Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 декабря 2010 г. N А10-401/2008 Иск о признании недействительной сделки в отношении недвижимого имущества - части магазина и применении последствий недействительности сделки удовлетворен частично, поскольку доказательств того, что по лицевым счетам акционеров внесены записи о списании с их лицевых счетов всех спорных акций, суду не представлено (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 24 декабря 2010 г. N А10-401/2008
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело N А10-401/2008, дело N А10-2951/2008, дело N А10-936/2010, объединенные в одно производство для совместного рассмотрения, по искам Борголовой Татьяны Ильиничны, Борисова Николая Леонидовича, Доржиева Евгения Николаевича, Хойкова Василия Георгиевича, Зангеевой Леонары Александровны, Хойковой Ларисы Александровны к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "Юбилейный", Борисовой Эльвире Очировне, обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный", Очировой Валентине Николаевне, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, общество с ограниченной ответственностью "Данак" о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок. В судебном заседании приняли участие: от истицы Борголовой Татьяны Ильиничны: Прусиков В.Л.-представитель по доверенности от 18.01.2008 г., выданной на три года (л.д.34, т.2), истец Борисов Николай Леонидович не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, истец Доржиев Евгений Николаевич не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, истец Хойков Василий Георгиевич не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще, истица Зангеева Леонара Александровна не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, истица Хойковой Ларисы Александровны не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежаще, от ответчика ЗАО "ТД "Юбилейный": Бухарметов Р.Р. - представитель по доверенности от 07.06.2008 г. от ответчика Борисовой Э.О.: Доржиев А.М. - представитель по доверенности от 19.02.2008 г.; от ответчика ООО ТД "Юбилейный": Доржиев А.М.- представитель по доверенности от 05.04.2010 г., от ответчика Очировой В.Н.: Доржиев А.М. - представитель по доверенности от 05.04.2010 г. от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО "Данак" представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, с проведением судом видеозаписи и аудиозаписи судебного заседания.

Резолютивная часть решения оглашена 20 декабря 2010 г. Решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2010 г.

Борголова Татьяна Ильинична, Борисов Николай Леонидович, Доржиев Евгений Николаевич, Хойков Василий Георгиевич, Зангеева Леанора Александровна, Хойкова Лариса Александровна обратились в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "Юбилейный" (далее ЗАО "ТД Юбилейный") и Борисовой Эльвире Очировне о признании недействительной сделки, заключенной между ЗАО "ТД "Юбилейный" и Борисовой Э.О., в отношении недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24, и применении последствий недействительности оспариваемой сделки.

Иск мотивирован нарушением порядка заключения сделки, являющейся крупной и совершенной с заинтересованностью, нарушением прав истцов как акционеров ЗАО "ТД "Юбилейный", владеющих в совокупности 69477572 обыкновенными акциями этого общества, что составляет 41% уставного капитала. Стоимость отчужденного имущества составляет более 50% балансовой стоимости активов.

Определением арбитражного суда Республики Бурятия от 20 февраля 2008 г. исковое заявление принято, возбуждено производство по делу N А10-401/2008.

Определением суда от 09.04.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный".

Производство по делу N А10-2951/2008 возбуждено на основании поступившего в арбитражный суд Республики Бурятия искового заявления Борголовой Татьяны Ильиничны, Борисова Николая Леонидовича, Доржиева Евгения Николаевича, Хойкова Василия Георгиевича, Зангеевой Леаноры Александровны, Хойковой Ларисы Александровны к закрытому акционерному обществу "Торговый дом "Юбилейный", Борисовой Эльвире Очировне, обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный":

- о признании недействительной притворной сделки - договора купли-продажи от 29.12.2007 г., заключенного между ЗАО "ТД "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной по продаже недвижимого имущества - части здания, магазин (нежилое помещение), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24;

- о признании недействительной сделки, не соответствующей требованиям закона, совершенной между Борисовой Э.О. и ООО "ТД "Юбилейный" по передаче в собственность последнего указанного объекта недвижимости;

- о применении последствий недействительности договора купли-продажи от 29.12.2007 г. между ЗАО "ТД "Юбилейный" и Борисовой Э.О., а также сделки между Борисовой Э.О. и ООО "ТД "Юбилейный" по передаче в собственность недвижимого имущества - части здания, магазин (нежилое помещение), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24.

Определением арбитражного суда Республики Бурятия от 24.03.2010 дела N А10-401/08 и N А10-2951/08 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением номеру дела А10-401/2008.

05.04.2010 г. представитель истцов по объединенному делу N А10-401/2008 заявил об изменении предмета иска, сформулировав исковые требования следующим образом:

1) к ЗАО "Торговый дом "Юбилейный":

- признать недействительным притворный договор купли-продажи от 29.12.2007, заключенный между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной, по продаже недвижимого имущества - части здания магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24;

- признать недействительным притворный договор купли-продажи от 29.01.2008, заключенный между Борисовой Эльвирой Очировной и ООО "Торговый дом "Юбилейный", по продаже недвижимого имущества - часть здания магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24;

- признать недействительной (ничтожной) прикрытую сделку между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и ООО "Торговый дом "Юбилейный", направленную на отчуждение недвижимого имущества - части здания магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу:

г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24;

2) к Борисовой Э.О.:

- признать недействительным притворный договор купли-продажи от 29.12.2007, заключенный между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной, по продаже недвижимого имущества - части здания магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24;

- признать недействительным притворный договор купли-продажи от 29.01.2008 г., заключенный между Борисовой Эльвирой Очировной и ООО "Торговый дом "Юбилейный", по продаже недвижимого имущества - части здания магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24;

- признать недействительной (ничтожной) прикрытую сделку между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и ООО "Торговый дом "Юбилейный", направленную на отчуждение недвижимого имущества - части здания магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24;

3. к ООО "ТД "Юбилейный":

- признать недействительным притворный договор купли-продажи от 29.12.2007, заключенный между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной, по продаже недвижимого имущества - части здания магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24;

- признать недействительным притворным договор купли-продажи от 29.01.2008, заключенный между Борисовой Эльвирой Очировной и ООО "Торговый дом "Юбилейный", по продаже недвижимого имущества - части здания магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24;

- признать недействительной (ничтожной) прикрытую сделку между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и ООО "Торговый дом "Юбилейный", направленную на отчуждение недвижимого имущества - часть здания магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24).

Определением арбитражного суда Республики Бурятия от 13.04.2010 г. изменение предмета иска принято.

Определением от 01.06.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Очирова Валентина Николаевна.

По делу NА10-936/2010 истцы Борголова Татьяна Ильинична, Борисов Николай Леонидович, Доржиев Евгений Николаевич, Зангеева Леанора Александровна, Хойков Василий Георгоевич, Хойкова Лариса Александровна обратились в Арбитражный суд Республики Бурятии с иском к ЗАО "Торговый дом "Юбилейный", Борисовой Эльвире Очировне, ООО "Торговый дом "Юбилейный", Очировой Валентине Николаевне:

- о признании недействительным притворной сделки - договора купли-продажи земельного участка общей площадью 7249 кв.м. от 27.09.2007, заключенного между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Э.В.;

- о признании недействительным притворной сделки - договор купли-продажи земельного участка общей площадью 7249 кв.м. от 29.01.2008, заключенного между Борисовой Э.О. и ООО "Торговый дом "Юбилейный";

- о признании недействительной прикрытой сделки между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и ООО "Торговый дом "Юбилейный", направленную на отчуждение земельного участка общей площадью 7249 кв.м. с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч. 24;

- о признании недействительным мнимой сделки - договор купли-продажи от 16 января 2009 г., заключенный между ООО "Торговый дом "Юбилейный" и Очировой В.Н., направленный на создание видимости отчуждения земельного участка общей площадью 7249 кв.м.;

- о возвращении в собственность ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" земельного участка общей площадью 7249 кв.м. с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу г.Улан-Удэ, ул. Гагарина, участок 24. Делу присвоен номер А10-936/2010.

В процессе рассмотрения спора истцы уточнили свои исковые требования (т.3 л.д.55-58 дело NА10-936/2010). В обоснование уточнений указали, что 29 декабря 2007 года одновременно с продажей земельного участка, ответчик продал покупателю нежилые помещения, расположенные в здании магазина по ул. Гагарина, 24. В результате сделок 29 декабря (27 сентября) 2007 года ЗАО "ТД "Юбилейный" продало земельный участок и нежилые помещения, но при этом не продало само здание магазина (оставшиеся помещения) и здание склада, расположенные на земельном участке, который был продан покупателю. Договор купли-продажи земельного участка от 27 сентября (29 декабря) 2007 года является ничтожной сделкой. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель не стала собственником земельного участка, так как ничтожная сделка от 27 сентября (29 декабря) 2007 года не могла повлечь за собой перехода права собственности на земельный участок. Последующие сделки по распоряжению земельным участком, совершенные между покупателем и вторым покупателем, а также между вторым покупателем и третьим покупателем, являются ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащие положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свои требования истцы по делу N А10-936/2010 изложили следующим образом:

- признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи, датированный 27 сентября 2007 года, между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Э.О., по продаже земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, участок 24 (ст. 166 и п.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи от 29 января 2008 г. между Борисовой Э.О. и ООО "Торговый дом "Юбилейный" по продаже земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, участок 24 (ст. 166 и п.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- признать недействительной прикрытую сделку между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и ООО "Торговый дом "Юбилейный", направленную на отчуждение земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, участок 24 (ст. 166 и п.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 84 ФЗ "Об акционерных обществах");

- признать недействительным договор купли-продажи, датированный 27 сентября 2007 г., между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Э.О. по продаже земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, участок 24 (ст. 166 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Определением арбитражного суда от 02.06.2010 года по делу N А10-936/2010 уточнение исковых требований судом принято.

Определениями арбитражного суда от 07.05.2010 г., от 09.06.2010 г. к участию в деле N А10-936/2010 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, общество с ограниченной ответственностью "Данак".

Определением от 22.11.2010 г. производства по делам N А10-936/2010, N А10-401/2008 объединены в одно производство для совместного рассмотрения. Объединенному производству присвоен номер А10-401/2008.

Ответчики - ООО "ТД "Юбилейный" и Борисова Э.О. в письменных отзывах на исковое заявление сообщили, что не согласны с требованиями истцов, указав, что Борисов Н.Л., Доржиев Е.Н., Зангеева Л.А., Хойков В.Г., Хойкова Л.А. в момент совершения сделок не являлись акционерами и не являются акционерами в настоящее время, так как все они продали свои акции в пользу ЗАО "Рубикон" и Дмитриеву В.А. Истцами не представлены доказательства сделки с заинтересованным лицом, пропущен срок обжалования оспоримой сделки (1 год). Очирова В.Н. является добросовестным приобретателем, иск о возврате имущества может заявлять только собственник.

Ответчик- ЗАО "ТД "Юбилейный" в письменном отзыве отметил, что, оспаривая сделку купли-продажи земельного участка, заключенную 27 сентября 2007 года между ЗАО ТД "Юбилейный" и Борисовой Э.О., истцы не являлись стороной данной сделки, на момент ее заключения не являлись акционерами ЗАО ТД "Юбилейный". Оспариваемой сделкой не нарушены права истцов, поскольку земельный участок являлся собственностью общества и не находился в чей-то долевой собственности, в том числе в собственности истцов. Доказательств того, что истцы на 27 сентября 2007 г. являлись акционерами ЗАО ТД "Юбилейный" или обладали какими-либо правами на данный земельный участок, в дело не представлено. По договору купли-продажи от 27.09.2007 г. покупатель Борисова Э.О. не являлась заинтересованным лицом в соответствии с положениями, установленными ст. 81 ФЗ "Об акционерных обществах". Ответчик заявил о пропуске годичного срока исковой давности для обжалования оспоримой сделки. Сделки сторонами совершены с намерением создать соответствующие им правовые последствия и не могут прикрывать какой-либо иной договор. ЗАО ТД "Юбилейный" полагает, что у истцов отсутствуют законные основания для требований о признании недействительными в силу ничтожности сделок купли-продажи, заключенных в 2008 году между Борисовой Э.О. и ООО ТД "Юбилейный" и в 2009 году между ООО ТД "Юбилейный" и Очировой В.Н. Просит в иске отказать.

После объединения дел в одно производство, в судебном заседании истцы заявили об уточнении исковых требований, сформулировав их следующим образом:

1. В соответствии со статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 79 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" признать недействительным договор купли-продажи от 29 декабря 2007 года как крупную сделку между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной, направленную на отчуждение недвижимого имущества - часть здания, магазин (нежилое помещение), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24;

2. В соответствии со статьей 166 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи от 29 декабря 2007 года, заключенный между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной по продаже недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24;

3. В соответствии со статьей 166 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи от 29 января 2008 года, заключенный между Борисовой Эльвирой Очировной и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" по продаже недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24;

4. В соответствии со статьями 166, 168, пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 84 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" признать недействительной прикрытую сделку с заинтересованностью между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Юбилейный" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный", направленную на отчуждение недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24;

5. В соответствии со статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 79 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" признать недействительным договор купли-продажи датированный 27 сентября 2007 года, как крупную сделку между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной, направленную на отчуждение земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

6. В соответствии со статьей 166 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи, датированный 27 сентября 2007 года, между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной по продаже земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

7. В соответствии со статьей 166 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи от 29 января 2008 года между Борисовой Эльвирой Очировной и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" по продаже земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

8. В соответствии со статьями 166, 168 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 84 Федерального закона "Об акционерных обществах" признать недействительной прикрытую сделку с заинтересованностью между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Юбилейный" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный", направленную на отчуждение земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

9. В соответствии со статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации признать недействительным договор купли-продажи, датированный 27 сентября 2007 года, между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной по продаже земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

10. Применить последствия недействительности указанных сделок;

Исковые требования к Борисовой Эльвире Очировне:

11. В соответствии со статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 79 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" признать недействительным договор купли-продажи от 29 декабря 2007 года как крупную сделку между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной, направленную на отчуждение недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24;

12. В соответствии со статьей 166 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи от 29 декабря 2007 года, заключенный между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной по продаже недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24;

13. В соответствии со статьей 166 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи от 29 января 2008 года, заключенный между Борисовой Эльвирой Очировной и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" по продаже недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24;

14. В соответствии со статьями 166, 168, пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 84 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" признать недействительной прикрытую сделку с заинтересованностью между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Юбилейный" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный", направленную на отчуждение недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24;

15. В соответствии со статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 79 Федерального закона от 26 декабря 1995 года "Об акционерных обществах" признать недействительным договор купли-продажи датированный 27 сентября 2007 года как крупную сделку между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной, направленную на отчуждение земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

16. В соответствии со статьей 166 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи, датированный 27 сентября 2007 года, между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной по продаже земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

17. В соответствии со статьей 166 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи от 29 января 2008 года между Борисовой Эльвирой Очировной и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" по продаже земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

18. В соответствии со статьями 166, 168 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 84 Федерального закона "Об акционерных обществах" признать недействительной прикрытую сделку с заинтересованностью между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Юбилейный" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный", направленную на отчуждение земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

19. В соответствии со статьями 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем 5 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации признать недействительным договор купли-продажи, датированный 27 сентября 2007 года, между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной по продаже земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

20. Применить последствия недействительности указанных сделок;

Исковые требования к ООО "Торговый дом "Юбилейный":

21. В соответствии со статьей 166 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи от 29 декабря 2007 года, заключенный между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной по продаже недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24;

22. В соответствии со статьей 166 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи от 29 января 2008 года, заключенный между Борисовой Эльвирой Очировной и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" по продаже недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24;

23. В соответствии со статьями 166, 168 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 84 Федерального закона "Об акционерных обществах" признать недействительной прикрытую сделку с заинтересованностью между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Юбилейный" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный", направленную на отчуждение недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24;

24. В соответствии со статьями 166, 168 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным договор купли-продажи от 29 января 2008 года, заключенный между Борисовой Эльвирой Очировной и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" по продаже недвижимого имущества -части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24;

25. В соответствии со статьями 10, 166, 168 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным договор купли-продажи от 16 января 2009 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" и Очировой Валентиной Николаевной по продаже недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24;

26. В соответствии со статьей 166 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи, датированный 27 сентября 2007 года, между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной по продаже земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

27. В соответствии со статьей 166 и пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи от 29 января 2008 года между Борисовой Эльвирой Очировной и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" по продаже земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

28. В соответствии со статьей 166, пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 84 Федерального закона "Об акционерных обществах" признать недействительной прикрытую сделку с заинтересованностью между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Юбилейный" и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный", направленную на отчуждение земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

29. В соответствии со статьями 166, 168 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным договор купли-продажи от 29 января 2008 года между Борисовой Эльвирой Очировной и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" по продаже земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

30. В соответствии со статьями 10, 166, 168 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным договор купли-продажи от 16 января 2009 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" и Очировой Валентиной Николаевной, направленный на отчуждение земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

31. Применить последствия недействительности указанных сделок;

Исковые требования к Очировой Валентине Николаевне:

32. В соответствии со статьями 10, 166, 168 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным договор купли-продажи от 16 января 2009 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" и Очировой Валентиной Николаевной по продаже недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24;

33. В соответствии со статьями 10, 166, 168 и 209 Гражданского кодекса Российской Федерации признать недействительным договор купли-продажи от 16 января 2009 года, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" и Очировой Валентиной Николаевной, направленный на отчуждение земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24;

34. Применить последствия недействительности указанных сделок.

Определением арбитражного суда от 10 декабря 2010 года уточнение исковых требований судом принято в части требований, указанных в пунктах N 1-31, 33. В остальной части уточнение не принято судом, поскольку истцы заявили новые требования, не значившиеся в исковых заявлениях.

В судебное заседание прибыл представитель истицы Борголовой Т.И. Прусиков В.Л.

Остальные истцы не явились, своего представителя не направили для участия в судебном заседании. О времени и месте судебного заседания они уведомлены надлежаще, арбитражный суд направил им копии определения с указанием времени и места судебного заседания.

В судебном заседании 20.12.2010 г. до перерыва представитель истцов Козлов М.А. принимал участие, под расписку извещен судом о перерыве в судебном заседании до 17 час. 20.12.2010 г. После окончания перерыва он не явился в судебное заседание, не представил документов о наличии уважительных причин своего отсутствия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,-управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, ООО "Данак", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, своего представителя также не направило, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Арбитражный суд принял все меры для надлежащего, своевременного извещения истцов и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, о времени и месте судебного заседания, направив им копии определения с указанием времени и места судебного заседания.

Неявка истцов, их представителей, равно как отсутствие представителей третьих лиц в судебном заседании не препятствует рассмотрению спора, поскольку они надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, осведомлены о рассмотрении арбитражным судом спора с их участием. Права и охраняемые законом интересы данных участников дела не нарушены. Все истцы, их представитель и третьи лица могли реализовать свое право на участие в судебном заседании.

Дело рассматривается в порядке, определенном п.п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 26.11.2010 г. представитель истцов заявил ходатайство о назначении судебно-бухгалтерской и финансово-экономической экспертиз. В судебном заседании 20.12.2010 г. до перерыва он поддержал это ходатайство.

Представители ответчиков возражали против удовлетворения ходатайства истцов, сославшись на отсутствие оснований для проведения экспертизы и направленность ходатайства на затягивание спора.

Рассмотрев ходатайство, арбитражный суд установил следующее. В соответствии со ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проведение экспертизы возможно в случае необходимости разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний.

В обоснование своего ходатайства заявитель указал, что в бухгалтерские балансы ЗАО "ТД "Юбилейный" на 30.09.2007 г. и на 30.11.2007 г. ответчик внес искаженные данные с целью уменьшения балансовой стоимости основных средств и увеличения других составляющих активов с целью скрыть крупный размер сделки по продаже магазина и земельного участка, о чем свидетельствуют разные показатели бухгалтерских балансов, представленных в арбитражный суд Республики Бурятия и следственное управление МВД по Республике Бурятия.

Как видно из представленных и приобщенных к делу документов, ЗАО "ТД "Юбилейный" в 2007 г. вело учетную политику, предусматривавшую упрощенную систему налогообложения. Согласно применявшейся в 2007 г. учетной политике ЗАО "ТД Юбилейный" годовой отчет, бухгалтерский баланс, отчет о прибылях и убытках рассматривается и утверждается общим собранием акционеров (л.д. 15-34,т.10).

Утверждение годовой отчетности относится к компетенции общего собрания акционеров, что определено п.п. 13 п. 14.2 устава ЗАО "ТД Юбилейный".

Решением общего собрания акционеров общества от 30.06.2008 г. утверждена годовая бухгалтерская отчетность общества. Как следует из материалов дела (т.9 л.д.77-95), на данном собрании истцы (их представители) присутствовали, следовательно, они могли знакомиться с бухгалтерской документацией общества за 2007 год. Вместе с тем, каких-либо доказательств о расхождении в сведениях бухгалтерских балансов за 2007 год суду не представлено.

Доказательства, дающие основание полагать недостоверными сведения бухгалтерских балансов ЗАО "ТД Юбилейный" по состоянию на 31 августа, 30 сентября и 30 ноября 2007 года, не представлены.

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона "О бухгалтерском учете" организации, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, освобождаются от обязанности ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, ведут учет доходов и расходов в порядке, установленном главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Организации, применяющие упрощенную систему налогообложения, ведут учет основных средств и нематериальных активов в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

Таким образом, ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" освобождено в 2007 г. от обязанности ведения бухгалтерского учета.

Бухгалтерская отчетность, представленная им в следственное управление, не имеет доказательственного значения при рассмотрении настоящего спора.

Истцы как акционеры вправе требовать проведения аудиторской проверки достоверности бухгалтерской отчетности акционерного общества.

Основания для назначения экспертиз не усматривается.

Представитель истцов заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, сославшись на то, что ему необходимо ознакомиться с поступившими документами.

Рассмотрев ходатайство, арбитражный суд не нашел оснований для его удовлетворения. Основания отложения судебного разбирательства указаны в ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, положения которой не устанавливают возможность отложения рассмотрения спора по основаниям, указанным представителем истцов. Представитель истцов мог воспользоваться своим процессуальным правом на ознакомление с доказательствами, представленными суду и приобщенными к делу.

Рассмотрение спора по существу неоднократно откладывалось по ходатайству представителя истцов. В удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства следует отказать.

В целях предоставления истцам и их представителям возможности ознакомиться с делом суд объявил перерыв до 17 час. 20.12.2010 г.

В судебном заседании представитель истицы Борголовой Т.И. поддержал исковые требования, изложив свои доводы так, как они указаны в исковых заявлениях и уточнениях к ним, просил признать недействительными.

Представитель ответчика - ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" иск не признал, пояснив, что истцы не являются акционерами, их права и интересы оспариваемыми сделками не нарушены. Сделки не являются крупными, стоимость здания в ноябре 2007 г. составляла 9145000 руб., земельного участка-700000 руб., всего 9845000 руб., что составляет 21,75% стоимости имущества. Сделки, указанные истцами в п.п. 4, 14, 23 уточнения искового заявления, не существуют.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Истцы являются акционерами ЗАО "ТД "Юбилейный".

На дату обращения с иском в суд по делу N А10-401/2008 (14.02.2008 г.), по делу N А10-2951/2008 (25.09.2008 г.), статус акционеров истцами подтвержден списком зарегистрированных лиц по состоянию на 27.12.2007 г., выписками из реестра владельцев именных ценных бумаг на 10.12.2010 г., выданных ОАО "Регистратор Р.О.С.Т.", согласно которым истцам принадлежит 42991802 обыкновенных именных акций общества и 14738642 привилегированных акций данного общества.

На дату обращения с иском в суд по делу N А10-936/2010 (19.03.2010 г.) статус акционеров подтвержден списком зарегистрированных лиц по состоянию на 26.10.2007 г., на 28.11.2007 г., на 23.01.2008 г., на 22.12.2009 г., согласно которым истцам принадлежит 53492690 обыкновенных именных акций общества и 14738642 привилегированных акций данного общества.

Из представленных в дело (N А10-936/2010, т.3 л.д.59-83) выписок из реестра владельцев именных ценных бумаг все истцы имели статус акционеров на 29.01.2008 г., на 16.01.2009 г., на 19.03.2010 г., на 29.04.2010 г.

По состоянию на 27.09.2007 г. статус акционера имела только Т.И. Борголова, которой принадлежало 42991725 обыкновенных именных акций общества и 42912 привилегированных акций общества.

Ответчики указывают на ничтожность приобретенного истцами статуса акционеров общества, в обоснование ссылаются на наличие в арбитражном суде Республики Бурятия дела N А10-130/08, в рамках которого оспариваются сделки дарения и купли-продажи акций ЗАО "ТД "Юбилейный" от 26.10.2007 г., от 28.11.2007 г., от 03.12.2007 г., от 05.12.2007 г.

В производстве Арбитражного суда Республики Бурятия находится дело N А10-130/08 по иску Раднатаровой Ольги Максимовны, Фетисовой Галины Корнеевны к закрытому акционерному обществу "Рубикон", Зангееву Борису Иосифовичу, Зангеевой Леоноре Александровне, Хойкову Василию Георгиевичу, Хойковой Ларисе Александровне, Доржиеву Евгению Николаевичу, Ергонову Анатолию Афанасьевичу, Борисову Николаю Леонидовичу, Борголовой Татьяне Ильиничне, Борголову Дмитрию Леонидовичу при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества "Регистратор РОСТ", закрытого акционерного общества "Торговый дом "Юбилейный", нотариуса Очировой Ф.Н., Петуновой Г.А. о переводе на себя прав и обязанностей приобретателей акций закрытого акционерного общества "Торговый дом "Юбилейный".

До рассмотрения этого дела и определения статуса истцов производство по делам N А10-401/2008 и NА10-936/2010 были приостановлены судом первой инстанции.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции оба определения отменены.

В постановлении Четвертого арбитражного апелляционного суда от 27.07.2010 по делу N А10-401/2008 указано, что возбуждение самостоятельного производства по иску о переводе прав и обязанностей по сделке на истцов само по себе не означает невозможности рассмотрения дела по иску акционеров о признании недействительной сделки купли-продажи части здания по ул. Гагарина, 24, совершенной ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Э.О., в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Обстоятельства установленные при рассмотрении исковых требований в рамках дела N А10-130/08, могут являться основанием для пересмотра судебного акта принятого по настоящему делу.

В определении об исправлении опечатки от 06.08.2010 г. по делу N А10-401/2008 Четвертый арбитражный апелляционный суд указал, что в случае удовлетворения требований истцов по делу N А10-130/08 о преимущественном праве на приобретение акций, право истцов по настоящему делу как акционеров общества на момент обращения в суд за судебной защитой не будет затронуто, поскольку право собственности на акции может перейти к истцам по делу N А10-130/08 только после внесения приходных записей по лицевым счетам.

Аналогичная правовая позиция была высказана арбитражным судом апелляционной инстанции по делу N А10-936/2010.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставил без изменения оба постановления Четвертого арбитражного апелляционного суда.

Поскольку арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций сформировали и высказали в судебных актах свою правовую позицию и указали, что право собственности на спорные акции может перейти только после внесения приходных записей по лицевым счетам, арбитражный суд первой инстанции не усматривает оснований для признания недействительным у истцов по настоящему делу статуса акционеров.

Ответчики ссылаются на отсутствие заинтересованности истцов в оспаривании сделок, мотивируя совершением истцами (Н.Л.Борисовым, Е.Н. Доржиевым, В.Г. Хойковым, Л.А. Хойковой, Л.А. Зангеевой) сделок мены акций от 08.02.2010 г. с В. А. Дмитриевым.

Из представленных в дело передаточных распоряжений за 2010 год следует, что с лицевых счетов Л.А. Хойковой, В.Г. Хойкова, Л.А. Зангеевой, Е.Н. Доржиева Н.Л. Борисова списаны на лицевой счет Дмитриева В.А. по 10484768 (от каждого акционера) обыкновенных именных акций на основании договора мены акций от 08.02.2010 г.

Вместе с тем, из представленных ЗАО "ТД Юбилейный" выписок по лицевым счетам данных акционеров по состоянию на 22.11.2010 г., следует, что истцы статус акционеров не утратили (дело N А10-401/2008, т.9, л.д.38-43).

Доказательств того, что по лицевым счетам акционеров (истцов) внесены записи о списании с их лицевых счетов всех спорных акций, суду не представлено.

При таких обстоятельствах нельзя согласиться с доводами ответчика об отсутствии у истцов статуса акционеров ЗАО "ТД Юбилейный" и отсутствии заинтересованности в оспаривании сделок, являющихся предметом настоящего спора.

Ответчику-ЗАО "ТД Юбилейный" с момента приватизации на праве собственности принадлежало недвижимое имущество - часть здания магазина (нежилое помещение), кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24, а также земельный участок, площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03 24:023104:0006, находящийся в г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, участок 24.

В 2007 году ЗАО "ТД Юбилейный" произвело отчуждение и здания, и земельного участка по двум договорам.

29.12.2007 г. между ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" (продавцом) в лице генерального директора Раднатаровой О.М. и гражданкой Борисовой Эльвирой Очировной (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по продаже недвижимого имущества (л.д.13,т.1). Согласно договору продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить часть здания магазин-3-этажное с подвалом, общей площадью 6 174,40 кв.м (номера на поэтажном плане: подвал: 1-55, 1 этаж: 1-25, 30, 32-34,37-54, 1а, 2 этаж: 1-22, 3 этаж: 1-14), расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24. Стоимость имущества определена в п. 1.4 договора и составила 40000000 руб. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи (п.2.1).

29.12.2007 г. стороны сделки составили акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец- ЗАО "ТД Юбилейный" в лице генерального директора Раднатаровой О.М. передал, а покупатель Борисова Э.О. приняла в собственность недвижимое имущество-часть здания, магазин - 3 этажное с подвалом, общей площадью 6 174,40 кв.м (номера на поэтажном плане: подвал: 1-55, 1 этаж: 1-25, 30, 32-34,37-54, 1а, 2 этаж: 1-22, 3 этаж: 1-14), расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24 (л.д. 14, т.1).

21.01.2008 г. произведена государственная регистрация перехода права собственности на здание к Борисовой Э.О., о чем свидетельствуют выписки из ЕГРП, оттиски штампа управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия в договоре.

29.01.2008 г. Борисова Эльвира Очировна и ООО "Торговый дом "Юбилейный" в лице генерального директора Раднатаровой О.М. заключили договор купли-продажи этого же имущества-части здания, магазина, 3-этажного с подвалом, общей площадью 6 174,40 кв.м (номера на поэтажном плане: подвал: 1-55, 1 этаж: 1-25, 30, 32-34,37-54, 1а, 2 этаж: 1-22, 3 этаж: 1-14), расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24.

Стоимость имущества определена в п. 1.4 договора и составила 40070000 руб. Передача имущества осуществляется по акту приема-передачи (п.2.1).кадастровый (или условный номер) 03:23:000000:07/1998-000211, общей площадью 6 174,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24 (л.д.45-46, т.5).

29.01.2008 г. Борисова Э.О.(продавец) и ООО "Торговый дом "Юбилейный" в лице генерального директора Раднатаровой О.М. составили и подписали акт приема-передачи, по которому продавец- Борисова Э.О. передала, а покупатель - ООО "Торговый дом "Юбилейный" в лице генерального директора Раднатаровой О.М. принял в собственность недвижимое имущество-часть здания, магазин - 3 этажное с подвалом, общей площадью 6 174,40 кв.м (номера на поэтажном плане: подвал: 1-55, 1 этаж: 1-25, 30, 32-34,37-54, 1а, 2 этаж: 1-22, 3 этаж: 1-14), расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24 (л.д.47, т.5).

18.02.2008 г. зарегистрирован переход права собственности к ООО "Торговый дом "Юбилейный", что подтверждено выписками из ЕГРП, оттисками штампа управления Федеральной регистрационной службы по Республике Бурятия в договоре.

27 сентября 2007 года между ЗАО "ТД "Юбилейный" в лице генерального директора Раднатаровой О.М. (продавцом) и Борисовой Э.О. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить земельный участок в границах плана (чертежа), площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, находящийся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24.

Согласно пункту 1.1. данного договора земельный участок находится в собственности продавца на основании решения комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ о предоставлении в собственность земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности от 27.12.2005 г NЗ-2466, договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами от 19.01.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 03АА N 397053 от 29 декабря 2007 года. Стоимость земельного участка составляет 19000000 рублей без учета НДС (п. 1.2. договора).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 27.09.2007 года продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи. Переход права собственности зарегистрирован 21.01.2008 года, о чем сделана запись регистрации N 03-03-01/131/2007-086.

ЗАО "ТД "Юбилейный" утверждает о возникновении прав собственности у покупателя Борисовой Э.О. с даты подписания договора и акта приема-передачи недвижимого имущества, то есть с 27 сентября 2007 года.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из предмета исследуемого договора, право собственности продавца на земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 03 АА N 397053, выданного 29 декабря 2007 года - позднее, чем указана дата подписания исследуемого договора.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в письменном отзыве указало, что документы на государственную регистрацию были представлены 29.12.2007 г. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован на основании договора купли-продажи от 27.09.2007 г. Свидетельство о государственной регистрации серии 03 N АА N 397053 от 29.12.2007 г. было выдано обществу после снятия обременения по договору ипотеки. В соответствии с Федеральным законом от 18.12.2006 г. N 232-ФЗ о внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации после снятия обременения ЗАО ТД "Юбилейный" было выдано новое свидетельство с измененным наименованием категории земель. Представленный договор купли-продажи от 27.09.2007 г. содержал старую формулировку наименования категории земельного участка. Специалист управления Росреестра по Республике Бурятия потребовал от заявителя внести изменения в договор, не приняв во внимание, что договор заключен ранее, чем выдано повторное свидетельство о государственной регистрации. Допущенная техническая ошибка не влияет на действительность договора.

Из материалов регистрационного дела усматривается, что на регистрацию перехода права собственности в Управление Федеральной регистрационной службы 29.12.2007 г. был представлен договор купли-продажи и передаточный акт от 29.12.2007 г.

Учитывая, что право собственности ЗАО "ТД "Юбилейный" на спорный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 29 декабря 2007 года, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка между ЗАО "ТД "Юбилейный" и Борисовой Э.О. заключен не ранее 29.12.2007 года, а право собственности на земельный участок у Борисовой Э.О. возникло с момента регистрации перехода права собственности, то есть с 21.01.2008 года.

По договору купли-продажи земельного участка от 29 января 2008 года между Борисовой Э.О. (продавцом) и ООО "ТД "Юбилейный" (покупателем) последнему на основании акта приема-передачи недвижимого имущества от 29.01.2008 г. передан тот же земельный участок. Стоимость земельного участка составила 19030000 руб.

Переход права собственности зарегистрирован 18.02.2008 г., о чем внесена запись регистрации N 03-03-01/011/2008-187.

16 января 2009 года между ООО "ТД "Юбилейный" (продавцом) и Очировой В.Н. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 16.01.2009 года земельный участок площадью 7249 кв.м., с кадастровым номером 03:24:023104:0006, находящийся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24. Стоимость земельного участка по договору составила 19100000 руб.

Переход права собственности зарегистрирован 09.02.2009 г., о чем внесена запись регистрации N 03-03-01/017/2009-089.

Таким образом, предметом исследуемых договоров купли-продажи является одно и то же недвижимое имущество: часть здания, магазин - 3 этажное с подвалом, общей площадью 6174,40 кв.м, номера на поэтажном плане под.: 1-55, 1 эт.: 1-25,30,32-34.37-54, 1а; 2 эт. :1-22; 3 эт. :1-14 и земельный участок, площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, находящийся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24.

Истцы полагают, что между ответчиками совершена взаимосвязанная сделка.

Взаимосвязанными являются сделки, совершенные в отношении однородного имущества либо имущества разнородного, но предполагающего его использование по одному назначению.

Как следует из материалов дела, договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.09.2007 г., от 29.12.2007 г., от 29.01.2008 г. (части здания магазина) и договор купли-продажи земельного участка (занимаемого зданием магазина) от 27.09.2007 г., от 29.01.2008 г. совершены, а также сданы на государственную регистрацию и зарегистрированы в один день.

Сторонами рассматриваемых сделок являются одни и те же лица - ЗАО "ТД "Юбилейный" (продавец), Борисова Э.О. (покупатель по сделкам с ЗАО "ТД "Юбилейный" и продавец в договорах с ООО "ТД "Юбилейный"), ООО "ТД "Юбилейный" (покупатель).

При таких обстоятельствах суд полагает, что оспариваемые сделки являются взаимосвязанными, поскольку объекты недвижимости, являющиеся предметом оспариваемых сделок, приобретены одними лицами, оспариваемые сделки заключались в один день, предмет продажи (часть здания магазина и земельный участок под ним) используется по одному назначению.

Истцы указывают на крупный размер сделки, совершенной между ЗАО "ТД Юбилейный" и Борисовой Э.О.

В соответствии с п.1 ст. 78 Закона об акционерных обществах крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, и сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества.

Согласно уставу ЗАО "ТД "Юбилейный" основными видами деятельности общества являются осуществление оптовой и розничной торговли; производство и предоставление услуг по общественному питанию; производство хлебобулочных изделий; торгово-посредническая и коммерческая деятельность.

Оспариваемые сделки не относятся к сделкам, совершаемым в процессе обычной хозяйственной деятельности, поскольку их предметом является продажа недвижимого имущества ЗАО "ТД "Юбилейный".

Учитывая взаимосвязанность сделок, для определения стоимости спорного имущества (части здания магазина и земельного участка) принимается балансовая стоимость активов ЗАО "ТД "Юбилейный" на 30 ноября 2007 года (дате, предшествующей совершению взаимосвязанной сделки 29.12.2007 г).

По данным бухгалтерского баланса ЗАО "ТД "Юбилейный" по состоянию на 30 ноября 2007 года балансовая стоимость активов общества составляет 41180609 руб.

Балансовая стоимость части здания магазина (за вычетом амортизации, п. 17 Приказа от 22.07.2003 г. N 67н "О формах бухгалтерской отчетности) составляет 9155340,62 руб. (расшифровка основных средств по стр. 120 баланса, отчет за 4 квартал 2007 г.), балансовая стоимость земельного участка - 779656,05 руб. (расшифровка основных средств по стр. 120 баланса, дело N А10-401/2008, т. 10 л.д.2,7).

Таким образом, стоимость отчуждаемого имущества составляет 24,12% балансовой стоимости активов общества, что не превышает установленный Законом об акционерных обществах критерий для определения признаков совершения крупной сделки.

При таких обстоятельствах, довод истцов о совершении между обществом и Борисовой Э.О. крупной сделки суд отклоняет и полагает его необоснованным.

Истцы, оспаривая сделки от 27.09.2007 г., 29.12.2007 г. и 29.01.2008 г., сослались на их притворность, отметив, что они прикрывают единую сделку по отчуждению части здания магазина и земельного участка ЗАО "ТД Юбилейный в собственность ООО "ТД "Юбилейный".

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий и прикрывает иную волю участников сделки.

Из представленных в дело N А10-936/2010 доказательств (л.д.45-51 т. 1) следует, что у Раднатаровой О.М. и Борисовой Э.О. общие бабушка Борисова Екатерина Ашерхановна и дедушка Борисов Аюшей Борисович. Мать Раднатаровой О.М. - Борисова Евдокия Аюшеевна состоит в гражданском браке с Федоровым Максимом Петровичем - отцом Федоровой (Раднатаровой) О.М., Федорова Ольга Максимовна приняла фамилию Раднатарова после вступления в брак с Раднатаровым Владимиром Дулмажаповичем 26.10.1973 г.

Борисова Эльвира Очирована является дочкой Борисова Очира Аюшеевича - родного брата Борисовой (Федоровой) Евдокии Аюшеевны. Из указанного следует, что Раднатарова Ольга Максимовна и Борисова Эльвира Очировна являются двоюродными сестрами.

22.01.2008 г. Борисова Э.О. получила документы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и земельный участок (расписка о получении документов на государственную регистрацию).

30.01.2008 г. Борисова Э.В. и Раднатарова О.М. в регистрирующий орган передали документы на регистрацию перехода права собственности по второй сделке - договору купли-продажи недвижимого имущества и земельного участка от 29.01.2008 г.

Таким образом, за небольшой промежуток времени после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности с ЗАО "ТД "Юбилейный" на Борисову Э.О.(29.12.2007 г.), последняя совершает сделку по продаже того же недвижимого имущества и земельного участка ООО "ТД "Юбилейный", датированную 29.01.2008 г.

ООО "ТД "Юбилейный" создано на основании решения учредителя (Дабаевой Ольги Чингисовны), оформленного протоколом N 1 от 21.01.2008 г., и зарегистрировано в качестве юридического лица 29 января 2008 года (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии 03 N 001142186). Решением учредителя от 21.01.2008 г. на должность генерального директора утверждена Раднатарова Ольга Максимовна.

Решением учредителя ООО "ТД "Юбилейный" от 29.01.2008 г. разрешена покупка недвижимого имущества: части здания магазина и земельного участка. Решение учредителя подписано генеральным директором ООО "ТД "Юбилейный" О.М. Раднатаровой и учредителем О.Ч. Дабаевой.

В этот же день - 29.01.2008 г. между Э.О. Борисовой и ООО "ТД "Юбилейный" в лице генерального директора О.М. Раднатаровой совершены сделки купли-продажи части здания магазина и земельного участка.

Указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о совершении между ЗАО "ТД "Юбилейный", Борисовой Э.О., ООО "ТД "Юбилейный" притворных сделок, прикрывающих другую сделку-отчуждение здания магазина и земельного участка в собственность ООО "Торговый дом "Юбилейный".

О притворности исследуемых сделок свидетельствует и отсутствие доказательств их исполнения в части оплаты покупателями (Борисовой Э.О. и ООО "ТД "Юбилейный") стоимости части здания магазина и земельного участка.

ЗАО "ТД "Юбилейный" в лице генерального директора О.М. Раднатаровой посредством заключения оспариваемых сделок через покупателя Борисову Э.О., через незначительный промежуток времени совершившую продажу имущества ООО "ТД "Юбилейный", в действительности совершило сделки с заинтересованным лицом - ООО "ТД "Юбилейный".

Сделки направлены на отчуждение части здания магазина и земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи части здания магазина от 29.12.2007 г. (между ЗАО "ТД Юбилейный" и Э.О. Борисовой), от 29.01.2008 г. (между Э.О. Борисовой и ООО "ТД Юбилейный) и договоры купли-продажи земельного участка от 27.09.2007 г., от 28.01.2008 г., совершенные теми же лицами, являются притворными сделками, совершенными с целью прикрыть сделку с заинтересованностью, направленную на отчуждение спорного имущества в пользу ООО "ТД "Юбилейный" во избежание соблюдения требований, установленных статьями 81, 83 Федерального закона "Об акционерных обществах".

Указанные сделки в силу п.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожны, и к таким сделкам надлежит применить правила статей 81, 83 Федерального закона об акционерных обществах.

Согласно п.1 ст.81 Закона об акционерных обществах, сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, лица, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа общества, в том числе управляющей организации или управляющего, члена коллегиального исполнительного органа общества или акционера общества, имеющего совместно с его аффилированными лицами 20 и более процентов голосующих акций общества, а также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящей главы.

Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффилированные лица, являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.

В данном случае заинтересованность в сделке проявляется в том, что О.М. Раднатарова на момент совершения оспариваемых сделок являлась единоличным исполнительным органом ЗАО "ТД "Юбилейный" и генеральным директором ООО "ТД "Юбилейный". Действуя как единоличный исполнительный орган ЗАО "ТД "Юбилейный", Раднатарова О.М. совершила сделку, направленную на передачу недвижимого имущества и земельного участка в собственность другого юридического лица, в котором она является также единоличным исполнительным органом.

Решением совета директоров ЗАО "ТД "Юбилейный" от 27.09.2007 г., от 26.12.2007 г. одобрены сделки о продаже части здания магазина и земельного участка Борисовой Э.О.

Решения совета директоров оформлены протоколами заседания совета директоров ЗАО "ТД "Юбилейный" от 27.09.2007 г., от 26.12.2007 г., из которых следует, что решение принято при наличии кворума в присутствии трех членов - Раднатаровой Ольги Максимовны, Угловской Елены Владимировны и Раднатарова Алексея Владимировича.

Из пояснений сторон следует и ответчиками не оспаривается тот факт, что Угловская Елена Владимировна- дочь, а Раднатаров Алексей Владимирович - сын Раднатаровой Ольги Максимовны.

Согласно п.2 ст. 83 Федерального закона об акционерных обществах в обществе с числом акционеров - владельцев голосующих акций 1000 и менее решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается советом директоров (наблюдательным советом) общества большинством голосов директоров, не заинтересованных в ее совершении. Если количество незаинтересованных директоров составляет менее определенного уставом кворума для проведения заседания совета директоров (наблюдательного совета) общества, решение по данному вопросу должно приниматься общим собранием акционеров в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи.

Поскольку члены совета директоров, одобрившие сделки купли-продажи, являются заинтересованными лицами в контексте п.1 ст.81 Закона об акционерных обществах, следует признать, что сделки одобрены всеми заинтересованными в их совершении членами совета директоров в нарушение п.2 ст.83 названного Федерального закона.

Учитывая, что сделки купли-продажи взаимосвязаны, совокупная балансовая стоимость части здания магазина и земельного участка на 30.11.2007 г. превышает два процента балансовой стоимости активов ЗАО "ТД "Юбилейный", подлежит применению п.4 ст.83 Закона об акционерных обществах, согласно которому решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, принимается общим собранием акционеров большинством голосов всех не заинтересованных в сделке акционеров -владельцев голосующих акций.

Доказательств того, что оспариваемые сделки были одобрены решением общего собрания акционеров ЗАО "ТД Юбилейный" в дело не представлено, и ответчиками данное обстоятельство не оспаривается.

Следовательно, при продаже недвижимого имущества и земельного участка требования пунктов 2 и 4 статьи 83 Закона об акционерных обществах обществом нарушены, оспариваемые сделки в установленном законом порядке не одобрены.

В силу пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.06.2007 N 40 при рассмотрении дел об оспаривании сделок с заинтересованностью судам необходимо исходить из того, что условием для признания сделки с заинтересованностью недействительной является наличие неблагоприятных последствий, возникающих у акционерного общества или акционеров в результате ее совершения.

Рассматриваемые сделки являются явно убыточными для ЗАО "ТД "Юбилейный", поскольку общество утратило право собственности на основные средства, а доказательства оплаты за отчужденное имущество не представлены.

Таким образом, прикрытые сделки с заинтересованностью, направленные на отчуждению части здания магазина и земельного участка ЗАО "ТД "Юбилейный" ,являются недействительными, поскольку заключены без одобрения общим собранием участников общества и являются убыточными.

На момент совершения обжалуемых сделок обществом, здание (инв. N 10000001) и земельный участок (инв. N 10000125) находились на балансе ЗАО "ТД "Юбилейный" (расшифровка основных средств по стр. 120 бухгалтерского баланса за август, ноябрь 2007 г.).

В результате совершения ряда сделок, недвижимое имущество и земельный участок зарегистрированы в собственности третьего покупателя Очировой Валентины Николаевны 09.02.2009 года.

Из представленных следственным отделом правоустанавливающих документов (т. 12) следует, что на основании постановления администрации г. Улан-Удэ от 09.02.1999 г. N 53 ЗАО "ТД "Юбилейный" в постоянное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,90 га, занимаемый зданием торгового дома, о чем выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования землей серии 03-23 N 1425.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра), на земельном участке по результатам межевания образованы новые номера: 03:24:023104:006, 03:24:023104:007, 03:24:023104:008, земельный участок с кадастровым номером 03:24:023104:006 предоставлен под разрешенное использование (назначение): "Занимаемый зданием торгового дома".

Согласно решению комитета по управлению имуществом г. Улан-Удэ от 27.12.2005 г. N З-2466 ОАО "ТД "Юбилейный" в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ предоставлен в собственность за плату земельный участок, площадью 7249 кв.м, из категории земель - земли поселений, кадастровый номер 03:24:023104:006, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24 для размещения и обслуживания зданий (магазина и склада), принадлежащих ОАО "ТД "Юбилейный" на праве собственности.

По договору купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, и акту приема-передачи земельного участка N 26 от 19.01.2006 г. земельный участок, площадью 7249 кв.м, передан ОАО "ТД "Юбилейный" с целевым назначением: для размещения и обслуживания зданий (магазина и склада), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 03 АА N 277651.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.10.2003 г. за ОАО "ТД "Юбилейный" зарегистрировано право собственности на здание магазина, постройки 1973 года, литера А, площадью 6176,20 кв.м, кадастровый (условный) номер: 03:23:000000:07/1998-000211.

Право собственности на здание склада, площадью 121,70 кв.м, по ул. Гагарина, 24 г.Улан-Удэ, литера Б кадастровый (условный) номер: 03-03-01/032/2005-067 подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.02.2008 г. N 01/003/2008-878, от 08.12.2010 г. N 01/271/2010-982.

Из указанных доказательств следует, что на спорном земельном участке с кадастровым номером 03:24:023104:006 расположены здание магазина и здание склада, принадлежащие ЗАО "ТД "Юбилейный".

Предметом оспариваемых сделок является недвижимое имущество - часть здания, магазин - 3 этажное с подвалом, общей площадью 6174,40 кв.м, (номер на поэтажном плане под.: 1-55, 1 эт.: 1-25,30, 32-34.37-54, 1а; 2 эт.:1-22; 3 эт.:1-14) и земельный участок, площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, находящийся по адресу: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24.

27.09.2007. (фактически 29.12.2007 г.) между ЗАО "ТД "Юбилейный" и Борисовой Э.О. совершены сделки по продаже земельного участка и части здания магазина - 3-этажного с подвалом, общей площадью 6171,40 кв.м.

21 января 2008 года одновременно с регистрацией перехода права собственности на земельный участок, общество регистрирует переход права собственности на часть здания расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина,24.

Таким образом, в результате совершения указанных сделок ЗАО "ТД "Юбилейный" реализовало земельный участок и часть здания магазина под номерами: 1-55, 1 эт.: 1-25,30, 32-34.37-54, 1а; 2 эт.:1-22; 3 эт.:1-14, но при этом за обществом осталось право собственности на здание склада, расположенное на проданном земельном участке.

В соответствии с абзацем 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как указано в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

При таких обстоятельствах следует признать, что договор купли-продажи земельного участка от 27.09.2007 года является ничтожной сделкой, поскольку совершен в нарушение положений абзаца 3 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Законодатель указал основания приобретения права собственности в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в частности, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отмечено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 167 названного Кодекса Э.О.Борисова на основании недействительной сделки не приобрела прав собственника на спорный земельный участок.

В связи с отсутствием у нее правомочий собственника она не вправе была распоряжаться этим имуществом, в том числе продавать земельный участок ООО "ТД "Юбилейный".

Поскольку Борисова Э.О. не приобрела прав собственности на спорный земельный участок и не вправе была им распоряжаться, последующие сделки по распоряжению земельным участком неуполномоченным отчуждателем, совершенные между Борисовой Э.О. и ООО "ТД "Юбилейный" (договор купли-продажи земельного участка от 29.01.2008 г.), между ООО "ТД "Юбилейный" и Очировой Э.А. (договор купли-продажи земельного участка от 16.01.2009 г.) являются ничтожными в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как противоречащие положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцы заявили о применении последствий недействительности оспариваемых сделок.

Представитель истцов в судебном заседании пояснил, что в качестве таковых последствий надлежит исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи в отношении приобретателей спорного имущества (ответчиков), указав о том, что такие последствия связаны с недействительностью оспариваемых сделок.

Согласно п.2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 35 Постановления Пленумов от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя. Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае возврат спорного имущества должен реализовываться не с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, а путем предъявления виндикационного иска к фактическому владельцу спорного имущества (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах дела не представляется возможным применить последствия недействительности в отношении каждой оспариваемой сделки.

Невозможно применение правил двусторонней реституции и в силу того, что в результате совершения оспариваемых сделок переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован за Очировой Валентиной Николаевной, спорное имущество не находится у ответчиков Э.О. Борисовой и ООО "ТД "Юбилейный", в материалы дела не представлены доказательства оплаты по оспариваемым сделкам.

Отсутствуют правовые основания для применения последствия недействительности сделки только в отношении земельного участка, поскольку это противоречит абзацу 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, требования истцов о применении последствий недействительности сделок удовлетворению не подлежат.

Ответчиками заявлено о применении годичного срока исковой давности для оспоримой сделки в отношении купли-продажи земельного участка от 27.09.2007 года.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Пунктом 1 статьи 47 Федерального закона об акционерных обществах предусмотрена обязанность общества ежегодно проводить годовое общее собрание акционеров, на котором должны решаться вопросы об избрании совета директоров (наблюдательного совета) общества, ревизионной комиссии (ревизора) общества, утверждении аудитора общества, вопросы, предусмотренные подпунктом 11 пункта 1 статьи 48 настоящего Федерального закона, а также могут решаться иные вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания акционеров.

Из материалов дела (т.9 л.д. 95, 83-94) следует, что в обществе 30 июня 2008 года проведено годовое общее собрание акционеров, на котором рассматривались вопросы об утверждении годовых отчетов, годовой бухгалтерской отчетности, счета прибылей и убытков по итогам 2007 года, распределение прибыли, на котором присутствовали истцы и их представители.

Вместе с тем из содержания протокола годового общего собрания акционеров от 30.06.2008 г., бюллетеней для голосования, публикации в газете о созыве собрания не усматривается, что истцы должны были узнать о совершенной сделке по отчуждению земельного участка.

Иных доказательств в обоснование довода о пропуске истцами срока исковой давности в материалы дела не представлено. Ответчики не указали, в силу каких обстоятельств истцы должны были узнать о совершенных сделках 27.09.2007 г., от 29.01.2008 г. и от 16.01.2009 г. ранее, чем истцы обратились в арбитражный суд.

Более того, из обстоятельств дела следует, что договоры купли-продажи части здания магазина от 29.12.2007 г. и от 29.01.2008 г., и договоры купли-продажи земельного участка от 27.09.2007 г., от 28.01.2008 г., являются ничтожными (притворными) сделками, срок исковой давности по таким сделкам три года.

Следовательно, у суда не имеется оснований полагать пропущенным срок исковой давности.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Ссылка представителей ответчиков на нарушение порядка приобретения истцами акций ЗАО "ТД "Юбилейный" и отсутствие у истцов статуса акционеров, исследовалась судом.

Согласно выпискам из реестра акционеров ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" Борголова Т. И. статус акционера имела и не утрачивала.

Из представленных ответчиком и ОАО "Регистратор РОСТ" документов явствует, что 26.10.2007 г. Борголов Д.Л. подарил Ергонову А.А. 100 обыкновенных акций ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" 3-го выпуска и 28.11.2007 г. составил соответствующее передаточное распоряжение, на основании которого на лицевой счет Ергонова А.А. зачислены 100 обыкновенных акций.

28.11.2007 г. Ергонов А.А. подарил Борисову Н.Л., Хойкову В.Г., Хойковой Л.А., Зангеевой Л.А. по 20 обыкновенных акций ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" каждому. Он подарил также 18 обыкновенных акций ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" Доржиеву Е.Н. и 1 обыкновенную акцию этого же общества ЗАО "Рубикон", в котором Доржиев Е.Н. являлся директором. У Ергонова А.А. осталась после перечисленных отчуждений 1 обыкновенная акция ЗАО "Торговый дом "Юбилейный".

3.12.2007 г. Доржиев Е.Н. подарил 1 обыкновенную акцию ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" Зангееву Б.И.

5.12.2007 г. Борголова Т.И. продала Хойкову В.Г. 22914 обыкновенных акций ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" 2-го выпуска, 10725 обыкновенных акций этого же общества 3-го выпуска, 10728 и 3673932 привилегированные акции ЗАО "Торговый дом "Юбилейный".

В тот же день она продала 22914 и 10 7125 017 обыкновенных, 10728, 3 673932 привилегированных акций Доржиеву Е.Н.

5.12.2007 г. Борголова Т.И. продала 22914 и 10725 обыкновенных акций, 10728 и 3673932 привилегированных акции ЗАО "Торговый дом "Юбилейный".

5.12.2007 г. Борголов Д.Л. продал Борисову Н.Л. 16100 обыкновенных акций ЗАО "Торговый дом "Юбилейный" 2-го выпуска, 10484768 обыкновенных акций 3 выпуска, 778 и 1 245 462 привилегированные акции 2-го и 3-го выпусков.

25.12.2007 г. Доржиев Е.Н. передал 3673932 и 10728 привилегированные, 22913 и 10725034 обыкновенные акции ЗАО "Рубикон". После отчуждений Зангееву Б.И. и ЗАО "Рубикон" он остался владельцем 1 обыкновенной акции ЗАО "Торговый дом "Юбилейный".

27.12.2007 г. Борисов Н.Л. передал ЗАО "Рубикон" 16099 и 10484768 обыкновенных акций, а также 778 и 1245462 привилегированные акции. После всех этих операций у него осталась 1 обыкновенная акция.

25.12.2007 г. Хойков В.Г. произвел продажу покупателю- ЗАО "Рубикон" 10728 и 3673932 привилегированных, 22913 и 10725037 обыкновенных акций, оставив себе 1 обыкновенную акцию ЗАО "Торговый дом "Юбилейный".

Хойкова Л.А., приобретя 14432611 акций ЗАО "Торговый дом "Юбилейный", 25.12.2007 передала покупателю- ЗАО "Рубикон" 10728 и 3673932 привилегированные, 22913 и 10725037 обыкновенных акций, всего 14 432610 акций. У нее осталась 1 обыкновенная акция.

25.12.2007 г. Зангеева Л.А. продала ЗАО "Рубикон" 14432610 из приобретенных 14432611 акций.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Федерального закона "Об акционерных обществах" акционер, чье преимущественное право приобретения акций нарушено, может в судебном порядке потребовать перевода прав и обязанностей покупателя на себя.

Раднатарова О.М. и Фетисова Г.К. заявили такое требование в другом деле, рассматриваемым арбитражным судом Республики Бурятия. До перевода прав и обязанностей покупателей акций истцы значатся как акционеры ЗАО "ТД "Юбилейный", что не препятствует ответчикам защищать свои права и охраняемые законом интересы способами, указанными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

По делу N А10-401/2008 государственная пошлина уплачена истцом Доржиевым Евгением Николаевичем в размере 2000 руб. По делу N А10-2951/2008 государственная пошлина уплачена истцом Доржиевым Евгением Николаевичем в размере 2000 руб. По делу NА10-936/2010 государственная пошлина уплачена истцом Доржиевым Евгением Николаевичем в размере 12000 рублей.

В пользу Доржиева Евгения Николаевича с закрытого акционерного общества "Торговый дом "Юбилейный" следует взыскать 2000 руб. - расходы по государственной пошлине, с ответчика Борисовой Эльвиры Очировны -2000 руб. - расходы по государственной пошлине.

В пользу Доржиева Е.Н. на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" 2000 руб., с Очировой Валентины Николаевны 2000 руб.-расходы по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Исковые требования удовлетворить частично. Признать недействительными притворные сделки:

1) договор купли-продажи недвижимого имущества - части здания, магазина (нежилого помещения), общей площадью 6174,40 кв.м., кадастровый (условный) номер: 03:23:000000:07/1998-000211, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24, заключенный 29 декабря 2007 года между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной.

2) договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, кадастровый номер 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24, заключенный 27 сентября 2007 года между закрытым акционерным обществом "Торговый дом "Юбилейный" и Борисовой Эльвирой Очировной.

3) договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, уч.24, заключенный 29 января 2008 года между Борисовой Эльвирой Очировной и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный".

4) договор купли-продажи недвижимого имущества - части здания, магазин (нежилое помещение) общей площадью 6174,40 кв.м., кадастровый (условный) номер: 03:23:000000:07/1998-000211, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, 24, заключенный 29 января 2008 года между Борисовой Эльвирой Очировной и обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный".

Признать недействительной сделку по отчуждению от закрытого акционерного общества "Торговый дом "Юбилейный" обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" части здания, магазина (нежилого помещения), общей площадью 6174,40 кв.м, кадастровый (условный) номер: 03:23:000000:07/1998-000211, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ,

ул. Гагарина, 24, и земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, кадастровый номер 03:24:023104:0006, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, участок 24.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 7249 кв.м, с кадастровым номером 03:24:023104:0006, расположенного по адресу:

г. Улан-Удэ, ул. Гагарина, участок 24, заключенный 16 января 2009 года между обществом с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" и Очировой Валентиной Николаевной.

В остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу Доржиева Евгения Николаевича с закрытого акционерного общества "Торговый дом "Юбилейный" 2000 руб. - расходы по государственной пошлине, с Борисовой Эльвиры Очировны 2000 руб. - расходы по государственной пошлине, с общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Юбилейный" 2000 руб. - расходы по государственной пошлине, с Очировой Валентины Николаевны 2000 руб. - расходы по государственной пошлине.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.