Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 1 декабря 2010 г. N А10-3965/2010 Иск предпринимателя об обязании общества разрешить доступ к торговому месту, предоставленному в соответствии с договором субаренды, удовлетворен, поскольку обществом нарушен порядок расторжения договора (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 1 декабря 2010 г. N А10-3965/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Багадаевой Зои Матвеевны к потребительскому обществу "Центральный рынок" об обязании разрешить доступ к торговому месту. При участии: от истца: Багадаева З.М. - индивидуальный предприниматель, Алексеева Н.А. - представитель по доверенности от 06.10.2010 г.; от ответчика: Васильева В.И. - представитель по доверенности от 10.09.2010 г. N 6395.

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2010 года.

Индивидуальный предприниматель Багадаева Зоя Матвеевна (далее - ИП Багадаева З.М.) обратилась с исковым заявлением к потребительскому обществу "Центральный рынок" (далее - ПО "Центральный рынок") об обязании разрешить доступ к торговому месту, предоставленному в соответствии с договором субаренды N 9 от 15.05.2010 г.

В обоснование заявления истец указала, что согласно договору субаренды от 15.05.2010 г. N 9 ей было предоставлено торговое место на земельном участке Центрального рынка г.Улан-Удэ на срок с 15.05.2010 г. по 31.08.2010 г. В сентябре она продолжала пользоваться данным торговым местом на тех же условиях с согласия ПО "Центральный рынок". С 01.10.2010 г. ответчик решил расторгнуть договор субаренды, не уведомив об этом ее за три месяца, запретил доступ к торговому месту и, тем самым, нарушил ее права и законные интересы.

Ответчик с иском согласился, его представитель в судебном заседании пояснил, что ПО "Центральный рынок" не направляло истцу уведомление о расторжении договора субаренды от 15.05.2010 г. N 9 в предусмотренном законом порядке. Факт использования ИП Багадаевой З.М. торгового места на Центральном рынке для осуществления предпринимательской деятельности представитель ответчика подтвердил.

Как следует из материалов дела, 15.05.2010 г. между ИП Багадаевой З.М. (субарендатор) и ПО "Центральный рынок" (арендатор) заключен договор субаренды N 9, в соответствии с которым арендатор предоставляет в субаренду торговое место площадью 10 кв. м. на земельном участке для реализации канцелярских товаров, книжной продукции во временное владение и пользование субарендатору. Предоставленный в субаренду земельный участок расположен по адресу: г.Улан-Удэ ул. Балтахинова, участок N 9 и принадлежит арендатору на праве договора аренды N 652 от 01.09.2009 г.

Торговое место на земельном участке передано индивидуальному предпринимателю по акту приема-передачи N 1 от 15.05.2010 г.

Срок субаренды установлен с 15.05.2010 г. по 31.08.2010 г. в соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды N 9 от 15.05.2010 г.

После окончания срока действия договора субаренды индивидуальный предприниматель с согласия ПО "Центральный рынок" продолжал пользоваться торговым местом.

С 01.10.2010 г. ответчик решил расторгнуть договор субаренды N 9 от 15.05.2010 г. и запретил индивидуальному предпринимателю доступ к торговому месту. Уведомление о расторжении договора субаренды от 15.05.2010 г. N 9 ПО "Центральный рынок" ИП Багадаевой З.М. в предусмотренном законом порядке не направляло.

Запрещение доступа к торговому месту явилось основанием для обращения истца с заявлением в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализ условий договора свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора субаренды, следовательно, о его соответствии статьям 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В договоре аренды, согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав содержание договора аренды, заключенного сторонами, и приложений к указанному договору, также подписанных истцом и ответчиком, суд приходит к выводу о том, что данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, в названном договоре указаны, в связи с чем договор является заключенным.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

К договорам субаренды согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7.1 договора субаренды от 15.05.2010 г. предусмотрено, что по инициативе арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут по следующим основаниям:

- нарушение субарендатором одного из условий настоящего договора, при этом субарендатор освобождает торговое место на земельном участке в течение трех дней со дня получения письменного уведомления от арендатора, а также не имеет преимущественного права на заключение договора аренды в будущем, соответственно получения места в субаренду;

- нарушение Правил торговли на рынках г. Улан-Удэ.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается надлежащее исполнение истцом условий договора субаренды от 15.05.2010 г.

Пунктом 7.2 договора субаренды от 15.05.2010 г. установлено, что арендатор имеет право расторгнуть настоящий договор досрочно, письменно уведомив субарендатора об этом за десять календарных дней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ИП Багадаева З.М. продолжала пользоваться торговым местом на земельном участке после истечения срока договора субаренды в сентябре 2010 г. с согласия арендатора, в связи с чем, договор субаренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При таких обстоятельствах арбитражный суд полагает, что запрещение ответчиком доступа истцу к торговому месту на земельном участке для осуществления им предпринимательской деятельности является неправомерным.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по госпошлине суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Иск индивидуального предпринимателя Багадаевой З.М., удовлетворить.

Обязать ПО "Центральный рынок" предоставить индивидуальному предпринимателю Багадаевой Зое Матвеевне доступ к торговому месту, площадью 10кв.м., расположенному по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Балтахинова, по договору субаренды N 9 от 15.05.2010 г.

Взыскать с общества ПО "Центральный рынок" в пользу индивидуального предпринимателя Багадаевой Зои Матвеевны 4 000 руб. - судебные расходы.

Выдать исполнительный лист. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа.