Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10 июля 2001 г. N Ф03-А73/01-1/1272 Судебные акты по иску о признании недействительными договоров аренды с условием выкупа помещений отменены, т.к. при разрешении спора не выяснено, имела ли место заинтересованность участников при совершении сделок, являются ли они крупными (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 10 июля 2001 г. N Ф03-А73/01-1/1272
(извлечение)

Арбитражный суд при участии от истца - Сутурин О.Б. - адвокат по доверенности N 3 от 19.04.2001 г.; от ответчика ОАО "Кедр-99" - Ан И.П. - представитель по доверенности б/н от 29.06.2001 г., рассмотрел кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Кедр-99" на Постановление от 16.05.2001 по делу N А73-8904/2000-17 арбитражного суда Хабаровского края, по иску Открытого акционерного общества "Автомобилист" к Обществу с ограниченной ответственностью "Кедр-99", Обществу с ограниченной ответственностью "Автобаза" о признании недействительными Договоров аренды от 05.06.2000.

Рассмотрение дела в кассационной инстанции откладывалось в порядке ст. 120 АПК РФ.

Открытое акционерное общество "Автомобилист" обратилось в арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кедр-99" о признании недействительными Договоров аренды от 05.06.2000 с условием выкупа помещений вулканцеха, котельной, цеха напыления, пристройки к котельной, здания профилактория, цеха мойки, которые принадлежат на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Автобаза".

Определением от 20.12.2000 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО "Автобаза".

Решением от 23.01.2001 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 16.05.2001 решение отменено, Договоры аренды с правом выкупа от 05.06.2000 признаны недействительными, поскольку совершены, исходя из Положения ст. 81 ФЗ "Об акционерных обществах" и ст. 45 "Об обществах с ограниченной ответственностью" заинтересованным лицом, а также в нарушение п. 16.1 Устава общества.

В кассационной жалобе ООО "Кедр-99" просит отменить Постановление апелляционной инстанции как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

Заявитель считает, что судом неправомерно применены нормы ст. 81 ФЗ "Об акционерных обществах" и ст. 45 "Об обществах с ограниченной ответственностью" к данным сделкам, не обоснован вывод суда об общей балансовой стоимости имущества определенной по состоянию на 01.07.2000.

В судебном заседании представитель ООО "Кедр-99" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, и дал по ним пояснения.

Представители ООО "Автобаза" и ОАО "Автомобилист" выразили несогласие с доводами жалобы, считая Постановление апелляционной жалобы и ОАО "Автомобилист" выразили несогласие с доводами жалобы, считая Постановление апелляционной инстанции законным и обоснованным.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке ст. 117 АПК РФ.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон кассационная инстанция считает, что Постановление апелляционной инстанции подлежит отмене, как принятое по неполно выясненным обстоятельствам, дело передаче на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

Как следует из материалов дела, 05.06.2000 между ООО "Автобаза" и ООО "Кедр-99" заключены два договора аренды недвижимости с условием выкупа. В состав недвижимости вошло помещения здания профилактория общей площадью 2 160,7 кв.м, в том числе профцех лит. К - площадью 1659,5 кв.м, цех мойки лит.К 1 - площадью 501,2 кв.м - выкупная цена согласно заключения об определении рыночной стоимости составляет 433095 рублей. Срок аренды - 6 лет до 01.07.2000. Здание вулканцеха - общей площадью 950,5 кв.м в том числе, котельная лит. О - площадью 202,8 кв.м, цех напыления лит 01 - площадью 712,4 кв.м., пристройка к котельной 02 - 35,3 кв.м Выкупная цена здания составляет 343 548 рублей. Срок аренды 18 лет до 05.06.2015.

Указанные помещения переданы по двум актам приемки-передачи от 05.06.2000.

Согласно условиям п. 36 Договора перечисленное недвижимое имущество переходит в собственность ООО "Кедр-99" по окончании срока действия договора, при условии выплаты выкупной цены и суммы за рассрочку платежа.

Указанные договоры зарегистрированы в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за NN 27-22-3/2000-317, 27-22-3/2000-318 от 04.07.2000 и NN 27-22-3/2000-316 от 04.07.2000.

Установлено, что 26.02.1999 зарегистрирован устав ООО "Автобаза" (в новой редакции), регистрационный номер 153. Учредителями общества являются ОАО "Автомобилист", АОЗТ "Интовпред", физическое лицо - Шестаков Николай Анатольевич.

Изменениями и дополнениями, внесенными в учредительные документы ООО "Автобаза" (зарегистрировано 04.04.2000 N 27:22И229) изменен состав учредителей общества в связи с выходом из состава учредителей Шестакова Н.А.

Уставной капитал общества согласно п. 81 Устава составил 3995195 рублей 25 копеек. Доля ОАО "Автомобилист" - 99,876%, доля АОЗТ "Интовпред" - 0,124%.

К исключительной компетенции общего собрания учредителей общества относится, в том числе продажа имущества обществом. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания учредителями общества, не могут быть переданы на разрешение исполнительного органа общества.

Судом правомерно установлено, что спорные сделки на аренду недвижимого имущества с последующим выкупом направлены на отчуждение имущества, то есть на его дальнейшую продажу. В связи с чем совершение указанных действий (сделок) на основании п. 16.1 Устава ООО "Автобаза" осуществляется только по решению общего собрания учредителей общества.

26.04.2000 состоялось собрание учредителей ООО "Автобаза", в повестке которого решался вопрос о передаче в аренду с последующим выкупом вышеназванного имущества ООО "Кедр-99".

Согласно протоколу собрания на нем присутствовали от ОАО "Автомобилист" - директор Шестаков Н.А., АОЗТ "Интовпред" - Шубин В.А. и директор ООО "Автобаза" - Елисеев В.Т.

Установлено, что ООО "Кедр-99" учреждено физическими лицами, в том числе Шестаковым Н.А. и Елисеевым В.Т., каждый с долей уставного капитала по 20% процентов.

Суд, признавая оспариваемые договоры недействительными, указал, что совершены они в силу ст. 81 ФЗ "Об акционерных обществах и ст. 45 "Об обществах с ограниченной ответственностью" заинтересованным лицом (Шестаковым Н.А.).

Доводы суда не могут быть признаны обоснованными.

В соответствии со ст. 81 ФЗ "Об акционерных обществах" лицами, заинтересованными в совершении обществом сделки, признаются, в частности член совета директоров, лицо, занимающее должность в иных органах управления общества, в случае, если указанные лица, а также все их аффилированные лица владеют 20 процентами или более акций юридического лица, являющегося стороной сделки или участвующего в ней в качестве представителя или посредника.

По настоящему спору сделки совершены между обществами с ограниченной ответственностью "Автобаза" и "Кедр-99". ОАО "Автомобилист" не являлось стороной в оспариваемой сделке и не участвовало в ней в качестве представителя или посредника. В связи с чем не подлежит применению ст. 81 ФЗ "Об акционерных обществах" к возникшим правоотношениям.

Согласно ст. 45 Закона об обществах с ограниченной ответственностью сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, не могут совершаться обществом без согласия общего собрания участников общества. При этом заинтересованные лица должны доводить до сведения общего собрания учредителей установленную пунктом 2 данной статьи информацию о их заинтересованности.

Решение о совершении таких сделок принимается общим собранием участников, не заинтересованных в ее совершении.

Судом при разрешении спора не выяснены обстоятельства, связанные с заключением сделки заинтересованными лицами, а именно, имела ли место заинтересованность участников при совершении сделки, в том числе директором ООО "Автобаза", доведена ли информация до сведения общего собрания участников общества в их заинтересованности.

Как следует из протокола собрания учредителей от 26.04.2000, в голосовании за указанные сделки принимали участие не только учредители общества, но и директор ООО "Автобаза" - Елисеев В.Т.

Суд, установив, что сделки совершенные обществом взаимосвязаны, направлены на отчуждение и отнесены, согласно ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" к крупным сделкам.

Суд, делая вывод о размере сделки, использовал данные стоимости имущества общества на 01.07.2000, что не соответствует требованиям ст. 46 названного Закона, согласно которой стоимость имущества общества определяется на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дате принятия решения о совершении таких сделок.

При новом рассмотрении дела суду необходимо дополнительно исследовать обстоятельства, связанные с наличием заинтересованности в совершении оспариваемых сделок со стороны лиц, участвующих в их совершении, нарушения требований Закона о принятии решения о заключении таких сделок, установить размер заключенных сделок, исследовать вопрос о рассмотрении общим собранием учредителей общества существенных условий сделок и в зависимости от установленного разрешить спор.

Руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление от 16.05.2001 арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-8904/2000-17 (АИ-1/207) отменить, дело передать на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того же суда.