Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 января 2000 г. N Ф03-А59/00-1/16 Во взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды и обязании ответчика передать арендованное помещение балансодержателю, отказано, т.к. на момент рассмотрения спора ответчик погасил задолженности по арендной плате, следовательно нет оснований для расторжения договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 января 2000 г. N Ф03-А59/00-1/16
(извлечение)

Арбитражный суд, при участии от ответчика - Кириллов А.Ф. - адвокат, доверенность от 24.01.2000 г. N 01/2000, рассмотрел кассационную жалобу Акционерного общества закрытого типа "Викинг" на постановление от 24.11.1999 г. до делу N А59-2462/99-С6 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску Комитета Администрации Сахалинской области по управлению государственным имуществом к Акционерному обществу закрытого типа "Викинг"; 3-е лицо - Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Сахалинской области о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды.

В Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Акционерному обществу закрытого типа "Викинг" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 16222 рублей 65 копеек, пеней в сумме 7573 рублей 65 копеек, налога на добавленную стоимость в сумме 3244 рублей 53 копеек; расторжении договора аренды N 141 от 21.06.95 и обязании ответчика передать арендованное помещении балансодержателю обратился Комитет администрации Сахалинской области по управлению государственным имуществом.

Судом в соответствии со статьей 39 Арбитражного процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица на стороне истца (не заявляющего самостоятельных требований) привлечен Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора Сахалинской области.

Решением от 26.08.99 суд в иске отказал, постановлением от 24.11.99 апелляционная инстанция решение суда изменила, расторгнув договор аренды N 141 от 21.06.95.

Законность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в соответствии со статьями 162, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ по жалобе АОЗТ "Викинг". В кассационной жалобе отмечается, что спорное здание было передано ответчику по договору аренды от 15.05.92, заключенному с Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора Сахалинской области. В соответствии с данным договором арендодатель перечислил арендатору 9000000 рублей, то есть всю сумму арендной платы за весь срок аренды. В связи с изданием Указа Президента РФ N 1230 от 14.10.92 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" Комитет по управлению государственным имуществом Сахалинской области переоформил с ответчиком договор на аренду спорного здания, то есть стал правопреемником Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора Сахалинской области. Согласно Указу Президента РФ N 1230 при переоформлении ранее заключенных договоров аренды не допускается пересмотр условий данных договоров. Следовательно, истец, переоформив договор аренды, не вправе требовать уплаты ответчиком арендной платы.

Истец отзыв на кассационную жалобу не представил.

Исследовав материалы дела, проверив законность применения судом норм материального и норм процессуального права, выслушав доводы представителя ответчика, кассационная инстанция считает необходимым отменить постановление апелляционной инстанции, оставив в силе решение суда.

Материалами дела установлено, что между ответчиком и Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора 15.05.92 был заключен договор аренды N 3/01-92. В соответствии с указанным договором областной Центр санитарно-эпидемиологического надзора (арендодатель) предоставляет АОЗТ "Викинг" (арендатор) в пользование нежилое помещение общей площадью 280 квадратных метров сроком на 30 лет. За указанное помещение арендатор уплачивает цену 9 миллионов рублей из расчета 300 тысяч рублей в год.

В дальнейшем, в период с сентября 1992 года по февраль 1993 года АОЗТ "Викинг" уплатило за арендуемое здание всю сумму аренды - 9 миллионов рублей.

14 октября 1992 года был принят Указ Президента РФ N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду". В соответствии с данным Указом договоры аренды, заключенные до введения в действие настоящего Указа, подлежат переоформлению и сохраняют свою силу в части, не противоречащей настоящему Указу. Также установлено, что исключительно комитеты по управлению имуществом являются правопреемниками по договорам аренды, в том числе с правом выкупа, заключенным до вступления в силу настоящего Указа.

В этих целях, на основании Указа Президента РФ N 1230 между Комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области и АОЗТ "Викинг" 21.06.95 был заключен договор аренды N 141 с тем же сроком аренды, что и предыдущий договор от 15.05.92. В договоре стороны установили размер арендной платы, который дополнительным соглашением к договору от 11.09.96 был изменен и составил 576 рублей 80 копеек в месяц, а также налог на добавленную стоимость в сумме 115 рублей 36 копеек.

Судом установлено, что ответчик арендную плату вносил до апреля 1998 года, а затем оплата аренды не производилась. В связи с чем, арендодатель письмом от 27.05.99 известил АОЗТ "Викинг" о расторжении договора.

В письме от 27.05.99 указывается, что Комитет по управлению имуществом расторгает договор аренды с 01.06.99, однако, статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Материалами дела не подтверждается получение указанного письма до 01.06.99, следовательно, истец заявил требование о досрочном расторжении договора аренды в нарушение законодательства.

Кроме этого, судом установлено, что ответчиком арендная плата, пени и налог уплачены 09.07.99. Таким образом, задолженности по арендной плате у АОЗТ "Викинг" на момент рассмотрения спора нет.

Наряду с указанным, истцом не доказано, что арендная плата, внесенная ответчиком по договору N 3/01-92 от 15.05.95 не покрывает сумму задолженности, которая образовалась после апреля 1998 года.

Выводы суда апелляционной инстанции о том, что договор N 141 от 21.06.95 является самостоятельным договором, а также то, что ответчик имеет задолженность по договору аренды следует признать необоснованными. На основании изложенного, постановление апелляционной инстанции следует отменить.

Руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление от 24.11.99 Арбитражного суда Сахалинской области по делу N А59-2462/99-С6 отменить.

Решение от 26.08.99 того же суда оставить в силе.