Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 3 марта 2003 г. N Ф03-А80/03-1/78 Выселение ответчика из занимаемого помещения правомерно, т.к. договор аренды признан в судебном порядке недействительным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 3 марта 2003 г. N Ф03-А80/03-1/78
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел кассационную жалобу предпринимателя без образования юридического лица Ахремовой Т.В. на постановление от 12.11.2002 по делу N А80-126/2002 (АИ-1/774) Арбитражного суда Хабаровского по иску Управления финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования г. Анадырь к предпринимателю без образования юридического лица Ахремовой Т.В. о выселении из нежилого помещения.

В соответствии со ст. 176 АПК РФ изготовление постановления в полном объеме отложено до 3 марта 2003 года.

Управление финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования г. Анадырь обратилось в Арбитражный суд Чукотского автономного округа с иском к предпринимателю без образования юридического лица Ахремовой Татьяне Владимировне о выселении из нежилого помещения по адресу: г. Анадырь, ул. Рультытегина, 15, в связи с признанием в судебном порядке недействительным договора аренды от 22.11.2000 N 180.

Решением суда от 31.05.2002 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 12.11.2002 Арбитражного суда Хабаровского края решение отменено, исковое требование удовлетворено со ссылкой на недействительность договора аренды от 22.11.2000 N 180.

В части отмены решения постановление апелляционной инстанции мотивировано тем, что суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика, который не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Законность постановления апелляционной инстанции в части удовлетворения иска проверяется федеральным арбитражным судом округа в соответствии со статьями 284, 286-288 АПК РФ по кассационной жалобе ответчика.

Обжалуя судебный акт, предприниматель Ахремова Т.В. просит его отменить в данной части и направить дело на новое рассмотрение, так как считает, что не была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Кроме того, заявитель считает, что судом не были учтены ее материальные затраты по частичной реконструкции и неоднократным текущим ремонтам спорного помещения.

В заседании суда кассационной инстанции истец и ответчик не участвовали, о времени и месте судебного разбирательства уведомленны судом телеграммой от 13.02.2003 (Ахремова Т.В. - дополнительно телефонограммой от 11.02.2003), которая не вручена заявителю, так как квартира закрыта, а по извещению за телеграммой адресат не явился.

При проверке законности обжалованного постановления установлено, что оно отмене не подлежит по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Анадырь (правопреемник - Управление финансов, экономики и имущественных отношений муниципального образования г. Анадырь) и предпринимателем Ахремовой Т.В. был заключен договор N 180 от 22.11.2000 на аренду нежилого помещения площадью 73,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Анадырь, ул. Рультытегина, 15.

Данный договор признан недействительным постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.11.2001 по делу Ф03-А80/01-1/2132, на что правомерно сослалась апелляционная инстанция в обжалованном судебном акте.

При вынесении постановления апелляционная инстанция установила и факт отсутствия у Ахремовой Т.В. иного вещного права на спорное помещение.

Указанные факты предприниматель не оспаривает.

Ссылка заявителя на то, что при вынесении обжалованного судебного акта были нарушены его процессуальные права, признается несостоятельной.

Отклонение апелляционной жалобы в этой части связано с приобщением к делу в апелляционной инстанции доказательств принятия судом на этой стадии арбитражного процесса исчерпывающих мер для уведомления ответчика о назначении судебного разбирательства на 29.09.2002 и об отложении рассмотрения апелляционной жалобы на 12.11.2002.

В частности, к материалам дела приобщены:

- подлинный почтовый конверт с определением суда от 12.09.2002 N АИ-1/774, почтовое извещение о вручении указанного почтового отправления, возвращенные суду органом связи из-за истечения срока хранения (л.д. 88, 89, 91);

- почтовое уведомление о вручении почтового отправления от 27.09.2002 (определения суда от 24.09.2002) непосредственно адресату (л.д. 79).

Проведение ответчиком ремонтов спорного помещения не препятствует выселению, то есть произведению двухсторонней реституции сторон как последствия недействительного договора аренды, поэтому доводы заявителя и в этой части отклоняются (ст. 167 ГК РФ).

Руководствуясь статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 284, 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Хабаровского края от 12.11.2002 по делу N 80-126/2002 (АИ-1/774) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.