Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 10 сентября 2009 г. N А10-2541/2009 В удовлетворении иска о признании права собственности на нежилое здание торгово-бытовых услуг отказано, поскольку суду не представлены доказательства, что ответчиком оспариваются права истца или нарушены его законные интересы (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 10 сентября 2009 г. N А10-2541/2009
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Евсеева Константина Ивановича к муниципальному образованию "Северо-Байкальский район" в лице муниципального комитета по коммунальному хозяйству, строительству и имуществу Северо-Байкальского района о признании права собственности. При участии от истца: Гармаев А.П., представитель от 04.05.2009 г., от ответчика: не явился, извещен, заказное письмо вручено 03.09.2009.

Резолютивная часть судебного акта объявлена 09 сентября 2009 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 сентября 2009 года.

Индивидуальный предприниматель Евсеев Константин Иванович обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к муниципальному образованию "Северо-Байкальский район" в лице муниципального комитета по коммунальному хозяйству, строительству и имуществу Северо-Байкальского района о признании права собственности на нежилое здание дома торгово-бытовых услуг, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Северобайкальский район, поселок Нижнеангарск, переулок Центральный, дом N 8, общей площадью 245,2 кв.м., литера А, инвентарный номер 1072.

В обоснование иска истец указал, что между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи N 98 от 10.09.1997, по которому продавец передал ему здание обувного цеха. Распоряжением N 262 от 09.10.1997 указанное здание переименовано в дом торгово-бытовых услуг. В настоящее время право собственности истца не зарегистрировано.

В качестве правового обоснования ссылается на статьи 218, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец уточнил ответчика, просит надлежащим ответчиком по иску считать муниципальное образование "Северо-Байкальский район".

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела без участия его представителя.

На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, участвующего в деле, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования необоснованными, неподлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением N 205 от 14.08.1997 Северобайкальского районного Совета местного самоуправления 1 созыва XXIY в реестр муниципальной собственности местного самоуправления "Северо-Байкальский район" внесено здание обувного цеха, расположенного по адресу: пос. Нижнеангарск, переулок Центральный,8.

Между индивидуальным предпринимателем Евсеевым Константином Ивановичем (покупатель) и муниципальным комитетом по коммунальному хозяйству, строительству и имуществу Северо-Байкальского района Республики Бурятия (продавец) подписан договор купли продажи недвижимого имущества от 10.09.1997 согласно которому покупатель приобрел в собственность здание обувного цеха, расположенного по адресу: по. Нижнеангарск, пер. Центральный, 8.

По акту приема- передачи от 10.09.1997 имущество передано покупателю. Комитетом по коммунальному хозяйству, строительству и имуществу Северо-Байкальского района Евсееву К.И. выдано свидетельство на право собственности от 10.09.1997 N 98, согласно которому сумма выкупа 2500000 руб. внесена.

Предприниматель Евсеев К.П., ссылаясь на то, что не может зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Согласно справке отделения ГПН Северобайкальского района РБ Управления Главного управления МЧС России по РБ от 26.06.2009 N 292 архив администрации МО "Северо-Байкальский район" полностью уничтожен в результате пожара, произошедшего 15.04.2005, в результате которого все документы, относящиеся к спорной сделке уничтожены.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со статьей 33 указанного закона он вступил в силу через шесть месяцев после официального опубликования, то есть 30.01.1998.

Договор купли-продажи подписан сторонами 10.09.1997, то есть до вступления в законную силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В обоснование предъявления требования о признании права собственности на нежилое здание дома торгово-бытовых услуг как на объект недвижимости предприниматель в исковом заявлении сослался на невозможность государственной регистрации права собственности истца. Между тем доказательств уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, равно как и обращения истца к учреждению юстиции за такой регистрацией и отказа последнего в этом, суду не представлено.

Как следует из писем без номера и даты Администрации муниципального образования "Северобайкальский район" - ответчик не оспаривает право истца и ходатайствует о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В данном случае спор между сторонами отсутствует и суду не представлены доказательства, что ответчиком оспариваются права истца или нарушены его законные интересы. В реестре муниципальной собственности нежилое здание дома торгово-бытовых услуг не значится. При таких обстоятельствах в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предъявленный в защиту права собственности иск о признании права не подлежит удовлетворению.

В подтверждение того, что спорное имущество является недвижимым имуществом, истцом представлены следующие документы: экспликация к плану строения по общественному фонду; технический паспорт от 29.01.2006, выписка из технического паспорта от 29.01.2007; технический паспорт на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов от 25.06.2001.

Учитывая изложенное, суд считает, что в иске предпринимателю Евсееву К.И. о признании за ним права собственности на нежилое здание дома торгово-бытовых услуг как на недвижимое имущество должно быть отказано.

Вместе с тем, это не лишает истца права обратиться в арбитражный суд, избрав другой путь защиты, в том числе с заявлением об установлении юридического факта, в случае уничтожения пожаром каких-либо документов.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлину по иску отнести на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http:// fasvso.arbitr.ru/