Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 26 сентября 2007 г. N А10-2817/07 Учитывая, что арендатор не представил доказательств внесения арендной платы за спорный период, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 26 сентября 2007 г. N А10-2817/07
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ" к индивидуальному предпринимателю Цыдыповой Ларисе Ивановне о взыскании 31653 руб. 96 коп. При участии от истца: Донаканян И.Г., представитель по доверенности от 29.08.2007 г. N165 от ответчика: не явился, заказное письмо вручено 11.09.2007 г.

Резолютивная часть решения оглашена 21 сентября 2007 г. В полном объеме решение изготовлено 26 сентября 2007 г.

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ" обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Цыдыповой Ларисе Ивановне о взыскании 31653 руб. 96 коп., из них 23780 руб. 84 коп.- сумма долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 43-о от 09.03.2006 г., расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Бабушкина, дом 5, площадью 128,2 кв.м.; 7873 руб. 12 коп.- пени.

До принятия решения истец уменьшил требования в части взыскания пени до 1292 руб. 50 коп., просит взыскать пени за период с 03.08.2006 г. по 12.04.2007 г.

Уменьшение исковых требований принято судом на основании ст. 49 АПК РФ. В качестве правого обоснования истец ссылается на ст. 614 ГК РФ.

В заседании суда представитель истца поддержал исковые требования, дал объяснения так, как изложены обстоятельства дела в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Исходя из правил п. 3 ст. 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.03.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Цыдыповой Ларисой Ивановной (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения (нежилое подвальное помещение) N 43-0, расположенного по адресу г.Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Бабушкина, дом 5, общей площадью 128,2 кв.м. для использования под закусочную на срок с 01.03.2006 г. по 31.08.2006 г.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2006 г.

В соглашении по расчету арендной платы (приложение N 2 к договору) стороны установили размер арендной платы в год 139909,79 руб. НДС 25183 руб.76 коп., в месяц 11659 руб.15коп., НДС 2098 руб. 65 коп. на срок с 01.03.2006 г. по 31.08.2006 г.

Соглашением по расчету арендной платы сумма арендной платы была изменена и составила в год 192169, 24 руб., НДС 34590,46 руб.; в месяц 16014,1 руб., НДС 2882,54 руб. на сроке 01.04.2006 г.по 31.08.2006 г.

В силу пункта 3 ст. 607 ГК РФ существенным условием договора аренды является указание в нем данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Подписанный сторонами договор аренды, содержит существенные условия, позволяющие определенно установить объект недвижимости и является заключенным.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.4 договора аренды от 09.03.2006 г. N 43-0 арендатор оплачивает месячную арендную плату с учетом установленной законодательством суммой налога на добавленную стоимость не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата) путем перечисления на расчетный счет.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы по состоянию на 03.04.2007 г. не исполнены, истец 05.04.2007 направил ему предупреждение N 1122 об уплате задолженности по арендной плате, пени в срок до 20.04.2007 г., которое оставлено ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая, что арендатор не представил доказательств внесения арендной платы в размере 23780 руб. 84 коп. за период с 03.08.2006 г. по 05.11.2006 г., требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате основного долга по арендной плате, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1.1 договора аренды N 43-0 от 09.03.2006 предусмотрено начисление пени за нарушение арендатором срока внесения платежей в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленного пунктом 3.3 с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пени судом проверен. Согласно расчету сумма пени за период с 03.08.2006 г. по 12.04.2007 г. составила 1292 руб. 50 коп. из расчета 10% годовых от суммы задолженности без НДС за заявленный истцом период

Расходы по уплате государственной пошлины суд в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя" Цыдыповой Ларисы Ивановны в доход казны муниципального образования г. Улан- Удэ 25073 руб. 34 коп., в том числе 23780 руб.84 коп. - сумму долга, 1292 руб. 50 коп.- пени и в доход федерального бюджета 1002 руб. 93 коп.-госпошлину по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в четвертый арбитражный апелляционный суд.