Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 февраля 2001 г. N Ф03-А51/01-1/109 В удовлетворении жалобы о признании недействительными проведенных торгов по продаже нежилых помещений отказано, так как со стороны ответчиков нарушения правил проведения торгов, на которые ссылался истец, нет (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 12 февраля 2001 г. N Ф03-А51/01-1/109
(извлечение)

Арбитражный суд при участии от истца - Гуринович В.А. - адвокат (доверенность б/н от 01.02.2001 г.), Мельников В.С. - представитель (доверенность б/н от 21.09.2000 г.); от ответчиков - Фонд имущества Приморского края - Рассохина И.М. (доверенность N 11 от 31.03.2000 г.), ОАО "Пасифик Секьюритиз" - Рассохина И.М. - представитель (доверенность б/н от 02.02.2001 г.) рассмотрел кассационную жалобу Закрытого акционерного общества частного охранного агентства "Форт Восток" на Решение от 19.10.2000 г., Постановление от 07.12.2000 г. по делу N А51-7904/2000 23-195 арбитражного суда Приморского края, по иску Закрытого акционерного общества частного охранного агентства "Форт Восток" к Фонду имущества Приморского края, Открытому акционерному обществу "Пасифик Секьюритиз" о признании недействительным торгов.

Закрытое акционерное общество частное охранное агентство "Форт Восток" обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к Фонду имущества Приморского края и Открытому акционерному обществу "Пасифик Секьюритиз" о признании недействительными проведенных 29.06.2000 торгов по продаже нежилых помещений, расположенных по улице Уборевича, 17 в г. Владивостоке по основаниям ст.ст. 179, 448, 449 ГК РФ.

При этом ЗАО "Форт Восток" сослалось на участие в торгах Овчинникова Н.А. без внесения задатка, а также на то, что было продано имущество обремененное правами третьих лиц.

Решением суда от 19.10.2000, оставленным без изменения Постановлением апелляционной инстанции от 07.12.2000, в удовлетворении исковых требований ЗАО ЧОА "Форт Восток" было отказано.

Суд не усмотрел со стороны ответчиков нарушения правил проведения торгов, на которые ссылался истец.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением, ЗАО ЧОА "Форт Восток" в своей кассационной жалобе просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение.

Заявитель настаивает на том, что имеющиеся в материалах дела копии документов не являются надлежащими доказательствами внесения вторым претендентом задатка на участие в спорном конкурсе.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ЗАО "Форт Восток" поддержал доводы, изложенные в жалобе, настаивая одновременно и на том, что проданное на торгах имущество было обременено правами третьих лиц.

Представитель Фонда имущества Приморского края выразил согласие с принятыми по делу судебными актами, полагая их законными и обоснованными.

В соответствии со статьей 117 Арбитражного процессуального кодекса РФ в заседании объявлялся перерыв.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа не находит оснований для отмены решения и постановления в связи со следующим.

Как видно из материалов дела, 29.06.2000 Фондом имущества Приморского края на основании агентского Договора N 51 от 26.05.2000 с ОАО "Пасифик Секьюритиз" был проведен аукцион по продаже принадлежащего последнему имущества: нежилых помещений N 1-17 общей площадью 254,9 кв.м, находящихся в здании по ул. Уборевича, 17 в г. Владивостоке.

Протоколом N 30 от 29.06.2000 приема заявок претендентами на участие в аукционе были признаны: ЗАО ЧОА "Форт Восток" и Овчинников Николай Александрович.

По результатам данного аукциона с его победителем - ЗАО ЧОА "Форт Восток" 29.06.2000 подписан Протокол N 31/530, согласно которому цена продажи имущества должна быть уплачена в срок до 10.07.2000.

Не получив в указанный срок обусловленную договором сумму, Фонд имущества Приморского края на основании п. 6.3 протокола в одностороннем порядке отказался от его исполнения, оставив в своем распоряжении сумму задатка 207300 рублей, внесенную ЗАО ЧОА "Форт Восток".

Предъявив настоящий иск, ЗАО "Форт Восток" настаивает на том, что невозможность оплаты имущества обусловлена тем, что продаваемое на конкурсе имущество было обременено правами третьих лиц.

Указанное является основанием для обращения с иском о расторжении договора купли-продажи по статье 460 Гражданского кодекса РФ, но не основанием для признания торгов недействительными в связи с нарушением правил проведения торгов (ст.ст. 448, 449 ГК РФ), как было заявлено в иске.

К таким нарушениям правил конкурса или аукциона может относиться незаконный отказ от участия в конкурсе или нарушения, которые могли привести к неправильному определению победителя, к продаже имущества лицу, не имевшему права участвовать в торгах; проведение торгов ранее предусмотренных сроков и тому подобное.

Вместе с тем, суд рассматривая заявленное в иске основание для расторжения договора - обременение продаваемого имущества правами третьих лиц, правомерно не нашел такого обременения.

Как установлено вступившим в законную силу Решением арбитражного суда Приморского края от 11.07.2000 по делу N А515582/00 3-152, к моменту выставления нежилого помещения по ул. Уборевича, 17 в г. Владивостоке на торги, действие Договора аренды N 1-КУ от 04.02.2000, заключенного между собственником имущества ОАО "Пасифик Секьюритиз" и ООО "Капитал-Инвест", прекращено истечением срока (с 16.05.2000). Таким образом, выставленное на торги имущество было свободно от прав третьих лиц.

Что касается доводов заявителя о том, что спорные нежилые помещения не были освобождены бывшим арендатором - ОАО "Пасифик Секьюритиз", то данные обстоятельства могли быть положены в основу иска ЗАО "Форт Восток" о взыскании с виновных лиц убытков, если они были понесены им.

Не могут быть приняты во внимание и доводы жалобы о невнесении задатка вторым претендентом на участие в конкурсе - Овчинниковым Н.А., как не нашедшие подтверждения.

Так материалы дела свидетельствуют о том, что 22.06.2000 и 29.06.2000 на лицевой счет Фонда имущества Приморского края поступили 82500 рублей от ЗАО "Компания Владивосток Девелопмент" по платежному поручению N 139, 82500 рублей от ООО "ВМП Компани" по платежному поручению N 148, а также 42300 рублей принято Фондом имущества непосредственно от Овчинникова Н.А. по приходному кассовому ордеру N 172 от 28.06.2000.

Направление перечисленных средств ООО "ДВМ-Компани" и ЗАО "Компания Владивосток Девелопмент" в качестве задатка Овчинникова Н.А. за участие в торгах по покупке нежилых помещений по адресу: ул. Уборевича, 17 в г. Владивостоке произведено на основании их заявлений (л.д. 32, 33).

Поэтому руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 19.10.2000 и Постановление апелляционной инстанции от 07.12.2000 арбитражного суда Приморского края по делу N А51-7904/00 23-195 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.