Распоряжение Администрации г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 12 марта 2012 г. N 257-р "Об утверждении проекта планировки территории в юго-восточной части Октябрьского района г. Улан-Удэ: 154,143,141 В, 141 Б кварталов"

Распоряжение Администрации г. Улан-Удэ
от 12 марта 2012 г. N 257-р
"Об утверждении проекта планировки территории
в юго-восточной части Октябрьского района
г. Улан-Удэ: 154,143,141 В, 141 Б кварталов"

В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с учетом результатов публичных слушаний:

Утвердить проект планировки следующих территорий:

- земельного участка в юго-восточной части Октябрьского района г. Улан-Удэ, 154 квартал, в 270 м. на юг от 5-ти этажного жилого дома по адресу ул. Шумяцкого, 70, площадью 190000 кв. м с кадастровым номером 03:24:032002:11;

- земельного участка в юго-восточной части Октябрьского района г. Улан-Удэ, 143 квартал, площадью 180000 кв. м с кадастровым номером 03:24:032201:161;

- земельного участка в юго-восточной части Октябрьского района, 141В квартал, в 58 м. на юго-восток от пт Огородная, площадью 213363 кв. м с кадастровым номером 03:24:000000:41;

- земельного участка в юго-восточной части Октябрьского района, 141 Б квартал, площадью 411517 кв. м. с кадастровым номером 03:24:032001:18.

Мэр г. Улан-Удэ

Г.Л. Айдаев

Пояснительная записка

Введение.

В марте 2008 года решением сессии Улан-Удэнского городского Совета депутатов утвержден Генеральный план городского округа "город Улан-Удэ", который обобщает сорокалетний период развития города, заложенный генеральными планами 1966, 1986 годов, утвержденные Правительством России.

По генеральному плану численность населения г. Улан-Удэ на первую очередь (на ближайшие 10 лет) согласно прогнозу оценивается в 385 тыс. чел. (на последующие 20 лет) - 395-400 тыс. чел. В дальнейшей перспективе (до 50 лет) рост населения города в связи с оптимизацией естественного роста населения может достигнуть уровня 450-500 тыс. чел..

Жилищный фонд: современное состояние - 6166 тыс. чел.м2, на первую очередь 2006-1 5 год - 8542 тыс. м2 на расчетный срок 2016-35 год-12000 тыс.м2.

Жилищная обеспеченность: современное состояние - 17м2/ чел, на первую очередь 2006-15 год -22м2/чел., на расчетный срок 2016-35 год-30м2/чел.

Территория города в границах утвержденной Постановлением Верховного Совета Бурятской ССР от 21.12.1991 г. и по закону Республики Бурятия от 31.12.2004 г. N 985-111 составляет - 37,7 тыс.га.

Основными планировочными осями города являются природные оси: долина вдоль русел рек Селенги и Уды, горные склоны, Транссибирская железная дорога, разделяющие город на несколько обособленных районов. Эти внешние направляющие своим расположением организуют как существующую, так и проектную планировочную структуру городской застройки.

В каждом административном районе Улан-Удэ генеральным планом предусмотрено территориальное развитие жилой, общественно-деловой зон.

Основное территориальное развитие жилых зон генеральным планом предусматривается в Октябрьском административном районе, в частности в Юго-восточном планировочном районе, в котором ведется застройка микрорайонов 140-161. Проектом в районе предусматривается :

- основная массовая застройка жилыми домами средней этажности -4-5 этажей;

- на градостроительно-значимых площадках многоэтажными домами - 6-эт. и более;

- площадка с восточной стороны застраиваются малоэтажными жилыми домами этажностью 1-3 этажей, малоэтажными домами 2-3 этажей и индивидуальными домами.

Проект планировки территории 141б,141в,143,154 микрорайонов разработаны на основании решения Комитета по управлению имуществом города Улан-Удэ о предоставлении земельного участка N от в соответствии градостроительных планов земельного участка N RU04301000-0000002542.. RU04301 000-0000002543. RU04301000-0000002544. RU04301000-0000002541, утвержденные решением Управления архитектуры и градостроительства г. Улан-Удэ N 242,243,244,241 от 09.12.2011 г и статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации ФЗ N 190 от 29.12.2004

1. Положение 1416, 141 в, 143, 154 микрорайонов в плане Юго-восточного
планировочного района и его архитектурно-планировочные особенности

141б, 141в, 143, 154 микрорайоны расположены в западной части Юго-восточного планировочного района, ориентирован на внутримикрорайонную магистраль. Площадь территории микрорайонов составляют - 99,4 га. Жилой фонд составляет - 1035000м2. Предусмотрено строительство объектов социального обслуживания: восемь детских сада-ясли на 2500 мест, 4 школы по 5000 учащихся, зданий общественного назначения по расчету.

К основным архитектурно-планировочным особенностям района следует отнести два положения. Первое, что район является крупнейшей в городе территориальной базой, позволяющей осуществление строительства массовой жилой и общественной застройки. Второстепенным положением являются орфографические особенности территории, расположенной на восходящем к югу рельефе. Благодаря значительному превышению отметок под сложившимся центральным и железнодорожными районами, площадка юго-востока пространственно раскрыта в их сторону.

2. Краткая характеристика природных и инженерно-строительных условий

Климат в г. Улан-Удэ континентальный, с малоснежной зимой и резкими колебаниями температур и атмосферного давления, большим количеством солнечных дней и теплым, жарким летом. В среднем за год температура воздуха в г. Улан-Удэ отрицательная (-1,7 С). Январь - самый холодный месяц от среднемесячной температуры (25,4 С), июль - самый теплый месяц- (+19 С). Среднее количество осадков составляет - 246 мм, Среднегодовая скорость ветра равна 1,9 м./сек. Преобладают ветра западного и северо-западного направления. Максимальная глубина промерзания грунтов составляет - 3,6 м. Рельеф территории полого-холмистый, всхолмленность рельефа обусловлена перемещением песков под действием ветра. Уклоны поверхности не превышают - 10%. В пределах рассматриваемой территории разрез четвертичных отложений представлен песками, мелкозернистыми. Общая мощность песков достигает 30-50 м. Подземные воды на значительной глубине. Сейсмичность площадки составляет - 8 баллов. В целом, по инженерно-геологическим условиям рассматриваемая территория благоприятна для строительства.

3. Архитектурно-планировочное решение, план красных линий и эскиз застройки

Юго-восточный планировочный район - это свободные территории, обладающие ограничениями, природного, так и антропогенного характера. К природным ограничениям следует отнести :

-наличие в районе ярко выраженных падей и логов, имеющих широтное направление.

- развитую систему горных склонов вдаль северо-восточной стороны территории будущего района.

Ограничениями антропогенного характера являются:

- трассы ВЛ, рассекающие территорию по широтному направлению

Разработанные исходя из изложенных положений красные линии и классификация магистрали определили планировочную структуру юго-западного планировочного района.

В композиционном отношении жилая застройка района должна получить выразительность в связи с ее размещением на восходящем рельефе и постановке зданий повышенной этажности и протяженности с раскрытием ее панорамы в сторону центрального района города. Микрорайоны расположены с западной стороны юго-восточного жилого района.

Архитектурно-планировочное решение микрорайонов представляет систему размещения жилой застройки, объектов социальной сферы с учетом внутримикрорайонных улиц, проездов, подъездов и пешеходных связей. В центральной части N 1416, 141 в, 143, 154 микрорайонов расположены объекты социального обслуживания: восемь детских садов-ясли на 310 мест (каждый), четыре общеобразовательные школы на 1250 учащихся (каждая). Высотная жилая застройка расположена на градостроительно-значимых площадках в юго-восточной части микрорайонов.

4. Жилой фонд

В настоящее время проектируемые 141б, 14в, 143, 154 микрорайоны представляют собой свободную территорию. Площадь территории микрорайонов в красных линиях составляет - 99,4 га.

Жилой фонд составляет - 1035000 м2. Население микрорайонов - 41700 чел. Плотность населения - 420 чел./га.

Норма жилой обеспеченности - 24 м2./чел.

а) Расчет численности населения:

Sm : Р чел/га = 99,4 х420 чел/га = 41700чел

Sm- площадь микрорайона

Р чел/га - плотность населения на территории микрорайона.

б) Расчет жилого фонда

41700 чел X 24м2 (норма расчетной жилищной обеспеченности) = 103500 м2

в) Удельный вес домов по этажности: 4-5 этажные - 65% 9-ти - 12-ти этажные - 25% 16-ти этажные -10%

5. Система социального обслуживания населения и общественная застройка

Оптимальное функционирование системы социального обслуживания достигается ступенчатой организацией всей системы, обеспечивающей размещение отдельных учреждений в зависимости от периодичности пользования населения их услугами. Система социального обслуживания юго-западного планировочного района и 1416,141 в,143,154 микрорайонов представлена сетью торговых культурно-бытовых зданий и объектов социальной сферы, связанных транспортными и пешеходными связями. Расчет емкости учреждений и предприятий социального обслуживания населения исходя из нормативных показателей на 1000 чел. выполнен в соответствии СП42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений."

а) Расчет детских учреждений. Количество мест в школах и детских дошкольных учреждениях рассчитывается в соответствии СП42.13330.2011 и исходя из демографической структуры населения города.

По данным Статуправления РБна 1 тыс. человек в г. Улан-Удэ приходятся детей:

0-6 л. - 72

7-14 л.-59

15-17 л.-78

Расчет детских садов

1416 мкр. 17262х72:1000=х0,85=1056 мест.

141 в мкр. 8946x72:1000=х0,85=545м.

143мкр. 7560x72:1000=х0,85=463м.

154мкр. 7980x72:1000=х0,85=4880м.

Принимаем 8 детских сада по 310 мест

б) Расчет школ

141 б мкр. 17262x78:1000=1346м. 17262 х59:1000=424,8х0,75=764м

итого: 2110м

141вмкр. 8946x78:1000 = 698 8946x59:1000=х0,75=396

Итого 1094м

143 мкр. 7560x78:1 000 = 590м 7560x56:1000=х0,75=335м

Итого: 925м

154мкр. 7980x78:1 000 = 622м 7980x59:1000=х0,75=353м

Итого: 975м

Всего четыре школы на 1250 мест.

в) Расчет учреждений и предприятий обслуживания.

N	Наименование объекта	Ед. изм	Норма на 1000 жит.	Расчетное потребление на 41,7 чел.	N типового проекта	Примечание
1	Детские ясли-сады	Место	72м. 85% охв.	8x310 мест	Инд	Пл. участка 8x1,1 га
2	Школа	Мест	78м,59м (75%)кл.-охват	4х1250мест	Инд	Пл. участка 4х2,6га
3	Аптека	Объект		1 объект	Инд	Пристроенный
4	Предприятия торговли и общепита а) магазин продовольственный б/ магазин непродовольственных товаров в) общепит	М2 М2 1 место	70 30 8	2870м2 1230м2 328м2	Инд Инд Инд	пристроенные и отд. стоящие Встроенные, пристроенные
5	Раздаточный пункт молочной кухни	1 объект		1 объект	Инд	Пристроенный
6	КПП с мастерскими и парикмахерской	1 раб. место	2.0	82	Инд	Пристроенное КБО
7	Приемный пункт прачечной	1 кг/белья	120	4920	Инд
8	Предприятия химчистки	1 кг.	4	164	Инд
9	ЖЭО	1 объект	-	1 объект	Инд.	Отдельностоящий
10	П.П. вторсырья	1 объект	-	1 объект	Инд
11	Отделение связи, сберкассы	1 объект	-	1 объект	Инд.	Пристроенный

6. Улицы, площади и организация движения транспорта и пешеходов

Основу структурной сети юго-западного планировочного района составляют магистральные улицы общегородского значения, представляющие собой участки транспортной системы города, соединяющей по кратчайшим направлениям проектируемый район с центром города и существующими районами города. Магистральные улицы районного значения являются внутренними транспортными артериями района. Для обслуживания 141-154 микрорайонов дополнительно прокладывается периферийная магистраль районного значения. В пределах проектируемого района планируется организация площадей:

8 микрорайонах предусмотрена сеть внутриквартальных улиц, проездов и подъездов к жилым и общественным зданиям, пешеходных аллей и тротуаров.

7. Инженерно-техническое обеспечение и оборудование

7.1 Водоснабжение юго-западного планировочного района осуществляется от скважинного водозабора на Спассовском острове. Водоснабжение микрорайонов 1416, 141 в, 143, 154 будут запроектированы на основании технических условий выданных МУП "Водоканал"

7.2 Водоотведение юго-западного планировочного района осуществляется системой самотечно-напорных коллекторов, по которым сточные воды поступают на очистные сооружения, расположенные на правом берегу р. Селенги, в районе п. Стеклозавод. Водоотведение микрорайонов 141б, 141в, 143, 154 будут запроектированы на основании технических условий выданных МУП "Водоканал"

7.3 Теплоснабжение юго-западного планировочного района осуществляется от ТЭЦ 2. Теплоснабжение микрорайонов, будут запроектированы на основании технических условий, выданных ОАО "Территориальная генерирующая компания N 14", Филиал "Улан-Удэнский энергетический комплекс"

7.4 Электроснабжение юго-западного планировочного района осуществляется от подстанции 110/Юкв "Южная" Электроснабжение микрорайонов будут запроектированы на основании технических условий, выданных ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири", Филиал "Бурятэнерго"

7.5 Телефонизация и радиофикация юго-западного планировочного района осуществляется от городских сетей АТС и от опорноусилительной станции.

7. Система зеленых насаждений

Территория юго-восточного планировочного района частично залесена, предусматривается организация озеленения и создание мест общего пользования: районного парка, парков, со спортивными сооружениями, садов, скверов и бульваров. На территории микрорайонов предусматривается создание системы пешеходных бульваров, аллей, озелененных дворовых территорий и участков объектов, социальной сферы, с плоскостными спортивными площадками. Площадь озеленения составляет -до 10 м2/чел.

8. Защита территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера

Исходя из природных условий юго-западного планировочного района намечены мероприятия по инженерной подготовке территории:

1. Организация поверхностного стока

2. Вертикальная планировка

Для отвода талых и ливневых вод с территории района намечено создание сети закрытой ливневой канализации. С целью предотвращения роста оврагов предусматривается по их дну устройство открытых водоотводных лотков. Вертикальная, планировка территории района решается по магистральным улицам и проездам с учетом красных линий. Проектные отметки по красным линиям определены в соответствии с профилями магистралей и жилых улиц. Заовраженые участки определены под микрорайонное озеленение. Склоны оврагов благоустраиваются и озеленяются.

На территории микрорайонов отвод поверхностных и ливневых вод предусматривается по системе ливневой канализации расположенных в пределах красных линий улиц, проездов и общегородских магистралей.

Вертикальная планировка территории микрорайона решена путем сбора поверхностных вод по лоткам внутри микрорайонных улиц, проездов и подъездов к зданиям и сооружениям, со сбросом стоков воды в ливневую канализацию.

9. Технико-экономические показатели

Основные технико-экономические показатели

N п/п	Наименование	Ед. измерения	Количество	примечание
1.	Площадь территории микрорайонов 141б,141в,143,154 в том числе: -площадь участка школ -площадь участков детских садов -площадь озеленения	га	99,4 4x2,6 8x1,1 3,5
2.	Общая площадь жилых домов	м2	1035000
3.
4.	Численность населения микрорайона	чел	41700
5.	Плотность населения на территории микрорайона	чел/га	420
6.	Площадь озелененных территорий	м2/чел	8,6