Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 4 октября 2010 г. N А10-2204/2010 Иск общества о взыскании с предпринимателя основного долга, неустойки удовлетворен, поскольку факт просрочки оплаты задолженности установлен (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 4 октября 2010 г. N А10-2204/2010
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Эталон-С" к Индивидуальному предпринимателю Бычкову Игорю Юрьевичу третье лицо МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ" о взыскании 25 355 руб. 42 коп. При участии: от истца: не явился, извещен, до перерыва Чужакин Александр Михайлович, доверенность от 05.04.2010, сроком до 31.12.2010; от ответчика: Цыренжапов Бальжинима Дамбаевич, доверенность от 12.07.2010, от третьего лица: не явился, извещен, до перерыва Стативо Сергей Владимирович, доверенность N 57 от 03.03.2010.

Резолютивная часть судебного акта объявлена 01 октября 2010 года. В полном объеме решение изготовлено 04 октября 2010 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Эталон-С" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Индивидуальному предпринимателю без образования юридического лица Бычкову Игорю Юрьевичу о взыскании 23 700 руб., из которых:

- 21 556 руб. - основной долг, по оплате услуг, оказанных по договору от 01.11.2008 управления многоквартирным домом,

- 2 144 руб. - неустойка за просрочку оплаты за период с февраля по декабрь 2009 года.

В обоснование иска указано, что 01.11.2008 между ООО "УК "Эталон-С" и ИП Бычков И.Ю. заключен договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту дома, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, проспект 50 лет Октября, д. 34, общей площадью 135,2 кв.м. Цена договора на момент заключения составляла 1960,73 руб. в месяц.

По п. 4.4 договора 16.12.2009 истец направил адрес ответчика уведомление, увеличил сумму оплаты.

Всего услуг оказано в сумме 21 556 руб. В связи с тем, что ответчиком не произведено погашение задолженности, истец обратился с иском в Арбитражный суд Республики Бурятия.

В качестве правового обоснования истцом сделана ссылка на ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В заседании истец поддержал требования по иску, как они изложены в заявлении.

До вынесения решения истцом заявлено об уточнении суммы иска, а именно о взыскании 25 355,42 руб., составляющих:

- 23 704,42 руб. сумы долга,

- 1 651 руб. неустойки.

Уточнение исковых требований принято судом по ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 19.06.2010.

Ответчик против иска возражал, так как договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту является ничтожным в силу ст. 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как согласно п.1 ст. 158, ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность несения расходов по содержанию помещения в многоквартирном доме и заключению договора с управляющей организацией, возлагается только на собственника помещения.

Ссылался на определение ВАС РФ от 22.10.2009 по делу ВАС-13374/09, Постановление ФАС Поволжского округа от 07.07.2009 по делу А55-16525/2008.

Взыскание истцом задолженности после того, как ответчик стал собственником помещения, по мнению ответчика, также незаконно. Истец вправе обратиться с иском к ответчику о понуждении заключить договор.

Представитель третьего лица отзыв по иску не представил, поддерживает доводы истца о том, что он должен нести расходы на основании заключенного договора аренды N 365-ж от 17.01.2009.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца в целом.

Предметом иска является требование о взыскании задолженности.

Основанием - невыполнение обязанности ИП Бычковым И.Ю. по содержанию мест общего пользования.

Правовым основанием ст.ст. 210, 309, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 01.11.2008 между ООО "Управляющая организация "Эталон-С" (исполнитель) и ИП Бычковым И.Ю. (заказчик), арендующим нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Улан-Удэ, пр. 50 лет Октября, д.34, общей площадью 135,2 кв.м. заключен договор N 286 на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту.

Предметом договора управления многоквартирным домом является обязанность исполнителя (истца) оказывать по заданию заказчика услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: г.Улан-Удэ, пр. 50 лет Октября, д.34, а заказчика (ответчика) - оплачивать их в порядке и размере, предусмотренном договором.

Срок действия договора определен в 1 год, то есть до 01.11.2009.

17.01.2009 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ и ИП Бычковым И.Ю. заключен договор аренды нежилого подвального помещения благоустроенного дома, литер А2, номер на поэтажном плане с 1-5, расположенного по адресу: г.Улан-Удэ, Железнодорожный район, пр. 50 лет Октября, д. 34, общая площадь сдаваемого в аренду помещения - 131,4 кв.м., целевое назначение - фотосалон цифровой, художественной и документальной фотосъемки. Срок аренды с 17.01.2009 по 16.12.2009.

По условиям договора п. 2.3.5. ИП Бычков И.Ю. обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и санитарном состоянии, нести бремя расходов по содержанию помещения, устранять за свой счет аварии на коммуникациях, находящихся внутри помещения. Аналогичные требования распространяются на прилегающую территорию.

Пунктом 2.3.8 договора предусмотрена обязанность арендатора в месячный срок с момента заключения договора заключить договор на эксплуатацию и техническое обслуживание помещения, договоры на все виды коммунального обслуживания со специализированными организациями, обеспечить представителям организаций доступ в помещение и своевременно перечислять плату за услуги на счета данных организаций.

Помещение передано по акту от 17.01.2009 (л.д. 64), площадь 131,4 кв.м.

Истец просит взыскать задолженность за период с 01.02.2009 по 31.12.2009. При этом в счетах указана площадь 135,2 кв.м.

Согласно свидетельству о регистрации права от 25.06.2009 N 03-АА 520554, ответчик указан в качестве собственника помещения по адресу: г.Улан-Удэ, пр.50 лет Октября, дом 34, площадью 115,4 кв.м, номера на поэтажном плате - V: 1-12, этаж: подвал (л.д.93).

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что тариф утвержден собственниками многоквартирного дома на общем собрании, в силу п.4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, такой тариф устанавливается органом местного самоуправления - Решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от 27.11.2008 N 956-96.

Истец является плательщиком налога на добавленную стоимость, о чем представителями истца и ответчика составлено в рамках ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соглашение.

Также ответчик не оспаривает того, что собственниками многоквартирного дома по адресу: г.Улан-Удэ, пр.50 лет Октября, 34 в соответствии с ч.2 ст. 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, избран способ управления данным домом -управляющей организацией - ООО "УК "Эталон-С".

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Указанные нормы гражданского законодательства корреспондируют к нормам жилищного законодательства.

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указано (далее - Кодекс), что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации, а с 01.01.2009 -уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В силу п.7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из статьи 158 Кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Поскольку в договоре аренды указана площадь переданного помещения 131,4 кв.м., размер задолженности с 01.02.2009 по 24.06.2009 следует рассчитывать исходя из данной площади, а с 25.06.2009 по 31.12.2009 из площади 115,4 кв.м. согласно свидетельству.

Период с 01.02.2009 по 31.05.2009 = 4 мес. 24 дня

- содержание помещения за 1 кв.м. 5,67 руб. с НДС - 6,69 руб.

6,69 руб. х 131,4 кв.м. = 879,06 руб./мес., 29,30 руб./день.

879,06 х4м. = 3516,24 руб.

29,30 х 24 дня = 703,20 руб.

3516,24 руб. + 703,20 руб. = 4 219,44 руб.

- текущий ремонт за 1 кв.м. 4,55 руб. с НДС - 5,37 руб.

5,37 руб. х 131,4 кв.м. = 705,61 руб./мес., 23,52 руб./день 705,61 руб. х 4 мес. = 2822,44 руб. 23,52 руб. х 24 дня = 564,48 руб.

2822.44 руб. + 564,48 руб. = 3 386,92 руб.

Поскольку размер платы за вывоз мусора не определен данным решением, в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует исходить из условий договора в п. 4.2.2.- ежемесячная абонентская плата за вывоз технического мусора составляет 150 руб. в месяц с НДС.

150 руб. х 11 = 1 650 руб. за весь спорный период.

Период с 25.06.2009 по 31.12.2009 = 5 мес. 6 дней

- содержание помещения

6,69 руб. х 115,4 = 772,02 руб./мес., 25,73 руб./день 25,73 руб. х 6 дней = 154,38 руб. 772,02 руб. х 5 мес. = 3860 руб. 3860 руб. + 154,38 = 4 014,38 руб.

- текущий ремонт

5,37 руб. х 115,4 кв.м. = 619,69 руб./мес., 20,65 руб./ день. 20,65 руб. х 6 дней = 123,90 руб. 619,69 руб. х 5 мес. = 3098,45 руб.

3098.45 руб. + 123,90 руб. = 3222,35 руб.

4014,38 руб. + 3222,35 руб. = 7236, 73 руб.

Итого: 4219,44 руб. + 3386,92 руб. + 1650 руб. + 4014,38+ 7236,73 руб. = 20 507 руб. 47 коп.

Ответчик не произвел оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно занимаемой им доле - сначала арендуемого имущества, а затем собственного с 25.06.2009, несмотря на факт вручения счетов-фактур, направление претензии (л.д.29-30) и обязанности, предусмотренной ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39, 155, 17, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с этим, сумма долга 20 481 руб. 76 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Удовлетворяя требования истца о взыскании задолженности, судом принят во внимание в качестве доказательства реестр - акт выполненных истцом работ по текущему ремонту и содержанию жилого дома N 34 по ул. Проспект 50 лет Октября за 2009 г. (л.д. 51-52).

Ответчик, каких - либо возражений по данному акту не представил.

Поскольку образовавшуюся за 2009 год задолженность ответчик не погасил, факт просрочки оплаты задолженности следует считать установленным, отсюда требование истца о применении годовых процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации является обоснованным.

По состоянию на 31.12.2009 сумма задолженности составила 20 507 руб. 47 коп.

Иск подан согласно штемпелю 03.06.2010, период просрочки составил 5 мес. или 150 дней.

На день подачи иска ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составила 7,75% годовых согласно Указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У, период применения- с 01.06.2010.

20 507, 47 руб. х 7,75% : 360 х 150 = 662,22 руб.

Таким образом, сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 21 169 руб. 69 руб.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 5 641 руб., иск был увеличен до 25 355 руб. 42 коп. Подлежало уплатить 2000 руб. в силу п/п. 1 ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, переплата составила 3 641 руб.

При цене иска 25 355 руб. 42 руб. удовлетворено 21 169 руб. 69 коп., то есть 83,39% от 2 000 руб. и составляет - 1 669 руб. 80 коп.

Довод ответчика о недействительности договора от 01.11.2008 N 286 судом во внимание не принят. Ответчик пользовался помещением фактически, как арендатор по договору N 286 до 25.06.2009, затем как собственник с 25.06.2009.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положение данной нормы закона предусматривает возможность перенесения собственником бремени содержания имущества (полностью или частично) на других лиц.

В спорном случае такое перенесение бремени содержания имущества произведено Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ на ответчика ИП Бычкова И.Ю.

При таких условиях, требования истца как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению в целом.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат возложению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 102-112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Бычкова Игоря Юрьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Эталон-С":

- 20 507 руб. 47 коп. - задолженности,

- 662 руб. 22 коп. - годовых процентов,

- 1 669 руб. 80 коп. - государственной пошлины, а всего 22 839 руб. 49 коп.

В остальной сумме в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Эталон-С" излишне уплаченную государственную пошлину платежным поручением N 153 от 04.02.2010 г. в размере 3 641 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда http://4aas.arbitr.ru/ или Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа http://fasvso. arbitr.ru/.