Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 августа 1997 г. N Ф03-А73/97-2/710 Требование в части признания недействительным акта регистрации права собственности на производственную базу удовлетворено, поскольку акт приемки содержит недостоверные сведения. В части признания недействительными всех последующих актов перерегистрации права собственности на базу отказано, поскольку в исковом заявлении отсутствуют ссылки на обстоятельства, на которых основано данное требование (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 20 августа 1997 г. N Ф03-А73/97-2/710
(извлечение)

Арбитражный суд, при участии от истца - Бронштейн А.Н. - заместитель директора (доверенность N 47 от 12.08.97 г.), от ответчика - Брагина В.П. - представителя (доверенность б/н от 12.08.97 г.), Омельченко Т.М. - юриста (доверенность б/н от 12.08.97 г.), Соловьевой Л.С. - главного специалиста (доверенность N 2229 от 12.08.97 г.), рассмотрел кассационную жалобу Акционерного общества закрытого типа "Дальнефть" г. Комсомольск-на-Амуре на решение от 19.03.97 г., постановление от 27.05.97 г. по делу N А73-1522/10 арбитражного суда Хабаровского края, по иску Товарищества с ограниченной ответственностью "Дальнефть" г. Хабаровск к Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска, Акционерного общества закрытого типа "Дальнефть" г. Комсомольск-на-Амуре о признании недействительным акта регистрации от 26.11.96 г. права собственности на производственную базу и последующих актов регистрации права собственности.

Решением арбитражного суда Хабаровского края от 19.03.97 г., оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.05.97 г. удовлетворены исковые требования ТОО "Дальнефть" к комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска, АОЗТ "Дальнефть" о признании недействительным акта регистрации от 26.11.96 г. права собственности АОЗТ "Дальнефть" на производственную базу, расположенную по ул. Дунайская, 25б в г. Хабаровске. В иске о признании недействительными всех последующих актов перерегистрации права собственности на указанную базу - отказано.

Удовлетворяя исковые требования в отношении акта регистрации от 26.11.96 г. обе судебные инстанции исходили из того, что на момент регистрации права собственности ТОО "Дальнефть" (подрядчик) не передало законченный строительством объект АОЗТ "Дальнефть" (заказчику) в связи с имеющейся задолженностью по оплате выполненных работ. Объект подрядчиком удерживался в порядке ст. 712 Гражданского кодекса РФ. Акт приемки от 30.06.96 г., зарегистрированный в инспекции Госархстройнадзора, на основании которого принят оспариваемый акт от 26.11.96 г., содержит недостоверные сведения. На этом основании суд сделал вывод о несоответствии акта регистрации права собственности Закону.

Отказывая в остальной части иска, суд указал на отсутствие в исковом заявлении ссылки на обстоятельства, на которых основано требование о признании недействительными всех последующих актов перерегистрации в отношении спорного объекта.

Не согласившись с принятыми решением и постановлением, АОЗТ "Дальнефть" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить состоявшиеся судебные акты и принять новое решение об отказе в иске в части признания недействительным акта от 26.11.96 г.

При этом, заявитель жалобы указал на то, что судом принято решение по недостаточно изученным доводам ответчиков и без надлежащей их оценки. Так, по мнению АОЗТ "Дальнефть", суд не принял во внимание доказательства полной оплаты выполненных работ по строительству объекта. Следовательно, неправомерны выводы суда о законности удержания подрядчиком объекта в порядке ст. 712 ГК РФ.

Далее, ответчик считает, что суд не дал должной оценки акту приемки в эксплуатацию законченного строительства от 26.01.96 г. и поэтому принял судебные акты без учета п. 4 ст. 753 ГК РФ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска в судебном заседании поддержал кассационную жалобу АОЗТ "Дальнефть".

ТОО "Дальнефть" с кассационной жалобой не согласно по мотивам, изложенным в отзыве.

Проверив законность решения и постановления, суд кассационной инстанции не нашел оснований к их отмене.

Так, из материалов дела видно, что 26 января 1996 года рабочей комиссией, назначенной подрядчиком ТОО "Дальнефть", осуществлена приемка в эксплуатацию законченного строительства - производственной базы АОЗТ "Дальнефть" по обеспечению населения нефтепродуктами и автосервисным обслуживанием в г. Хабаровске.

В соответствии с заключенным договором подряда N 13 от 11.02.94 г. заказчиком строительства за счет собственных средств выступило АОЗТ "Дальнефть".

По условиям договора ТОО "Дальнефть" после ввода в эксплуатацию передает объект на баланс заказчику.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно же ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Положением о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Хабаровска, утвержденным Постановлением Мэра г. Хабаровска от 12.07.96 г. N 2348 регистрация прав на недвижимость осуществляется по заявлению правообладателя с приложенными к нему документами, касающимися прав на недвижимость.

26.11.96 г. Регистрационной палатой Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска было зарегистрировано за АОЗТ "Дальнефть" пообъектно право собственности на производственную базу и выданы правоудостоверяющие документы - свидетельства (8 штук).

Документами, на основании которых было принято решение о регистрации права являлись:

- акт приемки законченного строительством объекта от 30.06.96 г., зарегистрированный инспекцией Госархстройнадзор за N 23 от 26.11.96 г.,

- Постановление N 3799 от 01.09.95 г.

Указанный акт приемки содержит недостоверные сведения, а поэтому не имеет юридической силы.

Так, без законных на то оснований "заказчиком" и "подрядчиком" в акте приемки значится АОЗТ "Дальнефть".

Таким образом, сдача результата работ "подрядчиком" и приемка его "заказчиком" произведена и оформлена с нарушением порядка, установленного п. 4 ст. 753 ГК РФ.

На основании юридически недостоверного документа право на недвижимость в соответствии со ст. 131 ГК РФ зарегистрировано быть не может.

При таких обстоятельствах, арбитражный суд Хабаровского края правомерно признал недействительным регистрацию права на производственную базу за АОЗТ "Дальнефть" от 26.11.96 г.

Доводы заявителя жалобы о полной оплате заказчиком работ по строительству базы и о незаконности удержания подрядчиком построенного объекта не имеют правового значения для настоящего спора.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 19.03.97 г. и постановление апелляционной инстанции от 27.05.97 г. арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.