Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 8 июля 2010 г. N А10-758/2010 Иск о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворен, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения своей обязанности по внесению арендной платы (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 8 июля 2010 г. N А10-758/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к индивидуальному предпринимателю Жигмитдоржиеву Батоцырену Одоновичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5605 руб. 24 коп. за период с 16.04.2007 по 10.09.2008, пени в размере 233 руб. 16 коп. за периодс 17.04.2007 по 21.12.2009. При участии: истца - Стативо С.В., представителя по доверенности от 03.03.2010 N 57, ответчика - Жигмитдоржиев Б.О., водительское удостоверение 03 ЕУ N 045513.

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 08 июля 2010 года.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Жигмитдоржиеву Батоцырену Одоновичу о взыскании задолженности в размере 5838 руб. 40 коп., в том числе 5605 руб. 24 коп. - задолженности по арендной плате за период с 16.04.2007 по 10.09.2008, пени в размере 233 руб. 16 коп. за период с 17.04.2007 по 21.12.2009.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в заявлении. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 5838 руб. 40 коп.

Ответчик в судебном заседании требования истца признал, сумму долга не оспорил. Пояснил, что в результате сверки с Комитетом сумма задолженности по арендной плате была уменьшена. Оставшуюся сумму задолженности по договору аренды обязуется оплатить в ближайшее время.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд находит требования истца обоснованными.

Как следует из материалов дела, 16.04.2007 между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и индивидуальным предпринимателем Жигмитдоржиевым Батоцыреном Одоновичем заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 247, расположенного по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Борсоева вблизи дома N 13, площадью 8 кв.м, на срок с 16.04.2007 по 15.03.2008 (п.1.1 договора).

Размер и порядок ее расчета определены разделом 2 договора. Согласно пункту 2.2 размер арендного платежа составил 10953 руб. 30 коп. за год, в том числе ежемесячно 912 руб. 78 коп. В соответствии с пунктом 2.3 договора оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца.

По акту приема-передачи от 16.04.2007 года арендодатель в соответствии с договором аренды передал арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок, площадью 8 кв.м., расположенный по адресу г. Улан-Удэ, Советский район, ул. Борсоева, 13.

01.12.2009 года Комитетом в адрес ИП Жигмитдоржиева Б.О. направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору в срок до 06 декабря 2009 года.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Анализ условий договора в совокупности с приложениями свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора аренды, в связи с чем договор от 16.04.2007 N 247 является заключенным.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Факт передачи земельного участка ответчику на срок 16.04.2007 по 15.03.2008 подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 16.04.2007, который является приложением к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, подписанный сторонами. Таким образом, истец выполнил обязательство по передаче во временное пользование земельного участка.

Как установлено статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок ее расчета определены разделом 2 договора. Согласно пункту 2.2 размер арендного платежа составил 10953 руб. 30 коп. за год, в том числе ежемесячно 912 руб. 78 коп.

Срок оплаты в соответствии с пунктом 2.3 договора установлен не позднее десятого числа каждого месяца.

Ответчиком в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения своей обязанности по внесению арендной платы. Сумма задолженности по аренной плате составляет 5605 руб. 24 коп. за период с 16.04.2007 по 10.09.2008.

На основании статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность по арендной плате в сумме 5605 руб. 24 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пункту 4.2 договора в случае не внесения арендатором платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждается не внесение арендной платы ответчиком. Расчет пени за просрочку оплаты за период с 17.04.2007 по 21.12.2009, представленный истцом обоснован. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма пеней в размере 233 руб. 16 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Жигмитдоржиева Батоцырена Одоновича, ОГРН 304032312800093, проживающего по адресу: 670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Терешковой, 7А-18, в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 5838 руб. 40 коп., в том числе 5605 руб. 24 коп. - задолженность по арендной плате, 233 руб. 16 коп. - пени; 2000 руб.-государственную пошлину в доход федерального бюджета.

Выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http ://fasvso. arb itr.ru/.