Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 29 июля 2010 г. N А10-1877/2010 Иск агентства о взыскании с общества задолженности по арендной плате, пени удовлетворен, поскольку ответчик несвоевременно исполнил обязанность по внесению арендной платы за пользование лесным участком (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 29 июля 2010 г. N А10-1877/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Республиканского агентства лесного хозяйства к обществу с ограниченной ответственностью "Аккорд" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 74 974 руб. 92 коп., пени в размере 827 руб. 56 коп. При участии в заседании: истца: Сидорова В.Г. - представителя по доверенности от 15.04.2010 ответчика: не явился, извещен (заказное письмо N 58799 4 вручено 14.07.2010 Резвовой И.К.).

Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2010 года.

Республиканское агентство лесного хозяйства (далее - Агентство) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Аккорд" (далее - ООО "Аккорд", общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 74 974 руб. 92 коп., пени в размере 827 руб. 56 коп.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Истец в судебном заседании требования, изложенные в заявлении, поддержал. Пояснил, что между Агентством и ООО "Аккорд" заключен договор аренды лесного участка от 21.11.2008 N 116-08. В соответствии с условиями данного договора Агентство (арендодатель) передает, а Общество (арендатор) принимает во временное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в государственной собственности, лесной участок площадью 15359 га, имеет местоположение: Республика Бурятия, МО "Муйский район", Муйское лесничество, Таксимовское участковое лесничество, кварталы 204, 205, 250, 251, 265, 266, 283-288, 314-319, 328. Срок действия договора с момента государственной регистрации 49 лет.

В соответствии с п. 1.5 договора размер арендной платы рассчитывается на основании ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, установленных Правительством Российской Федерации. Согласно п.2.4 договора арендная плата исчисляется и вносится с 01.01.2009.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата на момент подписания договора 267 700 руб. в год. Согласно п. 1.4 договора размер ежегодного объема заготовки древесины, установленный договором уточняется проектом освоения лесов, получившим положительное заключение государственной экспертизы, объем ежегодной заготовки древесины составляет 8 300 куб.м.

В п.2.7 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату согласно приложению N 4 к договору один раз в квартал, со сроком уплаты не позднее 10 календарных дней до начала очередного квартала.

На основании ст.3 Федерального закона от 24.11.2008 N 204-ФЗ "О федеральном бюджете на 2009 год и на плановый период 2010 и 2011 годов" ставки платы за единицу объема древесины, заготавливаемой на землях, находящихся в федеральной собственности, установленные Правительством РФ в 2007 г. применяются в 2009 году с коэффициентом 1.30.

Размер арендной палаты на 2009 год составил 245 840 руб. 08 коп. в том числе: 223 491 руб. в федеральный бюджет, 22 349 руб. 08 коп. в республиканский бюджет.

Размер арендной платы за первый квартал 2010 года, согласно дополнительному соглашению N 2 от 11.11.2009 к договору N 116-08 от 21 ноября 2008 г. составил 24 215 руб., в том числе: 22 014 руб. в федеральный бюджет, 2 201 руб. в республиканский бюджет.

Арендная плата за 2009 год и первый квартал 2010 года составила 270 055 руб. 48 коп.

В период с 01.01.2009 по 12.05.2010 ответчиком внесена арендная плата в размере 195 080 руб. 56 коп.

В связи с исполнением обязательства не в полном объеме у ответчика образовалось задолженность по арендной плате в размере 74 974 руб. 92 коп., в том числе - 67 186 руб. 25 коп. за пользование лесов в части минимального размера арендной платы в федеральный бюджет, 7 788 руб. 67 коп. - плата за пользование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы в республиканский бюджет.

Согласно ст.4.2.1 в случае просрочки уплаты и (или) неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, с Арендатора взимается неустойка в размере 0,01% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Неустойка за несвоевременную оплату по договору аренды за период с 21 декабря 2009 г. по 12 мая 2010 г. составила 725 рублей 86 копейки. За первый квартал 2010 года за период с 01 апреля 2010 по 12 мая 2010 составила 101 руб. 70 коп. Итого размер неустойки составил - 827 руб. 70 коп.

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Оплата ответчиком не произведена.

Просил взыскать с ООО "Аккорд" задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка от 21.11.2008 N 116-08 в размере 74 974 руб. 92 коп. и пени в размере 827 руб. 56 коп.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 72, 83 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании распоряжения Республиканского агентства лесного хозяйства от 21.11.2008 N 322-рл "О переоформлении договора аренды участка лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации" Агентство и ООО "Аккорд" заключили договор от 21.11.2008 N 116-08.

В соответствии с условиями данного договора Агентство (арендодатель) передает, а Общество (арендатор) принимает во временное пользование (аренду) лесной участок, находящийся в государственной собственности, лесной участок площадью 15359 га, имеет местоположение: Республика Бурятия, МО "Муйский район", Муйское лесничество, Таксимовское участковое лесничество, кварталы 204, 205, 250, 251, 265, 266, 283-288,314-319,328. Номер учетной записи в Государственном лесном реестре 303 - 2008 -11.

Арендатору передается лесной участок для использования в целях заготовки древесины. Срок действия договора с момента государственной регистрации 49 лет. В приложении N 4 к договору аренды стороны согласовали размер и сроки внесения арендной платы. Схема, цели и объемы использования лесов на арендуемом лесном участке, границы лесного участка определены в Плане лесного участка, являющемся неотъемлемой частью договора.

В связи с тем, что предметом договора является предоставление во временное пользование лесного участка, суд считает, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды и к правоотношениям сторон применимы нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Объектом рассматриваемого договора является лесной участок, находящийся в государственной собственности с номером учетной записи в Государственном лесном реестре 303-2008-11.

Право собственности на лесной участок подтверждает свидетельство о государственной регистрации права 03АА N 380350, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации за N 03-03-02/005/2008-084.

26.12.2008 года осуществлена государственная регистрация договора аренды от 21.11.2008 за номером 02/019/2008-081.

Как следует из предмета договора аренды N 116-08 от 21.11.2008 лесной участок, являющийся объектом аренды сформирован, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, границы земельного участка сформированы и сторонами согласованы.

Таким образом, существенные условия договора аренды согласованы.

В силу ст.ст. 432, 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды лесного участка N 116-08 от 21.11.2008 следует признать заключенным.

Лесной участок, являющийся объектом договора аренды от 21.11.2008 передан ответчику на основании акта приема-передачи лесного участка от 21.11.2008.

Таким образом, истцом обязательство по передаче во временное пользование лесного участка, установленное договором, выполнено.

Как установлено ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с тем, что лесной участок передан истцом ответчику во временное пользование, у ответчика, согласно ст.ст.606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование имуществом.

Истец указал, что ответчик данную обязанность выполняет ненадлежащим образом. Задолженность ответчика по арендной плате составляет 74 974 руб. 92 коп., в том числе -67 186 руб. 25 коп. за пользование лесов в части минимального размера арендной платы в федеральный бюджет, 7 788 руб. 67 коп. - плата за пользование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы в республиканский бюджет, согласно расчету цены иска, приложенному к исковому заявлению.

Размер арендной платы согласован сторонами. Арендная плата за 2009 год рассчитана истцом с коэффициентом 1.30. Размер арендной палаты на 2009 год составил 245 840 руб. 08 коп., в том числе: 223 491 руб. в федеральный бюджет, 22 349 руб. 08 коп. в республиканский бюджет.

Размер арендной платы за первый квартал 2010 года, согласно дополнительному соглашению N 2 от 11.11.2009 к договору N 116-08 от 2 1 ноября 2008 г. составил 24 215 руб., в том числе: 22 014 руб. в федеральный бюджет 2 201 руб. в республиканский бюджет. Арендная плата за 2009 год и первый квартал 2010 года составила 270 055 руб. 48 коп.

Суд полагает расчет истца обоснованным.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды от 21.11.2008.

При этом условиями договора определено, что в случае изменения ставок платы за единицу площади лесного участка, арендодатель не обязан письменно извещать арендатора.

Согласно условиям договора от 21.11.2008 ответчик вносит арендную плату один раз в квартал не позднее 10 календарных дней до начала очередного квартала.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика возникла обязанность по оплате арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора.

На основании ст.ст.309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 74 974 руб. 92 коп., в том числе - 67 186 руб. 25 коп. за пользование лесов в части минимального размера арендной платы в федеральный бюджет, 7 788 руб. 67 коп. - плата за пользование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы в республиканский бюджет.

Кроме этого, судом установлено, что ответчик несвоевременно исполнил обязанность по внесению арендной платы за пользование лесным участком. В связи с этим требование истца о взыскании пени является обоснованным.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В договоре аренды сторонами установлены пени в размере 0,01 процента от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Судом проверен представленный истцом расчет пени. Данный расчет суд признает правильным. В связи с этим взысканию с ответчика подлежит сумма пени 827 руб. 70 коп.

При взыскании пени суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аккорд" в пользу Республиканского агентства лесного хозяйства 74 974 руб. 92 коп., в том числе - 67 186 руб. 25 коп. за пользование лесов в части минимального размера арендной платы в федеральный бюджет, 7 788 руб. 67 коп.- плата за пользование лесов в части, превышающей минимальный размер арендной платы в республиканский бюджет, пени в размере 827 руб. 70 коп., 3 032 руб. 10 коп. - государственную пошлину в доход федерального бюджета.

Выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso.arbitr.ru/.