Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 28 июня 2010 г. N А10-1556/2010 Иск администрации муниципального образования о взыскании с общества задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка удовлетворен в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 28 июня 2010 г. N А10-1556/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Селенгинский район" к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал прибор 1" о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка N 67 от 24.11.2008 года (октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, 1-10 января 2010 года) и по дополнительному соглашению N 2 от 10.01.2010 года (11-31 января, февраль, 1-12 марта) в размере 530 руб. 39 коп. При участии в заседании: истца: Дементьевой Е.О., представителя по доверенности 21.04.2010 N 839; ответчика: Дабалаева А.А., представителя по доверенности от 20.06.2010.

Резолютивная часть судебного акта объявлена "23" июня 2010 года. В полном объеме решение изготовлено "28" июня 2010 года.

Администрация муниципального образования "Селенгинский район" (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Байкал прибор 1" (далее - ООО "Байкал прибор 1") о взыскании суммы задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка N 67 от 24.11.2008 года (октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, 1 - 10 января 2010 года) и по дополнительному соглашению N 2 от 10.01.2010 года (11 - 31 января, февраль, 1 - 12 марта) в размере 530 руб. 39 коп.

Представитель истца в судебном заседании от 23 июня 2010 года в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил сумму иска до 494,52 руб., в том числе: задолженность по договору аренды N 67 от 24.11.2008 и дополнительному соглашению N 2 от 10.01.2010 года в размере 490 руб. 49 коп., неустойка в размере 04 руб. 03 коп. Основанием иска истец указал неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

Определением арбитражного суда от 07 июня 2010 года произведена замена ответчика - ООО "Байкал прибор 1" на ООО "Байкал - прибор-Водоканал".

Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав и оценив доказательства, заслушав представителей сторон, арбитражный суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 24.11.2008 года между Администрацией муниципального образования "Селенгинский район" (арендодатель) и ООО "Байкал прибор 1" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 261 кв. м, местоположение земельного участка установлено в 170 м на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул. Оцимика, д. 87, кадастровый номер 03:22:011001:1. Срок договора определен сторонами с 01.11.2008 г. по 25.10.2009 г.

Согласно акту приема-передачи от 24.11.2008 года арендодатель в соответствии с договором аренды передал арендатору вышеуказанный земельный участок.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Понятие земельного участка как объекта земельных отношений содержится в пункте 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому земельным участком признается часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Исследовав договор аренды, суд считает его заключенным, поскольку все существенные условия договора сторонами согласованы. Имущество, передаваемое в аренду, определено как земельный участок площадью 261 кв. м, местоположение земельного участка установлено в 170 м на северо-запад от жилого дома, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Селенгинский район, г. Гусиноозерск, ул. Оцимика, д. 87, кадастровый номер 03:22:011001:1. Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. Размер арендной платы определен в договоре. Форма договора соответствует требованиям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства.

Из пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог или арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата определена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 N 4. Размер арендной платы в месяц составил 106 руб. 63 коп.

10 января 2010 года сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N 67 от 24.11.2008, в соответствии с которым пункты 3.2, 3.3, 3.4 договора изложены в следующей редакции: "арендная плата определена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.10.2009 N 386",

"п. 3.3 размер арендной платы рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и составляет 85 рублей 30 копеек - в месяц".

"п. 3.4 порядок расчета: годовая арендная плата за землю (Ап) - годовой размер рассчитывается по формуле: годовая арендная плата за землю рассчитывается по формуле : Ап = КСзу х Кр/100, где Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка, Кр - коэффициент разрешенного использования. Ап = 63 976,31 х 1,6/100 = 1023,62 руб. - в год, 85,30 (руб.) - в месяц.

Согласно расчету истца сумма задолженности по арендной плате образовалась за период с 01.10.2009 по 10.03.2010 и составляет 490 руб. 49 коп.

Расчет задолженности арендной платы за указанный истцом период определен правильно.

Представитель ответчика с указанной суммой задолженности согласен.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по внесению арендной платы является обоснованным и подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки.

Пунктом 5.1 договора аренды определено, что в случае если арендатор не вносит платежи в сроки, установленные договором, начисляется пеня в порядке и размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Судом проверен представленный истцом расчет пени за период с 11.10.2009 по 10.03.2010 года. Данный расчет суд признает правильным. В связи с этим взысканию с ответчика подлежит сумма пени в размере 04 руб. 03 коп. С указанной суммой пени ответчик согласен.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 2000 рублей в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Заявленные исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байкал-Прибор-Водоканал" в пользу Администрации муниципального образования "Селенгинский район" задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 67 от 24.11.2008 за период с 01.10.2009 по 10.03.2010 в размере 490 рублей 49 копеек и пени в сумме 04 рублей 03 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байкал-Прибор-Водоканал" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей. Выдать исполнительные листы.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Бурятия.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso. arbitr.ru//.