Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 17 апреля 2007 г. N А10-196/07 Иск о взыскании задолженности и пени удовлетворен, поскольку согласно договору аренды, обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнена ненадлежащим образом (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 17 апреля 2007 г. N А10-196/07
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ к индивидуальному предпринимателю Хантаковой Марии Родионовне о взыскании 8 148 руб. 98 коп.; при участии:от истца: Мотоева М.К., доверенность от 28.09.2007; от ответчика: не явился, извещен почтовое уведомление от 23.03.2007.

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2007 г. Решение изготовлено 17 апреля 2007 г.

Иск заявлен о взыскании 8 148 руб. 98 коп., в том числе 7 585 руб. 38 коп. - задолженности по арендной плате за пользование нежилым подвальным помещение, встроенным в жилой дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Строителей, 12, 563 руб. 60 коп. - пени.

В обоснование иска истец указал, что 17.06.2003 г между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и ИП Хантаковой Марией Родионовной заключен договор аренды нежилого подвального помещения, встроенного в жилой благоустроенный крупнопанельный дом, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, пр. Строителей 12. Помещение взято в аренду под пункт ксерокопирования и мастерские, сроком с 01.06.2003 г по 01.05.2004 г.

Ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы не выполнил, предупреждение от 02.11.2006 г о необходимости погасить задолженность оставил без ответа. Задолженность по арендной плате составляет 7 585 руб. 38 коп.

Истец указал, что в соответствии с п. 4.1.1 договора аренды и ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае не внесения платежей в сроки, установленные договором аренды, ответчик уплачивает пени на день внесения арендной платы на каждый день просрочки, размер которых составил 563 руб. 60 коп.

Истец в судебном заседании иск поддержал, изложи , как указано в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением от 23.03.2007, на рассмотрение дела не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из договора аренды от 17.06.2003 г Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ (Арендодатель) предоставляет, а индивидуальный предприниматель Хантакова Мария Родионовна (Арендатор) принимает в аренду нежилое подвальное помещение жилого благоустроенного крупнопанельного дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, пр. Строителей 12, на срок с 01.06.2003 г по 01.05.2004 г.

Договор соответствует требованиям ст. 607 ГК РФ, между сторонами возникла правоотношения по договору аренды.

Передача нежилого помещения ответчику подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества в аренду от 17.06.2003 г.

В соответствии с 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)

Имущество возвращено арендатором по акту приема-передачи от 20.07.2006 г.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно, ежемесячно вносить плату за пользованием имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды.

Размер и порядок ее расчета определены разделом 3 договора. Срок оплаты с соответствии с п.3.4 договора установлен не позднее 3 числа каждого месяца. Размер арендной платы согласован сторонами путем подписания соглашений по расчету арендной платы.

Обязанность по внесению арендной платы ответчиком исполнена ненадлежащим образом. Сумма арендной платы, подлежащей оплате за период аренды 01.06.2003 г по 19.07.2006 г составляет 26 918 руб 93 коп, оплата произведена на сумму 19 459 руб 70 коп. Задолженность по арендной плате составляет 7 585 руб. 38 коп. Доказательств погашения задолженности в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ задолженность по арендной плате в сумме 7 585 руб. 38 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно п. 4.1.1 договора в случае не внесения арендатором платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком РФ на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки. Требования истца о взыскании пени обоснованы. Сумма пени в размере 563 руб. 60 коп. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Хантаковой Марии Родионовны в пользу Комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ 7 585 руб. 38 коп. - сумму долга, 563 руб. 60 коп. - пени;

В доход федерального бюджета 500 руб. - государственную пошлину.