Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 23 октября 2009 г. N А10-1359/2009 В удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени отказано, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 23 октября 2009 г. N А10-1359/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к Местной религиозной организации мусульман г. Улан-Удэ Духовного Управления мусульман Азиатской части России о взыскании 175652,27 руб. При участии в судебном заседании: от истца: Аюшев Б.А., представитель по доверенности N 287 от 06.11.2008 г.; от ответчика: Жукова О.В., представитель по доверенности от 07.04.2009 г.

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22 октября 2009 года. В полном объеме решение изготовлено 23 октября 2009 года.

В обоснование исковых требований истец указал, что 27 августа 2007 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 515, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Бабушкина, площадью 2125 кв.м., на срок с 27.08.2007 по 26.08.2010. У ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 167246,92 руб. Пунктом 4.2. договора установлена ответственность в виде уплаты пени в случае не внесения платежей в установленные сроки. Сумма пени составляет 8405,35 руб. В адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности. Руководствуясь ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 167246,92 руб., пени в размере 8405,35 руб.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании истец заявил об увеличении размера исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате до 242024,97 руб., в части взыскания пени до 19454,97 руб.

Определением от 13 мая 2009 года заявленное увеличение исковых требований судом принято.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, дав пояснения по обстоятельствам дела так, как они изложены в исковом заявлении.

Ответчик отзыва на иск не представил. В судебном заседании ответчик возражал против исковых требований, пояснил, что договор аренды N 515 от 27.08.2007 года признан недействительным постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2009 года по делу N А10-1996/2009.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования не обоснованными, и не подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, предметом иска является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, применение ответственности за просрочку платежа.

Как следует из материалов дела, 27 августа 2007 г., между истцом, являющимся арендодателем, и ответчиком, являющимся арендатором, заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 515.

Согласно условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель - земли населенных пунктов, по адресу г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Бабушкина, площадью 2125 кв.м., на срок с 27.08.2007 г. по 26.08.2010 г. (п.1.1. договора). Участок предоставляется для строительства мечети (п.1.3. договора). Арендная плата исчисляется с 27.08.2007 г. (п.2.1. договора). Размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 10183,16 руб. за год, в т.ч. ежемесячно 848 руб. (п.2.2. договора). Оплата производиться ежемесячно не позднее 10-го числа месяца (п.2.3. договора). В случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.4.2. договора).

12 мая 2008 г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка N 515 от 27.08.2007. Согласно п. 1 дополнительного соглашения, арендная плата начисляется с 01.01.2008 г. и составляет 173966,50 руб. за год, в том числе ежемесячно с 16.01.2008 г. - 14955,61 руб.

В связи с тем, что предметом договора является предоставление во временное пользование земельного участка, суд считает, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды и к правоотношениям сторон применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения по договору аренды.

Объектом рассматриваемого договора является земельный участок, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером 03:24:033906:0028 площадью 2125 кв.м. по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Бабушкина.

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25.01.2008 г. N 41 Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ переименован в Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ".

24.10.2007 года осуществлена государственная регистрация договора, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.05.2009 г. N 01/070/2009-829.

Согласно представленного акта приема-передачи земельного участка от 27.08.2007 г., истец предоставил ответчику во временное пользование земельный участок по адресу г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Бабушкина, площадью 2125 кв.м.

Вместе с тем, постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2009 года по делу N А10-1996/2009 признан недействительным договор аренды земельного участка N 515 от 27.07.2007 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и местной религиозной организацией мусульман г. Улан-Удэ Духовного управления мусульман Азиатской части России.

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда вступило в законную силу и на день рассмотрения настоящего дела не оспорено в кассационном порядке.

В соответствии с ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные судебным актом Четвертого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2009 года по делу NА10-1996/2009 не доказываются вновь при рассмотрении данного дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

Судебным актом по делу N А10-1996/2009 преюдициально установлены следующие обстоятельства:

- ответчик является религиозной организацией;

- в силу прямого указания земельные участки для строительства зданий. Строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения на срок строительства предоставляются религиозным организациям безвозмездно;

- спорный договор заключен с нарушением п.7 ч.1 ст.1, п.4 ч.1 ст.24 и п.3 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации и является ничтожным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 166 названного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Кодекса).

Согласно п.2 ст. 167 Кодекса при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Четвертый арбитражный апелляционный суд применил последствия недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции.

При таких обстоятельствах у истца отсутствуют правовые основания истребования задолженности по арендной плате и пени с ответчика в общей сумме 261 479 руб. 94 коп., в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы по государственной пошлине суд согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца.

В соответствии со ст. 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.rn/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/