Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 сентября 2007 г. N А10-2480/07 Иск о переходе права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворен, поскольку общество, обладавшее правом собственности на спорный объект, было ликвидировано, следовательно, истец владеет и пользуется спорным объектом на законных основаниях (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 20 сентября 2007 г. N А10-2480/07
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Кседи" к Управлению федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия о переходе права собственности. При участии: от истца: Шелихов Владимир Олегович, доверенность от 09.06.2006 г.; от ответчика: Мухина Светлана Николаевна, доверенность N 53 от 02.07.2007 г.

Резолютивная часть решения оглашена 13.09.2007 г., решение в полном объеме изготовлено 20.09.2007 г.

Общество с ограниченной ответственностью "Кседи" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Управлению федеральной службы по Республике Бурятия, которым просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Кседи" на незавершенный строительством цех подготовки жидкой химической продукции, расположенный по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 2 "г".

В обоснование иска указано, что 14 ноября 2002 г. ООО "Кседи" в лице директора Ивановой Н.В. по письменному договору купли-продажи, приобрело у ЗАО "Ардасан+" в лице директора Никитина К. А., незавершенный строительством цех подготовки жидкой химической продукции по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, п. Полигон. После произведения оплаты за приобретенное имущество в полном объеме, 15 ноября 2002 г. был составлен акт приема-передачи.

05.03.2004 г. произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица ЗАО "Ардасан+" в связи с его ликвидацией по решению суда.

Поскольку сложившаяся ситуация, связанная с прекращением деятельности ЗАО "Ардасан+" не позволяет зарегистрировать истцу право собственности на данный объект по причине несоответствия требованиям п. 3 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", истец обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия.

В качестве правового обоснования истец сослался также на ст.ст. 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, на правовую позицию Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, выраженную в постановлении Президиума от 27 мая 2003 г. по делу N 1063-03, Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по делу N А58-3533/06-Ф02-7379/06-С2 от 24 января 2007 г.

Ответчик просил в иске отказать, так как:

- Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия не является уклоняющейся стороной от государственной регистрации перехода права;

- принимая во внимание п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у ЗАО "Ардасан+" и впоследствии у ООО "Кседи" на незавершенное строительством здание цеха подготовки жидкой химической продукции, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 2 "г" могло возникнуть только с момента государственной регистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства осуществления ЗАО "Ардасан+", государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 2 "г", следовательно у него не возникло права собственности на данный объект.

ЗАО "Ардасан+" не имело законных оснований для распоряжения объектом.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11.05.2007 г. по делу NА10-624/07 исковые требования ООО "Кседи" о признании права собственности на незавершенное строительством здание цеха подготовки жидкой химической продукции, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 2 "г", оставлены без удовлетворения.

В качестве правового обоснования ответчиком сделаны ссылки на ст.ст. 131, 209, 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 6, 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В заседании 13.09.2007 г. ответчик также указал, что отсутствует факт отказа в регистрации спорного объекта с его стороны. Регистрация была прекращена по заявлению самого истца.

Сделана ссылка на правовую позицию ФАС Уральского округа по делу NФ09-3051/06-СЗ от 27.04.2006 г.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

Право собственности "Ардасан+" подтверждается свидетельством о собственности N 19 от 23.01.1997 г. выданным фондом республиканского имущества Республики Бурятия, на основании распоряжения и плана приватизации Государственного комитета по управлению государственным имуществом Республики Бурятия N 85 от 12.11.1996 г. о передаче данного незавершенного строительства в Фонд имущества РБ для продажи в установленном порядке (л. д. 9-16).

16.07.1997 г. за N 195 издано постановление Администрации г. Улан-Удэ -о предоставлении в постоянное пользование участок площадью 2,32 га согласно инвентаризации земель, проведенной ППАПБ при У АиГ, в Железнодорожном районе, с занимаемой производственной базой, с выдачей Государственного акта на право пользования землей ЗАО "Ардасан+" (л.д. 25).

Решением общего собрания от 01.11.2002 г. ЗАО "Ардасан+" продало спорный объект ООО "Кседи" (л.д. 27).

Договор купли-продажи от 14.11.2002 г. является заключенным, соблюдены положения ст. ст. 161, 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оплата и передача объекта произведены 15.11.2002 г. приходным ордером N 36 от 15.11.2002 г., актом от 15.11.2002 г. (л.д. 28, 30).

Факт государственной регистрации прекращения деятельности ЗАО "Арсадан+" подтвержден выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 32).

В соответствии со справкой администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ N 407 от 03.10.2006 г. незавершенному строительством цеху подготовки жидкой химической продукции, присвоен почтовый адрес: г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 2 "г".

24.10.2006 г. в ФГУП "Ростехинвентаризация" по РБ получен технический паспорт N 34236 и выписка из технического паспорта N 4047 на не завершенный строительством цех (л.д. 38-44).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку ЗАО "Ардасан+", обладавшего правом собственности на спорный объект, было ликвидировано, истец владеет и пользуется спорным объектом на законных основаниях, притязание иных лиц на это имущество и спор о праве собственности на него отсутствует, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Суд при этом учитывает правовую позицию Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенную в постановлении Президиума от 27.05.2003 г. N 1069/03, применяет положения п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии закона.

В связи с изложенным доводы ответчика судом не приняты.

Также не принят судом довод ответчика об отсутствии его отказа в регистрации спорного объекта, так как истец обратился в суд в связи с ликвидацией ЗАО "Ардасан+" и невозможностью регистрации перехода права собственности путем подачи документов в установленном законом порядке в УФРС по РБ.

Кроме того, ответчик подтверждает в своем письменном отзыве факт обращения к нему истца.

Регистрация права собственности истца на спорный объект была прекращена ответчиком по заявлению истца из-за невозможности произвести регистрацию.

Аналогичной является правовая позиция Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, изложенная в постановлении от 19.09.2006 г. по делу NА 10-588/06-Ф02-4569/06-С2.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 101 - 112, 167 - 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО "Ардасан+" к ООО "Кседи" незавершенного строительством цеха подготовки жидкой химической продукции (согласно свидетельству о собственности N 19 от 23.01.1997 г., выданному фондом республиканского имущества РБ), расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, пр. Автомобилистов, 2 "г".

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента вынесения в Четвертый арбитражный апелляционный суд.