Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 7 июля 2010 г. N А10-904/2010 Иск комитета о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате, пени удовлетворен, поскольку предприниматель не оплатил указанные платежи (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 7 июля 2010 г. N А10-904/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к индивидуальному предпринимателю Павловой Ирине Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени в размере 60041,64 руб. При участии в заседании: истца - Стативо С.В., представитель по доверенности от 03.03.2010 N 57; ответчика: не явилась.

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2010 года. Полный текст решения изготовлен 07 июля 2010 года.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Павловой Ирине Алексеевне о взыскании задолженности по арендной плате, пени в размере 60041,64 руб.

Ответчик в судебное заседание не явилась, определения о времени и месте судебного разбирательства, направленные судом по последнему известному суду адресу заказными письмами с уведомлениями от 19.03.2010, от 31.03.2010, от 27.05.2010, возвращены отделением связи с отметкой "по истечению срока хранения". В адрес ответчика также направлялись телеграммы от 13.05.2010, по извещению телеграфа Павлова И.А. не явилась.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что Комитет заявляет исковое требование на основании Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", поскольку Комитетом не заявлялось о включении в реестр требований кредиторов взыскиваемой суммы по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя Павловой И.А. Просит взыскать сумму задолженности в размере 60041,64 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.10.2006 по 12.01.2010 в размере 59188,18 руб., пени в размере 853,46 руб. за период с 04.10.2006 по 12.01.2010.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит требования истца обоснованными.

Как следует из материалов дела, нежилое подвальное помещение, номер на поэтажном плане с 1 по 8, общей площадью 124,60 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская, 72, находится в муниципальной собственности.

15 ноября 2005 года между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (арендодатель) с одной стороны и ИП Павловой И.А. (арендатор) с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения N 270-О, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская, 72. Срок действия договора установлен с 15.11.2005 по 01.11.2006.

Пунктом 3.2 договора размер арендной платы определен в сумме 111686,19 рублей в год без учета НДС, НДС- 20103,51 руб., ежемесячно - 9307,18 рублей без учета НДС, НДС-1675,29 руб.

На основании соглашения по расчету арендной платы на срок с 15.11.2005 по 01.11.2006 размер арендной платы составил 111686,19 рублей в год без учета НДС, НДС- 20103,51 руб., ежемесячно - 9307,18 рублей без учета НДС, НДС -1675,29 руб.

Соглашением к договору аренды размер арендной платы с 01.04.2006 по 01.11.2006 определен в размере 260348,9 в год без учета НДС, НДС- 46862,8 руб., ежемесячно -21695,74 руб. без учета НДС, НДС 3905,23 руб.

По акту приема-передачи от 15.11.2005 года арендодатель в соответствии с договором аренды передал арендатору, а арендатор принял в аренду нежилое подвальное помещение, номер на поэтажном плане с 1 по 8, общей площадью 124,60 кв.м., расположенное по адресу г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Ключевская, 72.

25 декабря 2006 года сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения N 270-О от 15.11.2005, согласно которому Арендатор передал Арендодателю помещение в соответствии с актом приема - передачи.

25.11.2009 года Комитетом в адрес ИП Павловой И.А. направлено предупреждение о погашении задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору в срок до 05 декабря 2009 года.

Неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как установлено пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Анализ условий договора в совокупности с приложениями свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора аренды, в связи с чем договор от 15.11.2005 N 270-О является заключенным.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения обязательства.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Факт передачи нежилого помещения ответчику во временное пользование подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества в аренду, который является приложением к договору аренды нежилого помещения (здания) от 15.11.2005, подписанный сторонами. Таким образом, истец выполнил обязательство по передаче во временное пользование нежилого помещения.

Как установлено статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок ее расчета определены разделом 3.2 договора. Размер арендного платежа составил 111686,19 руб. в год, в том числе с 15.11.2005 по 01.11.2006 - 9307,18 руб. ежемесячно, за период с 01.04.2006 по 01.11.2006 сумма арендной платы в год составила 260348,9 руб., в месяц 21695,74 руб.

Срок оплаты в соответствии с пунктом 3.4 договора установлен не позднее третьего числа каждого месяца.

Ответчиком в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств исполнения своей обязанности по внесению арендной платы. Сумма задолженности по аренной плате составляет 59188,18 руб. за период с 01.10.2006 по 12.01.2010.

На основании статьей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации задолженность по арендной плате в сумме 59188,18 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пункту 4.1.1 договора в случае не внесения арендатором платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Материалами дела подтверждается не внесение арендной платы ответчиком. Расчет пени за просрочку оплаты за период с 04.10.2006 по 12.01.2010, представленный истцом обоснован. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма пеней в размере 853,46 руб. подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчиком не представлено ходатайство об истечении срока исковой давности и отказе истцу в удовлетворении требований, поэтому сумма задолженности подлежит взысканию.

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25 января 2008 года N 41 МУ "Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ" переименован в МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ".

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Павловой Ирины Алексеевны в пользу МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" 60041,64 руб., в том числе 59188,18 руб. - сумму задолженности по арендной плате по договору от 15.11.2005; 853,46 руб. - пени за несвоевременную уплату;

в доход федерального бюджета 2401,64 рублей - государственную пошлину.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд вынесший решение.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http ://fasvso. arbitr.ru/.