Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 мая 2010 г. N А10-942/2010 Иск комитета о расторжении договора аренды земельного участка и обязании предприятия передать заявителю земельный участок удовлетворен, поскольку собственник земельного участка имеет право в любое время отказаться от договора аренды (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 24 мая 2010 г. N А10-942/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к муниципальному унитарному предприятию "Городские маршруты" о расторжении договора аренды земельного участка от 04.07.2002 N 280 и обязании ответчика передать заявителю земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, проспект Автомобилистов, 3 А, площадью 6200 кв. м. При участии: истца: Стативо С.В., представителя по доверенности N 57 от 03.03.2010; ответчика: Кореневой В.Г., представителя по доверенности от 22.07.2009; третьего лица: не явился, извещен.

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2010 г.

Полный текст решения изготовлен 24.05.2010 г.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (далее - Комитет) обратился с иском к муниципальному унитарному предприятию "Городские маршруты" (далее - МУП "Городские маршруты") о расторжении договора аренды земельного участка от 04.07.2002 N 280 и обязании ответчика передать заявителю земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, проспект Автомобилистов, 3 А, площадью 6200 кв. м.

Определением арбитражного суда от 13.04.2010 общество с ограниченной ответственностью "ВостСибнефтепродукт" привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель третьего лица ООО "ВостСибнефтепродукт" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем взята расписка к протоколу от 29.04.2010, а также возврат заказного письма с уведомлением от 30.04.2010 с отметкой почтовой связи "истек срок хранения".

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного третьего лица.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование исковых требований пояснил, что 04.07.2002 на основании постановления администрации г. Улан-Удэ от 13.06.2002 N 256 между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и МУП "Городские маршруты" заключен договор аренды земельного участка N 280. Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного договора арендодатель передал арендатору земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, проспект Автомобилистов, За, площадью 6 200 кв. м. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 05.07.2002, подписанному сторонами. Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 15.08.2005 N 291 ранее изданное постановление N 256 от 13.06.2002 "О предоставлении и изъятии земельных участков из земель г.Улан-Удэ (категория земель - земли поселений)" признано утратившим силу. В адрес ответчика направлено письмо от 13.11.2009 N 6125 с предложением о заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 04.07.2002. Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик уведомлен за три месяца. Однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по передаче земельного участка заявителю. Просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании с доводами истца не согласилась, поддержала доводы, изложенные в отзыве на заявление (л.д. 23). Считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения по следующим основаниям. Договором аренды земельного участка N 280 от 04.07.2002 установлен срок действия договора с 06 января 1999 года по 06 января 2009 года. После истечения указанного срока арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На спорном земельном участке расположены объекты имущественного комплекса по договору аренды. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица в предварительном судебном заседании от 29.04.2010 пояснила, что согласно договору аренды нежилого помещения (здания) от 31.10.2005 ООО "ВостСибнефгепродукт" занимает нежилое здание площадью 61 кв. м. По земельному участку споров с ответчиком не имеется, имуществом пользуются совместно.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав и оценив доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 04.07.2002 на основании постановления Администрации г.Улан-Удэ от 13.06.2002 N 256 между Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ и МУП "Городские маршруты" заключен договор аренды земельного участка N 280. В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 арендодатель сдает, а арендатор принимает и использует на условиях долгосрочной аренды земельный участок по адресу: г.Улан-Удэ, Железнодорожный район, проспект Автомобилистов, За, площадью 6 200 кв. м. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 05.07.2002, подписанному сторонами.

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25 января 2008 года N 41 МУ "Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ" переименован в МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ".

В соответствии с пунктом 1.1 договора от 04.07.2002 N 280, договор заключен на срок с 06.01.1999 по 06.01.2009. Стороны осуществили государственную регистрацию договора аренды 28.11.2002 номер регистрации 03-01/23-150/2002-242.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что, если арендатор по истечении срока договора продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за двадцать дней. По истечении указанного срока настоящий договор считается расторгнутым.

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 15.08.2005 N 291 ранее изданное постановление N 256 от 13.06.2002 "О предоставлении и изъятии земельных участков из земель г.Улан-Удэ (категория земель - земли поселений)" признано утратившим силу.

13.11.2009 истцом направлено в адрес ответчика письмо N 6125 с предложением о заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 04.07.2002. Согласно почтовому уведомлению данное письмо получено ответчиком 24.11.2009 (л.д. 15).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку указанный договор аренды земельного участка не расторгнут, действие договора возобновлено на неопределенный срок.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора в связи с чем, требование Комитета о расторжении договора аренды земельного участка N 280 от 04.07.2002 обоснованной подлежит удовлетворению.

Абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства передачи арендованного земельного участка, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, Железнодорожный район, проспект Автомобилистов, За, площадью 6 200 кв. м., истцу по акту приема- передачи в материалах дела отсутствуют.

Судом не принимаются доводы ответчика о том, что согласно статье 656 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей правоотношения по аренде предприятия (имущественного комплекса), предусматривает передачу Арендодателем Арендатору, наряду с недвижимым имуществом, входящим в состав предприятия, также и права пользования землей в порядке и на условиях в пределах договора.

Согласно договору аренды 2А имущественного комплекса от 18 сентября 2009 года, заключенного между Комитетом и МУП "Городские маршруты", ответчику предоставлен во временное владение и пользование имущественный комплекс, согласно Приложению N 1, в том числе недвижимого имущества:

-подземная стоянка, площадью 277 ,1 кв. м;

-тепловой пункт (ЦТП), площадью 141,7 кв. м;

-наземная насосная подстанция 1, площадью 106,3 кв. м;

-наземная насосная подстанция 2, площадью 8,3 кв. м.

Право пользования земельным участком в договоре не оговорено.

18 сентября подписан Акт приема-передачи имущественного комплекса, который является приложением N 1 к договору аренды.

Согласно договору аренды нежилого помещения от 31.10.2005 между Комитетом и ООО "ВостСибнефгепродукт" Комитет передал обществу нежилое помещение, отдельно стоящее здание площадью 61 кв. м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, проспект Автомобилистов, 3 "А".

На оснований данных договоров аренды нежилого помещения от 31.10.2005 и договора аренды 2А имущественного комплекса от 18.09.2009 суд выяснил, что на предоставленном в аренду земельном участке имеется имущество, принадлежащее на праве аренды двум хозяйствующим субъектам.

Поэтому суд, руководствуясь частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что собственник земельного участка имеет право в любое время отказаться от договора аренды земельного участка от 04.07.2002 N 280.

Учитывая изложенное, требование истца об обязании вернуть земельный участок обосновано и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине суд согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 280 от 04.07.2002, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и муниципальным унитарным предприятием "Городские маршруты".

3. Обязать муниципальное унитарное предприятие "Городские маршруты" освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, проспект Автомобилистов, 3а, площадью 6 200 кв. м и возвратить его Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ.

4. Взыскать с муниципального унитарного предприятия "Городские маршруты" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http ://fasvso. arb itr.ru/