Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28 октября 1997 г. N Ф03-А51/97-1/1103 Иск о взыскании убытков на возмещение стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества удовлетворен в части возмещения расходов с применением коэффициента удорожания строительных работ в период их проведения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 28 октября 1997 г. N Ф03-А51/97-1/1103
(извлечение)

Арбитражный суд рассмотрел кассационную жалобу ООО "Есаул" на решение от 29.05.97 г. по делу N А51-14-204/96 Арбитражного суда Приморского края, по иску Общества с ограниченной ответственностью "Есаул" к Комитету по управлению имуществом администрации Партизанского района о взыскании 128034020 рублей.

В Арбитражный суд Приморского края с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Партизанского района Приморского края о взыскании убытков в сумме 128034020 рублей обратилось Общество с ограниченной ответственностью "Есаул".

Решением от 29.05.97 г. суд взыскал с ответчика 89181588 рублей - расходы, подтвержденные финансовыми документами, в остальной части иск оставлен без удовлетворения.

Истец по делу обращается с кассационной жалобой (в апелляционной инстанции дело не рассматривалось), в которой отмечает необоснованный отказ суда во взыскании затрат, связанных с коэффициентом удорожания строительства.

Исследовав материалы дела, проверив правильность применения судом норм материального и норм процессуального права, кассационная инстанция установила следующее.

Комитет по управлению имуществом Администрации Партизанского района Приморского края и АОЗТ "Берг" 23.12.94 г. заключили договор аренды магазина N 45 в селе Новая Сила. Затем дополнительным соглашением к договору от 04.07.95 г. права и обязанности арендатора были переданы ООО "Есаул", которое в июне 1995 года произвело в магазине ремонтные работы, установило электрооборудование и приборы.

В связи с невыполнением ООО "Есаул" условий договора аренды Комитет по управлению имуществом (предупредив 29.08.95 г. и 09.04.96 г. о расторжении договора) распоряжением N 3 от 11.04.96 г. договор аренды расторгает. В соответствии со статьей 633 ГК РФ арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости улучшения арендованного имущества, не отделимого без вреда для имущества.

Затраты ООО "Есаул" на ремонт помещения в период его проведения составили 76147568 рублей. Это подтверждается материалами дела. Однако, истец считает, что необходимо применить коэффициент удорожания строительных работ на момент подачи искового заявления и, таким образом, увеличивает сумму иска до 128034020 рублей, а затем заявляет ходатайство об увеличении размера исковых требований до 161461236 рублей.

Вместе с тем, коэффициент удорожания строительных работ должен применяться в период проведения строительных работ. Ремонт помещения проводился в мае-июне 1995 года, следовательно, применение коэффициента удорожания строительства за 1996 год, а затем за 1997 год - неправомерно. Следует также согласиться с выводом суда о том, что, имеющийся в деле, отчет-обоснование рыночной стоимости проведенных ремонтных работ выполнен расчетным путем (умножением суммы ремонта на 1,51), без достаточного обоснования индекса удорожания стоимости работ, применяемого рыночного коэффициента. Указанный расчет не подтверждается материалами дела, а также выполнен на дату - 12.04.96 г. Следовательно, судом правомерно отказано во взыскании суммы с применением коэффициента удорожания строительства.

Руководствуясь статьями 171, 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 29.05.97 г. Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-14-204/96 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Выдать справку ООО "Есаул" на возврат из федерального бюджета Российской Федерации госпошлины, как излишне уплаченной в сумме 3445030 рублей.