Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 3 июня 2010 г. N А10-1402/2010 Иск комитета о взыскании задолженности с предпринимателя по договору аренды нежилого помещения (здания) удовлетворен в связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате основного долга (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 3 июня 2010 г. N А10-1402/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к индивидуальному предпринимателю Хабаевой Сталине Матвеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 29 921 руб. 24 коп. по договору аренды нежилого помещения (здания) N 277-ж от 09.10.2006. При участии: истца: Хамеруева Д.Ю., представителя по доверенности N 40 от 18.02.2010; ответчика: не явился, извещен.

Резолютивная часть решения объявлена 02.06.2010 г. Полный текст решения изготовлен 03.06.2010 г.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее -Комитет) обратился с иском к индивидуальному предпринимателю Хабаевой Сталине Матвеевне (далее - ИП Хабаева С.М., предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения (здания) N 277-ж от 09.10.2006 в общей сумме 29 921 руб. 24 коп., из которых сумма основного долга - 28151 руб. 35 коп., пени - 1769 руб. 89 коп.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка к протоколу от 20.05.2010.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что 09.10.2006 между сторонами был заключен договор аренды. Договор был пролонгирован. 01.12.2009 в адрес арендатора направлялось предупреждение о необходимости исполнения требования о погашении имеющейся задолженности, однако до настоящего времени арендатором задолженность не погашена. Указанное предупреждение возвращено с отметкой почтовой связи "истек срок хранения". Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 03.09.2008 по 31.01.2009 в сумме 28151,35 руб., пени за период с 04.12.2007 по 31.01.2009 в размере 1769,89 руб. В качестве правового обоснования ссылается на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Справки об отсутствии задолженности нет. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании от 20.05.2010 с требованиями истца не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на заявление. Пояснила, что между сторонами подписана справка об отсутствии задолженности. Предупреждение о наличии задолженности не получала, поэтому о наличии долга не знала.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 09.10.2006 между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (арендодатель), с одной стороны, и ИП Хабаевой С.М. (арендатор) с другой, заключен договор аренды нежилого помещения (здания) N 277-ж. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату муниципальное нежилое помещение (здание) - нежилое помещение 0 этажа благоустроенного кирпичного жилого дома, Литер А, номер на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, площадью 97,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Октябрьская, 21. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений (сооружений, зданий) составляет 97,3 кв.м. согласно техническому паспорту помещения от 27.09.2006, выданного Улан-Удэнским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация".

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25 января 2008 года N 41 МУ "Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ" переименован в МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ".

Согласно пункту 1.6 договора срок аренды устанавливается с 01.11.2006 по 01.06.2009.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата на момент заключения настоящего договора установлена в размере годовая 182100,06 руб. без учета НДС, 32778,01 руб. - НДС, ежемесячная 15175,01 руб. без учета НДС, 2731,5 руб. - НДС. Расчет арендной платы - Приложение N 2 к настоящему договору.

Арендатор оплачивает месячную арендную плату с учетом установленной законодательством суммы налога на добавленную стоимость не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.3 договора).

Дополнительным соглашением N 1 от 20.03.2008 пункт 3.2 договора аренды изложен в следующей редакции: "Арендная плата с 01.04.2008 установлена в размере: годовая 247034,97 руб. без учета НДС, 44466,29 руб. НДС, ежемесячная 20586,25 руб. без учета НДС, 3705,52 руб. НДС.

Согласно акту приема-передачи муниципального имущества в аренду от 01.11.2006 арендатор принял в аренду помещение (здание): нежилое помещение 0 этажа благоустроенного кирпичного жилого дома, Литер А, номер на поэтажном плане с 1 по 5, площадью 97,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Октябрьская, 21.

31.01.2009 между сторонами заключено Соглашение о расторжение договора аренды N 277-ж от 09.10.2006 муниципального имущества.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из содержания договора аренды, суд усматривает, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Согласно Выписке из реестра муниципального имущества N 1445 от 07.04.2010 нежилое помещение 0 этажа благоустроенного кирпичного жилого дома, Литер А, номер на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, площадью 97,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Октябрьская, 21, находится в муниципальной собственности.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды нежилого помещения (здания) N 277-ж от 09.10.2006 является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата на момент заключения настоящего договора установлена в размере годовая 182100,06 руб. без учета НДС, 32778,01 руб. - НДС, ежемесячная 15175,01 руб. без учета НДС, 2731,5 руб. - НДС. Расчет арендной платы - Приложение N 2 к настоящему договору.

Арендатор оплачивает месячную арендную плату с учетом установленной законодательством суммы налога на добавленную стоимость не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.3 договора).

Дополнительным соглашением N 1 от 20.03.2008 пункт 3.2 договора аренды изложен в следующей редакции: "Арендная плата с 01.04.2008 установлена в размере: годовая 247034,97 руб. без учета НДС, 44466,29 руб. НДС, ежемесячная 20586,25 руб. без учета НДС, 3705,52 руб. НДС.

Сумма основного долга согласно расчету заявителя за период с 03.09.2008 по 31.01.2009 составляет 28151 руб. 35 коп (л.д. 14). Судом изучен данный расчет, считает его верным.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 28151 руб. 35 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате основного долга, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1.1 договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/365 учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленного пунктом 3.3, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом расчет пени представлен за период с 04.12.2007 по 31.01.2009 на сумму 1769 руб. 89 коп. (л.д. 14). Судом представленный расчет проверен и признается как правильный и обоснованный.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом не принимается довод ответчика о том, что между сторонами подписана справка об отсутствии задолженности, поскольку в судебное заседание данное доказательство представлено не было. Представитель истца пояснил, что в Комитете данная справка отсутствует.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка расторжения договора аренды истцом представлено Предупреждение N 2-88 от 01.12.2009 с предложением в срок до 10.12.2009 оплатить задолженность по договору аренды. Указанное письмо направлено Комитетом по адресу, указанному в договоре аренды нежилого помещения (здания) от 09.10.2006. Однако данное письмо вернулось с отметкой почтовой связи "истек срок хранения". Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

На основании изложенного суд считает требования истца о взыскании с ИП Хабаевой С.М. задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 29921 руб. 24 коп., из которых задолженность по арендной плате за период с 03.09.2008 по 31.01.2009 составляет 28151,35 руб., пени за период с 04.12.2007 по 31.01.2009 в сумме 1769,89 руб., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При взыскании пени суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине суд согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Хабаевой Сталины Матвеевны в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ задолженность по договору аренды нежилого помещения (здания) N 277-ж от 09.10.2006 в сумме 29921 руб. 24 коп., в том числе сумма основного долга в размере 28151 руб. 35 коп., пени в размере 1769 руб. 89 коп.

Выдать исполнительный лист.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя Хабаевой Сталины Матвеевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http ://fasvso. arb itr.ru/