Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 20 января 2009 г. N А10-3576/2008 Иск о взыскании с предпринимателя сумму неосновательного обогащения удовлетворен, поскольку лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 20 января 2009 г. N А10-3576/2008
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к индивидуальному предпринимателю Григорьевой Наталье Ивановне о взыскании 3 957руб. 84 коп. При участии: от истца: АюшеевБ. А., представитель по доверенности от 06.11.2008 г.; от ответчика: представитель не явился;

Резолютивная часть решения оглашена 20.01.2009 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20.01.2009 г.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Григорьевой Натальи Ивановны задолженности по арендной плате в размере 3 803 руб. 23 коп., а также пени в размере 154руб. 61 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителей не направил, отзыв, возражения на иск не представил. Копия определения об отложении судебного заседания была направленная судом ответчику заказным письмом. Почтовое отправление вручено ответчику 24 декабря 2008 года, о чем свидетельствует почтовое уведомление N 67000198643879.

При подобных обстоятельствах, суд считает возможным в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие представителей надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебном заседании представитель истца, в связи с отсутствием доказательств наличия государственной регистрации договора аренды от 13 сентября 2007 года N 542, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил основание иска, просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 1 304 руб. 78 коп.

Также истцом заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания суммы пени в размере 154 руб. 61 коп.

Отказ принят судом, так как заявлен уполномоченным лицом, не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие судом отказа от иска в части взыскания пени в размере 154 руб. 61 коп. является основанием для прекращения производства по делу в указанной части применительно к положениям пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 13 сентября 2007 года на основании решения КУИ гор. Улан-Удэ N 3-1499 от 13.09.2007 г. Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и индивидуальный предприниматель Григорьева Наталья Ивановна имели намерение заключить договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.

В соответствии с условиями указанного соглашения (пункт 1.1) КУИ гор. Улан-Удэ в качестве Арендодателя передал, а индивидуальный предприниматель Григорьева Наталья Ивановна в качестве Арендатора соответственно приняла во временное, сроком с 13.09.2007 г. по 12.09.2010 г., пользование земельный участок, из категории земли населенных пунктов, кадастровый номер участка 03:24:031501:0070, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, район пункта В АИ, площадью 600 кв.м. для строительства закусочной.

Участок передан ответчику по акту приема-передачи от 13.09.2007 г., границы участка определены в натуре, обозначены на прилагаемом к договору плане земельного участка (почтовый адрес ориентира: гор. Улан-Удэ, ул. Залесная, д.9За).

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности, а также другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с требованиями п.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу положений п.3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В связи с изложенным, при отсутствии доказательств, свидетельствующих о наличии государственной регистрации указанного договора аренды от 13 сентября 2007 года N 542, суд приходит к выводу об отсутствии между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ и индивидуальным предпринимателем Григорьевой Натальей Ивановной арендных отношений ввиду незаключенности договора аренды земельного участка.

Вместе с тем следует отметить, что в соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п.2 ст. 1105 ГКРФ).

Неосновательное обогащение Григорьевой Н.И. выражается в сбережении арендной платы, которую она должна была платить собственнику за пользование его земельным участком.

Цена за неосновательное пользование чужим имуществом может быть определена по правилам пункт 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы и услуги.

Данные о размере доходов, обычно извлекаемых при использовании аналогичного имущества, рассчитаны истцом в соответствии с методикой расчета арендной платы за пользование землями г. Улан-Удэ утвержденной Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 29.12.2005 N 447.

В 2007 году размер платы за пользование земельными участка определяется по формуле: П = С х 8 х Кв х Кк, где:

П - арендная плата за землю;

С - ставка земельного налога;

8 - площадь арендуемого земельного участка;

Кв - коэффициент вида использования земель;

Кк - коэффициент категории арендатора.

Согласно Постановлению Правительства Республики Бурятии от 14.03.2005 N 68 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Республики Бурятия":

Номер кадастрового квартала N 031501

Стоимость земли N СЗ1501=1101, 784

Согласно Положения "О земельном налоге на территории г. Улан-Удэ", утвержденному Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 20 октября 2005 г. N 266-32 налоговая ставка равна 1,5 процента от налогооблагаемой базы.

Коэффициент вида использования земли = 0,5 (Постановление Администрации от 29.12.2005 N 447)

Коэффициент арендатора = 1 (Постановление Администрации от 29.12.2005 N 447)

Плата в 2007 году: 1101,784 * 1,5% * 0,5* 600* 1 = 4958,03 руб. (в месяц 413,17 руб.)

В связи с вступлением в силу с 01.01.08 г. постановления Республики Бурятия от 03.12.07 г. N 384 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов" и постановления Республики Бурятия от 14.01.08 г. N 4 "Об установлении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена", изменился расчет арендной платы за земельные участки.

Арендная плата устанавливается в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка. В связи с отсутствием последней, расчет арендной платы за 2008 г. произведен по аналогии расчета арендной платы за 2007 г.

Плата в 2008 году: 1101,784 * 1.5% * 0,5* 600* 1 = 4958,03 руб. (в месяц 413.17 руб.)

При расчете суммы неосновательного обогащения за период пользования земельным участком с 01.11.2007 г. по 30.08.2008 г., судом принята во внимание информация Управления местных доходов Администрации г. Улан-Удэ согласно которой ИП Григорьева Н. И. платежным поручением N 236 от 02.09.2008 г. в счет уплаты аренды перечислила 4 197 руб. 00 коп. Данный платеж;: разнесен на два действующих договора ИП Григорьевой Н. И.:

-на оплату задолженности по договору N 542 Управлением местных доходов

Администрации гор. Улан-Удэ отнесено 2 499руб. 06 коп.;

-на оплату задолженности по договору N 541 Управлением местных доходов

Администрации гор. Улан-Удэ отнесено 1 697руб. 94 коп.

В связи с изложенным, суд считает подлежащим взысканию с ответчика 1 304 руб. 17 коп. - неосновательно сбереженную плату за пользование земельным, участком, площадью 600 кв., кадастровый номер участка 03:24:031501:0070, расположенным по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, район пункта ВАИ, за период с 01.11.2007 г. по 30.08.2008 г.

На основании изложенного, учитывая, что расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на стороны по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 167-171, п.4 ч.1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Взыскать с ответчика - индивидуального предпринимателя Григорьевой Натальи Ивановны в пользу истца - Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 1 804 руб. 17 коп., в том числе 1 304 руб. 17 коп. - сумму неосновательного обогащения, 500 руб. 00 коп. - сумму госпошлины уплаченная истцом при подаче иска.

В части требования истца о взыскании суммы неустойки в размере 154 руб. 61 коп. производство по делу прекратить.

Возвратить истцу - Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ из федерального бюджета сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 руб. Выдать справку.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Четвертый арбитражный апелляционный суд.