Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 апреля 2010 г. N А10-696/2010 Иск комитета о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате, а также пени удовлетворен в связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате основного долга (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 27 апреля 2010 г. N А10-696/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к индивидуальному предпринимателю Лубсановой Лидии Дондоковне о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2006 по 15.06.2009 в размере 57 582 руб. 83 коп., пени за период с 29.04.2008 по 15.06.2009 в размере 4 263 руб. 96 коп. При участии: истца: Стативо С.В., представитель по доверенности от 17.02.2010 ответчика: Лубсанова Л.Д., индивидуальный предприниматель.

Резолютивная часть решения объявлена 26.04.2010 г. Полный текст решения изготовлен 27.04.2010 г.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лубсановой Лидии Дондоковне о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2006 по 15.06.2009 в размере 57 582 руб. 83 коп., пени за период с 29.04.2008 по 15.06.2009 в размере 4 263 руб. 96 коп.

Представитель истца в судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер иска, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2007 по 30.04.2010 в размере 101 056 руб. 20 коп., пени за период с 07.12.2007 по 23.04.2010 в размере 10 725 руб. 93 коп.

Ответчик в судебном заседании требования истца по существу не оспорила, с имеющейся задолженностью согласилась. Пояснила, что хочет заключить с истцом соглашение о рассрочке погашения задолженности.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав и оценив материалы дела, арбитражный суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05.04.2006 между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и индивидуальным предпринимателем Лубсановой Лидией Дондоковной заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская, вблизи дома N 15, площадью 70 кв. м, на срок с 22.03.2006 по 21.02.2007 (п. 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 2.2, 2.3 договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 45 543 руб. 52 коп. за 11 месяцев, в том числе ежемесячно 4 140 руб. 32 коп. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

В материалы дела представлены приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора - акт приема-передачи земельного участка от 05.04.2006, подписанный сторонами, ситуационный план.

Подпунктом 3 пункта 10 статьи 3 Федерального Закона "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В соответствии с пунктом 3.1 Положения о Комитете по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, утвержденного Постановлением Администрации г.Улан-Удэ от 25.01.2008 N 41 Комитет в соответствии с возложенными на него задачами осуществляет права собственника муниципального имущества от имени муниципального образования; выступает стороной по договорам купли-продажи, аренды муниципального имущества, земельных участков, согласовывает их залог и отчуждение, а также передает имущество в безвозмездное пользование.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре аренды, согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Проанализировав содержание договора аренды, заключенного сторонами, и приложений к указанному договору, также подписанных истцом и ответчиком, суд приходит к выводу о том, что данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды, в названном договоре указаны, в связи с чем договор является заключенным. Заключенный договор является основанием возникновения обязательств.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 2.2, 2.3 договора определен размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором - 45 543 руб. 52 коп. за 11 месяцев, в том числе ежемесячно 4 140 руб. 32 коп. Оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца на расчетный счет, указанный в договоре.

Сумма долга согласно расчету истца за период с 01.12.2007 по 30.04.2010 включительно составляет 101 056 руб. 20 коп. Судом проверен представленный истцом расчет.

При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению, взысканию подлежит сумма задолженности по арендной плате в размере 101 056 руб. 20 коп.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате основного долга, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.2 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По указанному договору ответчик не исполняет свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем пеня за период с 07.12.2007 по 23.04.2010 составила 10 725 руб. 93 коп.

Судом проверен представленный истцом расчет пени, взысканию подлежит сумма пени в размере 10 725 руб. 93 коп.

При взыскании пени суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Лубсановой Лидии Дондоковны, ОГРН 304032626500169 ИНН 032500077340, проживающей по адресу: 670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Борсоева, 71-19, в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 111 782 руб. 13 коп., в том числе 101 056 руб. 20 коп. задолженность по арендной плате за период с 01.12.2007 по 30.04.2010, 10 725 руб. 93 коп. пени; 4 353 руб. 46 коп. госпошлину в доход федерального бюджета.

Выдать исполнительные листы.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

4. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

3. Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http ://fasvso. arb itr.ru/