Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 марта 2003 г. N Ф03-А73/03-1/257 Выселение ответчика из нежилых помещений правомерно, поскольку истец надлежащим образом известил ответчика об одностороннем расторжении договора аренды заключенного на неопределенный срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 4 марта 2003 г. N Ф03-А73/03-1/257
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от истца: Краснова Е.Н., по доверенности N 5-12/2006 от 19.03.2002, от ответчика: адвокат Цова С.Л. по доверенности б/н от 14.11.2002, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Галлант" на решение от 05.12.2002, постановление от 23.01.2003 по делу N А73-8511/2002-46 (АИ-1/38) Арбитражного суда Хабаровского края по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края к ООО "Галлант", 3-е лицо: ГУП "Хабаровскгражданпроект" о выселении.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме отложено до 04.03.2003.

Министерство имущественных отношений Хабаровского края обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Галлант" о выселении из нежилых помещений по адресу: г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43.

Решением от 05.12.2002 и постановлением от 23.01.2003 исковые требования истца удовлетворены, со ссылкой на то, что на основании письма от 25.06.2002, направленного Министерством имущественных отношений Хабаровского края, договорные отношения на аренду нежилых помещений прекратились в соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ.

ООО "Галлант" не согласилось с судебными актами и обратилось с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, в которой просит их отменить, ссылаясь на то, что уведомления от 25.06.2002 о прекращении договора аренды от 23.07.2001 N 5068 от истца не получал.

Законность судебных актов Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа проверяет в соответствии со ст.ст. 284, 286 АПК РФ.

Из материалов дела установлено, что 23.07.2001 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (собственник), ГУП "Хабаровскгражданпроект" (арендодатель) и ООО "Галлант" (арендатор) заключен договор N 5068, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение площадью 144,2 кв.м. по адресу: г. Хабаровск, Амурский бульвар, 43 на период с 01.06.2002 по 30.05.2002.

По окончании срока действия договора арендатор продолжал пользоваться имуществом, следовательно, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ договор между сторонами был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрен порядок расторжения договора, заключенного на неопределенный срок. Пунктом 6.2.4 договора установлено, что о расторжении договора в одностороннем порядке собственник должен известить арендатора и арендодателя не менее чем за две недели.

В соответствии с указанными нормами Минимущественных отношений Хабаровского края письмом от 26.06.2002 известило ответчика о расторжении договора и предупредило его об освобождении помещения в течение 2-х недель.

Факт получения указанного письма подтверждается письмом ООО "Галлант", полученным истцом 10.07.2002, в котором он просил собственника пересмотреть свое решение об отказе от договора.

Кроме того, истец дважды, письмами от 22.07.2002 и 26.07.2002 предлагал продлить договорные отношения путем заключения договора на аренду другого недвижимого имущества, расположенного в г. Хабаровске по ул. Некрасова, 5, в размере 119 кв.м., взамен освобождаемого.

Таким образом, доводы ООО "Галлант" о том, что Министерство имущественных отношений Хабаровского края нарушило порядок расторжения договора от 23.07.2001 N 5068, не подтверждены материалами дела.

Судом первой и апелляционной инстанции дана надлежащая оценка всем представленным документам, судебные акты приняты с соблюдением норм материального и процессуального права, изложенные в кассационной жалобе обстоятельства были предметом исследования в Арбитражном суде Хабаровского края, поэтому оснований к ее удовлетворению и отмене решения и постановления апелляционной инстанции не имеется.

ООО "Галлант" при подаче кассационной жалобы излишне уплатило госпошлину в сумме 500 рублей, которая подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 05.12.2002 и постановление апелляционной инстанции от 23.01.2003 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-8511/2002-46 (АИ-1/38) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать обществу с ограниченной ответственностью "Галлант" справку на возврат госпошлины 500 рублей.