Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 мая 2011 г. N А10-709/2011 (ключевые темы: нежилое помещение - неосновательное обогащение - объекты недвижимости - право собственности - площадь)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 27 мая 2011 г. N А10-709/2011

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2010 года. В полном объёме решение изготовлено 27 мая 2011 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Путинцевой Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Макеевским А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения

"Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (ИНН: 0323027176, ОГРН: 1020300983340)

к предпринимателю без образования юридического лица Кашину Андрею Леонидовичу (ОГРНИП: 304032626000059) о взыскании 1317834,62 руб. при участии:

от истца: Басаева А.В. - представитель по доверенности N 2 от 14.01.2011 г., от ответчика: Разуваева С.А. - представитель по доверенности от 12.09.2008

установил:

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (далее Комитет, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к предпринимателю без образования юридического лица Кашину Андрею Леонидовичу (далее Кашин А.Л., ответчик) о взыскании 1317834,62 руб., в том числе 1141663,49 руб. - неосновательное обогащение за пользование земельными участками, 176171,13 руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска истец указал, что ответчик с 25.06.2010 г. по 28.02.2011 г. владеет на праве собственности 17 объектами недвижимого имущества, расположенными в здании по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, д. 5. Объекты недвижимости расположены на земельных участках, на которые государственная собственность не разграничена.

В связи с тем, что пользование земельным участком является платным, а договор аренды с ответчиком не заключался, истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельными участками и процентов за пользование чужими денежными средствами. Указал, что в расчете указан кадастровый номер квартала, в котором расположены недвижимые объекты ответчика по улице Сахьяновой 5. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Ответчик представил письменные возражения, заявил о применении судом срока исковой давности в отношении периода неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Указывает, что при расчете неосновательного обогащения должен применяться коэффициент разрешенного использования 1,6 для земельных участков, предназначенных для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения и производственных, административных зданий, указанных в исковом заявлении под номерами 1-2, 4, 12, 14, 17, и коэффициент 1,7 в отношении земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, указанных в иске под номерами 3, 5-11, 13,15,16.

Указывает, что часть недвижимости с 28.02.2011 г. передана в оплату уставного капитала и продана обществу с ограниченной ответственностью и с указанной даты не принадлежит ответчику на праве собственности. Нежилое помещение площадью 2381,4 кв.м. с 23.11.2010 г. разделено на 8 нежилых помещений, расчет неосновательного обогащения с указанной даты должен производиться в соответствие с разделом. Земельные участки под нежилыми помещениями площадью 182,7 кв.м., 102,6 кв.м., 233,4 кв.м., 79,3 кв.м., 534,5 кв.м. переданы истцом по акту приёма-передачи к договору купли-продажи земельного участка от 21.03.2011 г. ответчику, и с указанной даты не должно производиться начисление неосновательного обогащения.

Ответчик указал, что он не уклонялся от заключения договора аренды земельных участков, имеется вина истца в не оформлении земельных участков в собственность ответчика. Просит суд уменьшить размер процентов до 1000 руб. в связи с отсутствием вины ответчика, и наличия тяжёлого финансового положения.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении размера исковых требований, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, доводов относительно раздела нежилого помещения площадью 2381,4 кв.м., и передачи нежилых помещений в собственность и оплату уставного капитала, в части уменьшения стоимости неосновательного обогащения до 839438,21 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами до 103218,73 руб.

Руководствуясь ч. 1 ст. 49, ст. 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера исковых требований судом принято.

Относительно возражений ответчика о переходе права собственности ответчику с 21.03.2011 г. на земельные участки суду пояснил, что право собственности у ответчика не возникло ввиду отсутствия его государственной регистрации. Представитель истца исковые требования поддержал, пояснил, что вина Комитета в том, что земельные участки не оформлены, отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в отзыве, поддержал, указал, что в течение трёх лет ответчик и другие собственники помещений пытаются оформить земельный участок в долевую собственность. Пояснил, что по ул. Сахьяновой, д. 5 находится комплекс зданий, в который входит четырехэтажное строение, иные строения, объединенные одной крышей. Также пояснил, что с момента подписания между Комитетом и Кашиным А.Л. актов приёма-передачи земельных участков (21.03.2011 г.) у ответчика возникло право собственности и неосновательное обогащение отсутствует.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, проверив расчет стоимости неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Кашин А.Л. является собственником следующих объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Сахъяновой, д.5 (т.1 л.д.34-55, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.09.2010 г.):

- помещение (нежилое помещение), площадью 46,1 кв.м., 1/3 общей долевой собственности, запись регистрации от 19.06.2006 г. N 03-03-01/044/2006-237;

- помещение лечебно-оздоровительного комплекса (нежилое помещение), площадью 534,5 кв.м., запись регистрации от 06.03.2008 г. N 03-03-01/024/2008-046;

- магазин (часть здания) (нежилое помещение), площадью 182,7 кв.м., запись регистрации от 29.12.2008 г. N 03-03-01/184/2008-124;

- производственное нежилое помещение, площадью 340,3 кв.м., запись регистрации от 19.06.2006 г. N 03-03-01/044/2006-237, запись регистрации от 26.10.2007 г. N 03-0301/101/2007-007;

- магазин (нежилое помещение), площадью 640,1 кв.м., запись регистрации от 30.03.2005 г. N 03-03-01/017/2005-165;

- магазин (нежилое помещение), площадью 340.3 кв.м., запись регистрации от 26.10.2007 г. N 03-03-01/101/2007-008;

- магазин (нежилое помещение), площадью 360,3 кв.м., запись регистрации от 29.12.2008 г. N 03-03-01/184/2008-122;

- магазин (нежилое помещение), площадью 89 кв.м., запись регистрации от 26.10.2007 г. N 0303-01/101/2007-011;

- магазин (нежилое помещение), площадью 135.5 кв.м., запись регистрации от 26.10.2007 г. N 03-03-01/101/2007-010;

- магазин (нежилое помещение), площадью 266,5 кв.м., запись регистрации от 26.10.2007 г. N 03-03-01/101/2007-006;

- магазин (нежилое помещение), площадью 388,4 кв.м., запись регистрации от 30.05.2008 г. N 03-03-01/052/2008-012;

- нежилое помещение, площадью 301,6 кв.м., запись регистрации от 29.12.2008 г. -0301/184/2008-126;

- магазин (часть здания) (нежилое помещение), площадью 233,4 кв.м., запись регистрации от 29.12.2008 г. N 03-03-01/184/2008-123;

- производственное нежилое помещение, площадью 79,3 кв.м., запись регистрации от 26.10.2007 г. N 03-03-01/101/2007-009;

- магазин (нежилое помещение), площадью 1109,6 кв.м., запись регистрации от 29.12.2008 г. N 03-03-01/184/2008-125;

- магазин (часть здания) (нежилое помещение), площадью 102,6 кв.м., запись регистрации от 29.12.2008 г. N 03-03-01/184/2008-125;

- производственное нежилое помещение, площадью 2381,4 кв.м., запись регистрации от 05.02.2007 г. N 03-03-01/001/2007-004.

Предметом настоящего спора является требование о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельными участками, на которых расположены вышеуказанные объекты недвижимости.

При этом истец просит взыскать сумму, рассчитанную за пользование земельными участками площадью, не превышаю щей размер площади объектов недвижимости, расположенной на данных земельных участках, согласно сведениям государственного реестра.

Как следует из материалов дела, и подтверждено сторонами в судебном заседании, у ответчика отсутствуют оформленные в установленном законом порядке права собственности или аренды на указанные земельные участки.

Земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, относятся к земельным участкам, на которые государственная собственность не разграничена.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию в соответствии с пунктом 3.1.2. Положения вправе осуществлять управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку ответчик не внёс плату за пользование земельными участками, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости 30.03.2005 г., 19.06.2006 г., 05.02.2007 г., 26.10.2007 г., 06.03.2008 г., 30.05.2008 г., 29.12.2008 г., и с этого момента в силу статей 35 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации у него возникло право на использование земельных участков, занятых помещениями.

Согласно пункту 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации площадь таких участков определяется в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Таким образом, предприниматель Кашин А.Л. обязан вносить плату за землепользование исходя из площади, занимаемой объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности.

Из материалов дела следует, что земельные участки, занятые объектами недвижимости, не сформированы и на кадастровый учет не поставлены.

Между тем с момента государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости (помещения) Кашин А.Л. использует земельные участки, непосредственно занятые его помещениями, и в силу статей 35, 36 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации обязан оплачивать такое использование.

Указанное толкование правовых норм содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 241/10 от 29.06.2010 г. и является общеобязательным.

Истец рассчитал неосновательное обогащение в размере 839438,21 руб. Расчет стоимости неосновательного обогащения судом проверен.

В соответствии с Методическими рекомендациями по взысканию неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержденными Распоряжением Правительства РБ от 14.05.2010 г. N 301-р, расчет неосновательного обогащения производится по ставкам арендной платы, действующим на момент, когда закончилось незаконное пользование земельным участком.

Истец представил расчет неосновательного обогащения согласно определению годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия (Постановление Правительства РБ от 14.01.2008 г. N 4, распоряжение Правительства Республики Бурятия от 14.05.2010 N 301-р), государственная собственность на которые не разграничена, исходя из расчета произведения площади земельного участка (равном площади расположенного на нём объекта недвижимости), коэффициента разрешенного использования, и кадастровой стоимости земельного участка в квартале.

С учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, истец рассчитал стоимость неосновательного обогащения за период с 15.03.2008 г. (исковое заявлено предъявлено в суд 15.03.2011 г.) по объектам недвижимости, право собственности на которые возникло за пределами срока исковой давности (кадастровые номера N 03-03-01/044/2006237, N 03-03-01/024/2008-046, N 03-03-01/101/2007-007, N 03-03-01/017/2005-165, 0301/101/2007-011, N 03-03-01/101/2007-010, N 03-03-01/101/2007-006, N 03-03-01/101/2007009, N 03-03-01/001/2007-004), по остальным объектам - с даты регистрации права собственности в пределах срока исковой давности, по 17.05.2011 г.

Коэффициент разрешенного использования 1,6% и 1,7% был применен на основании п.1.2.6, п. 2.6 Порядка определения размера арендной платы, утвержденного Постановлением Правительства РБ от 14.01.2008 г. N 4.

Нежилые помещения по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Сахьяновой, 5 находятся в кадастровом квартале 03:24:03 :27:05.

Согласно Постановлению Правительства РБ N 384 от 03.12.2007 г. и приложениям NN 1, 2 средний удельный показатель кадастровой стоимости кадастрового квартала 03:24:03:27:05 для видов разрешенного использования составляет 970,58 руб., 255,7 руб., 3192,16 руб. (земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, для размещения объектов лечебно-оздоровительного назначения, для размещения и строительства объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

При расчете стоимости неосновательного обогащения, истцом учтен раздел площади 2381,4 кв.м. (расчет произведён за период с 15.03.2008 г. по 22.11.2010 г.), и период возникновения прав собственности на вновь образованные объекты (площадью 451,4 кв.м., 365,7 кв.м., 304,4 кв.м., 36 кв.м., 308,6 кв.м., 209,8 кв.м., 234,4 кв.м., 346,3 кв.м. - с 23.11. 2010 г. по 17.05.2011 г.).

Из материалов дела следует, что магазин площадью 89 кв.м. по договору купли - продажи от 12.04.2011 г. передан ООО "Капитал" по акту приёма-передачи. 06.05.2011 г. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение: магазин площадью 89 кв.м. за ООО "Капитал".

Истец рассчитал период неосновательного обогащения на земельный участок площадью 89 кв.м. с 15.03.2008 г. по 05.05.2011 г. (дата существования права собственности на объект недвижимости).

28.02.2011 г. ООО "Капитал" по акту приёма-передачи передано нежилое помещение - магазин площадью 135,5 кв.м. в оплату уставного капитала общества. 17 марта 2011 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение: магазин площадью 135,5 кв.м.

Истец рассчитал период неосновательного обогащения на земельный участок площадью 135,5 кв.м с 15.03.2008 г. по 16.03.2011 г. (дата существования права собственности на объект недвижимости).

Расчет стоимости неосновательного обогащения судом проверен и признаётся обоснованным.

Доводы ответчика о прекращении с 21.03.2011 г. неосновательного обогащения в отношении части земельных участков (под нежилыми помещениями площадью 182,7 кв.м., 102,6 кв.м., 233,4 кв.м., 79,3 кв.м., 534,5 кв.м.) в связи с их передачей по акту и заключением договора купли-продажи земельного участка судом отклоняются, поскольку суду не представлены доказательства о регистрации перехода прав собственности. Вместе с тем, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Довод ответчика о том, что в течение трёх лет он пытается оформить земельные участки в долевую собственность, не имеет правового значения для данного спора, поскольку не освобождает ответчика от оплаты пользования земельными участками, на котором находятся и находились принадлежащие ему помещения.

На основании ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 218,73 руб. за период с даты возникновения права требовать неосновательного обогащения в пределах срока исковой давности, начиная с 15.03.2008 г., исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, равной 8,25% на дату вынесения решения.

Суд проверил расчет процентов и считает, что заявленный истцом размер процентов не превышает стоимости неосновательного обогащения, соразмерен заявленному требованию.

Доводы ответчика об уменьшении размера процентов до 1 000 руб. в связи с отсутствием вины и наличием затруднительного финансового положения судом не принимаются, поскольку пользование объектами недвижимости не освобождает ответчика от возмещения неосновательного обогащения, а финансовые трудности ответчика не могут быть рассмотрены судом в качестве оснований для уменьшения процентов. Указанная ставка рефинансирования, по существу, представляет собой наименьший размер платы за пользование денежными средствами в российской экономике, что является общеизвестным фактом. Поэтому уменьшение неустойки ниже ставки рефинансирования возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему правилу не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 N 11680/10 по делу N А41-13284/09, и является общеобязательной.

Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения в размере 839438,21 руб., и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 103218,73 руб. подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела подлежит взысканию с ответчика согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Кашина Андрея Леонидовича (ОГРНИП: 304032626000059) в пользу муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (ИНН: 0323027176, ОГРН: 1020300983340) 942 656 руб. 94 коп., из которых: 839 438 руб. 21 коп. - неосновательное обогащение, 103 218 руб. 73 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с предпринимателя без образования юридического лица Кашина Андрея Леонидовича (ОГРНИП: 304032626000059) в доход федерального бюджета 21 853 руб. 14 коп. - государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подаётся в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.

Судья

Н.Г. Путинцева