца за электроэнергию за период с 04.03.2009 по 27.04.2010 составила 28 000 руб., а также проценты по электроэнергии по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ - 8,25 % годовых, действующей на день вынесения решения, в сумме 2 513,60 руб. Судом проверен расчет указанной задолженности, а также документы, подтверждающие уплату электроэнергию, считает данный расчет правильным и обоснованным (л.д. 67).

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по договору аренды нежилого помещения в общей сумме 243 565 руб. 51 коп., из которых основной долг по арендным платежам - 184 232 руб. 15 коп., сумма пени - 12 870 руб. 68 коп., сумма процентов - 15 949 руб. 08 коп., задолженность по электроэнергии - 28 000 руб., сумма процентов по электроэнергии - 2 513 руб. 60 коп.

Требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. суд также считает необходимыми удовлетворить, так как согласно пункту 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб. подтверждаются договором на оказание юридических услуг от 01 апреля 2009 года, совершенным между Сультимовой А.М. и ИП Гейдебрехт Ю.В., распиской от 01.04.2009.

Суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в сумме 30 000 руб., так как представитель истца Сультимова А.М.. оформила исковое заявление, участвовала во всех предварительных и судебных заседаниях.

Расходы по государственной пошлине суд согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика. При подаче искового заявления ИП Гейдебрехт Ю.В. уплачена государственная пошлина в сумме 11601 руб. 30 коп. (платежное поручение N 959 от 09.06.2009 на сумму 7136 руб. и квитанция N 667798924 от 25.02.2010 на сумму 4465,30 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Ритм" в пользу индивидуального предпринимателя Гейдебрехт Юрия Владимировича задолженность по договору аренды нежилого помещения от 19.01.2009 в сумме 243 565 руб. 51 коп., 30 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7871 руб. 31 коп.

Выдать исполнительный лист.

3. Индивидуальному предпринимателю Гейдебрехт Юрию Владимировичу возвратить уплаченную государственную пошлину в размере 3 729 руб. 99 коп., перечисленную по квитанции N 667798924 от 25.02.2010.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http ://fasvso. arb itr.ru/