Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 27 ноября 2008 г. N А10-3071/08 Требование о взыскании суммы задолженности по арендной плате и взыскании пени за спорные периоды заявлены по истечении срока исковой давности, оснований для их удовлетворения при заявлении ответчиком о пропуске срока исковой давности у суда не имеется (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 27 ноября 2008 г. N А10-3071/08
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к индивидуальному предпринимателю Тыхтеевой Елене Хабитуевне о взыскании 2375 руб. 71 коп. При участии: от истца- Аюшеев Б.А., представитель по доверенности от 06.11.2008 N 287 от ответчика- Тыхтеева Е.Х., предприниматель.

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2008 г.

В полном объеме решение изготовлено 27 ноября 2008 г.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился с иском в арбитражный суд Республики Бурятия к индивидуальному предпринимателю Тыхтеевой Елене Хабитуевне о взыскании 2375 руб. 71 коп., в том числе 1538 руб.09 коп. - сумма задолженности по арендной плате с 10.06.2003 по 10.09.2003 по договору аренды земельного участка N 228 от 10.04.2003 года, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. X. Намсараева, 6, площадью 20 кв. м; 837,62 руб.- пени.

В обоснование иска истец указал, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка N 228 от 10.04.2003 года. Договор заключался на срок с 31.03.2003 по 29.02.2004. Ответчиком нарушено условие о своевременной оплате арендных платежей, в связи с чем, у него имеется задолженность.

В качестве правового обоснования истцом сделаны ссылки на статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что арендные платежи вносились ежемесячно через Управление местных доходов г. Улан-Удэ в полном объеме. Также заявил об истечении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 10 апреля 2003 года между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Тыхтеевой Еленой Хабитуевной (арендатор) заключен договор аренды земельного участка. Согласно п. 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях краткосрочной аренды земельный участок по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Х.Намсараева,6, площадью 20 кв.м., на срок с 31.03.2003 по 29.02.2004.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 17.04.2003 года земельный участок передан арендатору, границы участка закреплены в натуре и обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка, участок предоставлен для размещения павильона, для торговли продтоварами.

Истцом заявлено о взыскании 1538 руб. 09 коп.- суммы задолженности по арендной плате за период с 10.06.2003 по 10.09.2003 года, возникшей в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по ее оплате; 837 руб. 62 коп.- пени на основании п. 5.1 договора.

Истцом в материалы дела представлено заявление ИП Тыхтеевой Е.Х. от 30.09.2003, направленное в адрес арендодателя, о расторжении договора аренды земельного участка N 228 от 10.04.2003 года, в связи с отказом от аренды предоставленного земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с правилами части 1 статьи 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Частью 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса, в которой предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 6.2 договора арендатор в любое время может расторгнуть настоящий договор аренды земельного участка по своему желанию, направив арендодателю не менее чем за один месяц письменное уведомление, при отсутствии со стороны арендатора каких-либо нарушений данного договора.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка N 228 от 10.04.2003 года расторгнут по требованию арендатора 30.09.2003 по соглашению сторон.

Согласно акту обследования земельного участка от 12.08.2008 года, составленному истцом, на спорном земельном участке киоск ИП Тыхтеевой Е.Х. отсутствует.

До принятия судом решения по делу ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3.5 договора оплата арендной платы производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца. Таким образом, право требования оплаты наступило у истца 10.09.2003 за последний период.

11.09.2003 - начало течения срока исковой давности.

Исковое заявление подано в суд 07.10.2008, т.е. по истечении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требование о взыскании 1538 руб. 09 коп.- суммы задолженности по арендной плате по договору N 228 от 10.04.2003 за период с 31.03.2003 по 10.09.2003 заявлены по истечении срока исковой давности, оснований для их удовлетворения при заявлении ответчиком о пропуске срока исковой давности у суда не имеется.

В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В связи с чем, в удовлетворении требования о взыскании пени в размере 837 руб. 62 коп. следует отказать.

Расходы по госпошлине подлежат отнесению на истца в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в четвертый арбитражный апелляционный суд.