Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 21 января 2009 г. N А10-3736/2008 Иск о взыскании задолженности с общества по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды нежилого помещения и обязании ответчика освободить занимаемое здание удовлетворен, поскольку договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз не внес арендную плату в установленные сроки платежа (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия
от 21 января 2009 г. N А10-3736/2008
(извлечение)

Арбитражный суд Республики Бурятия рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ к обществу с ограниченной ответственностью "Премьера" о взыскании 64370 руб. 08 коп., расторжении договора, обязании ответчика освободить арендованное помещение и передать его по акту приема- передачи. При участии от истца - Аюшеев Б. А., представитель по доверенности от 06.11.2008 г. N 287; от ответчика- не явился, заказное письмо вручено 25.12.2008.

Резолютивная часть решения оглашена 19 января 2009 года.

В полном объеме решение изготовлено 21 января 2009 года.

Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ обратился в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Премьера" о взыскании 64370 руб. 08 коп., в том числе 62002 руб. 14 коп.- суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения N 217-ж от 25.10.2006; 2367 руб. 94 коп.- пени за период с 10.01.2008 по 10.11.2008; расторжении договора аренды нежилого помещения от 25.10.2006 N 217-ж; обязании ответчика освободить нежилое отдельно стоящее благоустроенное здание, литера А, номер на поэтажном плане с 1 по 11, площадью 141 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Королева, 15 и передать его по акту приема-передачи.

Основанием иска истец указал систематическое неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы.

В качестве правового обоснования ссылается на статьи 614; 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика на заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что 25 октября 2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ (арендодатель) с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью "Премьера (арендатор) с другой заключен договор N 217-ж аренды нежилого помещения на срок с 01.11.2006 по 01.10.2007 года.

В соответствии с пунктом 7.3 договора, если арендатор по истечении срока действия договора продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за двадцать дней.

Согласно акту приема-передачи во временное владение и пользование арендатору передано недвижимое имущество: нежилое отдельно стоящее благоустроенное здание, литера А, номер на поэтажном плане с 1 по 11, площадью 141 кв.м., расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Королева, 15.

Указанное имущество согласно выписке из реестра муниципального имущества от 19.01.2009 года N 370 находится в муниципальной собственности и состоит на учете муниципальной казны.

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 25.01.2008 N 41 МУ "Комитет по управлению имуществом г. Улан-Удэ" переименован в МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ".

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Анализ условий договора свидетельствует о согласовании сторонами существенных условий договора аренды, следовательно, о его соответствии статьям 432, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заключенный договор в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения обязательства.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.2 договора, в приложении N 2 к договору аренды N 217-ж от 25.10.2006 года стороны определили размер арендной платы в месяц 5729 руб. 54 коп., оплата производится не позднее третьего числа каждого месяца (предоплата).

Задолженность по арендной плате за период с 03.04.2008 года по 05.11.2008 года составляет 62002 руб. 14 коп.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности по внесению арендных платежей за указанный период.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности в сумме 62002 руб. 14 коп. подлежит удовлетворению.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по уплате основного долга, подлежит удовлетворению требование о взыскании пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1.1 договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, он уплачивает пени в размере 1/365 учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен. Согласно расчету сумма пени за период с 10.01.2008 по 10.11.2008 составила 2367 руб. 14 коп.

При взыскании пени суд не усматривает оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской

Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 5.2.3 договора N 217-ж от 25.10.2006 г. договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз не внес арендную плату в установленные сроки платежа, предупредив его об этом за двадцать дней (пункт 7.3 договора).

Абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела усматривается, что истец направил ответчику предупреждение от 01.09.2008 N 3890, в котором предложил в срок до 22.09.2008 г. погасить задолженность, расторгнуть договор аренды и передать имущество по акту приема- передачи. 03.09.2008 предупреждение было вручено ответчику.

Доказательства передачи арендованного недвижимого имущества истцу по акту приема- передачи в материалах дела отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика возвратить нежилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Премьера" в пользу Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ 68801 руб. 18 коп., в том числе 62002 руб. 14 коп.- сумму долга; 2367 руб. 94 коп.- пени; 4431 руб. 10 коп.-госпошлину по иску.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (здания) N 217-ж от 25.10.2006 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Улан-Удэ и обществом с ограниченной ответственностью "Премьера".

Обязать ответчика освободить и передать по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ нежилое отдельно стоящее благоустроенное здание, литера А, номер на поэтажном плане с 1 по 11, площадью 141 кв.м., 1984 года постройки, инвентарный номер 1718 по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Королева, 15.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в четвертый арбитражный апелляционный суд.