Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 января 2003 г. N Ф03-А51/02-1/2918 В регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество согласно договору купли-продажи отказано, поскольку право собственности у продавца по договору купли-продажи не возникло, переход права собственности к покупателю не может быть зарегистрирован (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 24 января 2003 г. N Ф03-А51/02-1/2918
(извлечение)

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 января 2003 г. N Ф03-А51/02-1/2919

Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от ответчика: Радченко Д.А., адвокат по доверенности без номера от 04.11.2002, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ИСКОТЭ" на решение от 09.09.2002 по делу N А51-5472/2002 2-216 Арбитражного суда Приморского края по иску общества с ограниченной ответственностью "ИСКОТЭ" к открытому акционерному обществу холдинговой компании "Дальморепродукт", 3-е лицо: Учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" о регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме отложено до 24.01.2003.

Общество с ограниченной ответственностью "ИСКОТЭ" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к открытому акционерному обществу холдинговой компании "Дальморепродукт" (далее по тексту ОАО ХК "Дальморепродукт") о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество согласно договору купли-продажи от 24.04.2002.

До принятия решения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр".

Решением от 09.09.2002 в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из того, что поскольку право собственности у продавца по договору купли-продажи не возникло, переход права собственности к покупателю не может быть зарегистрирован.

В суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ООО "ИСКОТЭ" просит решение от 09.09.2002 отменить в связи с нарушением норм материального права и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель указал, что у ответчика право собственности возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним", поэтому, по мнению истца, не подлежало обязательной регистрации в учреждении юстиции. Кроме этого, заявитель сослался на уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи от 24.04.2002, выразившееся в том, что последний не представлял в регистрирующий орган необходимые документы. Полагает, что в силу п. 3 ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода такого права. При этом не имеет значение то обстоятельство, по каким причинам сторона уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО ХК "Дальморепродукт" просит обжалуемый судебный акт оставить без изменения по основаниям, изложенным в нем.

В заседании суда кассационной инстанции 14.01.2003 представитель ОАО ХК "Дальморепродукт" возразил против доводов кассационной жалобы и пояснил, что действительно право собственности на спорное имущество ответчиком в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 24.04.2002 от продавца к покупателю правомерно судом отказано.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, участия своих представителей в суде кассационной инстанции не обеспечили.

В судебном заседании 14.01.2003 объявлялся перерыв на основании статьи 163 АПК РФ до 17.01.2003.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, изучив материалы дела и рассмотрев доводы кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований к его отмене не находит.

Как следует из материалов дела, между ОАО ХК "Дальморепродукт" и ООО "ИСКОТЭ" заключен договор купли-продажи от 24.04.2002 нежилых помещений базы отдыха "Садко", расположенного по адресу: г. Владивосток, Советский район, бухта "Лазурная". Имущество передано по акту приема-передачи от 24.04.2002.

На основании писем от 30.04.2002, от 15.05.2002 истец обращался к ответчику с просьбой зарегистрировать переход права собственности на вышеназванное имущество согласно договору купли-продажи от 24.04.2002 (т. 1 л.д. 56, 57).

Считая, что ответчик уклоняется от предоставления в учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" правоустанавливающих и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, ООО "ИСКОТЭ" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 названной статьи Кодекса предусмотрено, что в случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ОАО ХК "Дальморепродукт" в предусмотренном законом порядке не обращался с заявлением о государственной регистрации своего права на недвижимое имущество, явившееся предметом договора купли-продажи от 24.04.2002.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Статьей 17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 17.06.1997 определены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательства о том, что ОАО ХК "Дальморепродукт" обращалось за регистрацией права собственности на спорное имущество по одному из предусмотренных вышеназванной статьей оснований, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С учетом изложенного, суд обоснованно сделал вывод об отсутствии права собственности у продавца, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности к покупателю.

При проверке законности обжалуемого судебного акта нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права судом кассационной инстанции не установлено, поэтому основания для удовлетворения жалобы ООО "ИСКОТЭ" не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 09.09.2002 по делу N А51-5472/2002 2-216 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.