Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 ноября 2002 г. N Ф03-А51/02-1/2356 В переводе на истца прав и обязанностей арендатора на срок и условиях, предусмотренных заключенным ответчиками договором аренды, отказано, т.к. договор аренды решением суда, вступившим в силу, признан недействительным, а по настоящему делу истец не приобрел преимущественного права на заключение нового договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 ноября 2002 г. N Ф03-А51/02-1/2356
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца Салата Р.Б. - директор, от ответчика Саевич С.С. - представитель по доверенности б/н от 20.12.2001, от третьего лица Красавина А.Ф. - начальник юридического отдела по доверенности N 12/1-2-2411 от 04.10.2002, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Олегра" на решение от 14.08.2002 по делу N А51-5456/02 3-152 Арбитражного суда Приморского края, по иску ООО "Олегра" к МУП "Кинотеатр "Уссури", ООО "Синема", 3-е лицо: УМС г. Владивостока, о переводе на истца прав и обязанностей арендатора.

Общество с ограниченной ответственностью "Олегра" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к муниципальному предприятию "Кинотеатр "Уссури", обществу с ограниченной ответственностью "Синема" о переводе на истца прав и обязанностей арендатора в части площади 221,7 кв.м на срок и условиях, предусмотренных заключенным ответчиками договором аренды N 5 от 31.01.2001.

Определением суда от 02.07.2002 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика привлечено Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Решением суда от 14.08.2002 в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом суд исходил из того, что договор аренды N 426/99 от 01.08.1999 решением Арбитражного суда Приморского края от 19.12.2001 по делу N А51-3894/01 23-127 признан недействительным по статье 168 Гражданского кодекса РФ, а по настоящему делу истец не приобрел преимущественного права на заключение нового договора по правилам статей 167, 621 Гражданского кодекса РФ.

В апелляционной инстанции законность и обоснованность решения не проверялись.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "Олегра" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

По мнению заявителя кассационной жалобы, арбитражный суд неправомерно применил нормы материального права и неполно исследовал обстоятельства дела, имеющие существенное значение для разрешения спора.

Истец считает, что суд не учел доводы о том, что ООО "Олегра" является добросовестным арендатором, введенным в заблуждение организациями, управляющими федеральным и муниципальным имуществом, относительно права собственности на спорное помещение.

Кроме того, истец полагает, что Управление муниципальной собственности г. Владивостока, не выселив ООО "Олегра" из занимаемых по договору аренды N 426/99 площадей при рассмотрении дела N А51-3894/01 23-127, фактически дало согласие на продолжение арендных отношений.

Обращает внимание суда кассационной инстанции на имеющееся в ответе УМС г. Владивостока согласие на заключение договора аренды с ООО "Олегра" на новый срок до 31.12.2004 (л.д. 9).

Муниципальное предприятие "Кинотеатр "Уссури", ООО "Синема" в отзывах на кассационную жалобу и через своих представителей в судебном заседании выразили согласие с принятым по настоящему делу судебным актом.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в заседании кассационной инстанции объявлялся перерыв до 18.11.2002 до 14 часов 00 минут.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа оснований для удовлетворения кассационной жалобы не находит, исходя из нижеследующего.

Как следует из материалов дела, между КУИ Приморского края и ООО "Олегра" заключен договор аренды N 426/99 на нежилые помещения площадью 221,7 кв.м по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 31 на срок с 01.08.1999 по 30.07.2000, дополнительным соглашением N 39 от 01.04.2000 срок действия указанного договора продлен с 01.04.2000 по 31.03.2003.

Решением Арбитражного суда Приморского края по ранее рассмотренному (19.12.2001) делу N А51-3894/01 23-127 установлено, что здание по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 31 является собственностью УМС г. Владивостока, поэтому договор аренды N 426/99 от 01.08.1999 с дополнительным соглашением N 39 по указанному делу признаны ничтожными на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

21.05.2002 согласно свидетельствам о государственной регистрации N 182926, N 182927, N 182928 нежилые помещения по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 31, общей площадью 1621,4 кв.м переданы в полное хозяйственное ведение муниципальному предприятию "Кинотеатр "Уссури".

В соответствии со статьей 294 Гражданского кодекса РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие владеет, пользуется и распоряжается имуществом, закрепленным за ним на праве хозяйственного ведения.

При этом в силу ст. 295 Гражданского кодекса РФ при сдаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего такому предприятию на праве хозяйственного ведения, необходимо согласие собственника.

Как следует из материалов дела, передача в аренду нежилых помещений по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 31 обществу с ограниченной ответственностью "Синема" была произведена муниципальным предприятием "Кинотеатр "Уссури" по согласованию с УМС г. Владивостока по договору N 5 от 31.10.2001 (1216,5 кв.м) и дополнительному соглашению от 25.01.2001 (221,7 кв.м).

Таким образом, ответчики выполнили требования вышеуказанных норм гражданского законодательства при передаче муниципального имущества в аренду.

Суд при рассмотрении спора правомерно не принял во внимание доводы ООО "Олегра" о наличии его преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, поскольку в силу ст. 167 ГК РФ действие, совершенное в форме сделки не влечет возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей, на которое оно было направлено. Такая сделка считается недействительной с момента ее совершения.

Поэтому ООО "Олегра" не приобрело прав арендатора по договору N 426/99 от 01.08.1999, а, соответственно, оно не имеет и преимущественного права требовать по правилам ст. 621 ГК РФ перевода на себя прав и обязанностей по договору N 5 от 31.01.2001.

Ссылка заявителя жалобы на получение 28.01.2002 согласия УМС г. Владивостока на заключение с ним договора аренды на новый срок не может быть принята во внимание, поскольку дополнительное соглашение к договору N 5 о предоставлении в аренду ООО "Синема" спорного помещения площадью 221,7 кв.м подписано начальником Управления муниципальной собственности 25.01.2002.

Волеизъявление МП "Кинотеатр "Уссури" на заключение договора аренды на претендуемую истцом площадь в материалах дела отсутствует. Договор о возмещении расходов по содержанию помещений кинотеатра "Уссури" от 01.08.1999 (л.д. 18) таким волеизъявлением не является.

Что касается соблюдения УМС г. Владивостока Положения о порядке предоставления муниципального имущества г. Владивостока в аренду (Приложение к постановлению Главы Администрации г. Владивостока от 20.05.1994 N 607), то действия УМС г. Владивостока истцом в этой части не оспорены.

Более того, истец претендует всего лишь на 221,7 кв.м, тогда как предметом договора аренды N 5 от 31.10.2001 и дополнительного соглашения от 25.01.2002 является все здание по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 31.

В связи с вышеизложенным, оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены решения суда первой инстанции от 14.08.2002 не имеется.

ООО "Олегра" при подаче кассационной жалобы допустило переплату государственной пошлины, поэтому она в силу статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 14.08.2002 по делу N А51-5456/02 3-152 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Выдать ООО "Олегра" справку на возврат государственной пошлины по кассационной жалобе в сумме 500 рублей.