Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 мая 2003 г. N Ф03-А51/03-1/1086 В признании недействительным договора на аренду земельного участка, заключенного между ответчиками, отказано по мотивам наличия у органа местного самоуправления права на распоряжение городскими землями и отклонение судом по ранее рассмотренному делу иска о признании недействительным постановления органа местного самоуправления об отводе земельного участка второму ответчику (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 22 мая 2003 г. N Ф03-А51/03-1/1086
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от истца: Гипслис Р.Д. - представитель по доверенности N 1 от 04.01.2003, от ответчика: ЖСК-94: Криворучко Н.В. - юрист по доверенности б/н от 10.10.2002, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Вахта" на решение от 26.02.2003 по делу N А51-14264/02 2-477/44 Арбитражного суда Приморского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Вахта" к Администрации г. Владивостока, Жилищно-строительному кооперативу N 94 о признании договора недействительным.

В соответствии со статьей 176 АПК РФ изготовление мотивированного постановления отложено до 22 мая 2003 года.

Общество с ограниченной ответственностью "Строительное предприятие "Вахта" (далее - ООО "СП "Вахта") обратилось в арбитражный суд Приморского края с иском к Администрации г. Владивостока и Жилищно-строительному кооперативу N 94 (далее - ЖСК N 94) о признании недействительным договора от 26.11.2002 N 3529, заключенного между Администрацией г. Владивостока и ЖСК N 94 на аренду земельного участка площадью 27582 кв.м, расположенного в районе ул. Кирова г. Владивостока.

Решением суда от 26.02.2003 в иске отказано по мотивам наличия у Администрации г. Владивостока права на распоряжение городскими землями и отклонение судом по ранее рассмотренному делу иска ООО "СП "Вахта" о признании недействительным постановления этого органа местного самоуправления от 22.11.2001 N 1786 об отводе земельного участка ЖСК N 94 (дело N А51-11586/01 4-347/15).

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Законность принятого по данному делу решения проверяется федеральным арбитражным судом округа в соответствии со статьями 284-286-288 АПК РФ по кассационной жалобе истца.

По мнению заявителя жалобы, суд нарушил пункты 2, 3 статьи 209 ГК РФ, пункт 2 статьи 26, статью 30, статью 36 Земельного кодекса РФ, статью 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца жалобу поддержал, представил письменные пояснения к ней, а представитель ЖСК N 94 жалобу отклонил со ссылкой на противоречие доводов заявителя фактическим обстоятельствам.

При проверке законности обжалованного судебного акта установлено, что отмене он не подлежит по следующим основаниям.

Между Администрацией г. Владивостока и ЖСК N 94 заключен договор N 3529 от 26.11.2001 на аренду сроком на 10 лет земельного участка площадью 20868 кв.м, расположенного в районе ул. Кирова.

Согласно пункту 1 данного договора целевым назначением участка является завершение строительства и эксплуатация жилого комплекса.

Свое требование на предмет этой сделки истец обосновывает актом приема передачи от 03.10.2000, из которого следует, что службой судебных приставов ему передан жилой комплекс (три секции жилого дома) незавершенный строительством, ранее принадлежавший ТОО "Черный камень" и расположенный на спорном участке, в счет взысканных по решениям арбитражного суда денежных средств в сумме 3912841 рубль (дела N А51-3187/99 7-57, А51-11494/98 7-295/16).

Данное доказательство истца суд первой инстанции правомерно признал не относящимся к предмету заявленного им иска, так как по настоящему делу оспаривается право на аренду земельного участка.

Отказывая в иске, суд обоснованно сослался и на вступившее в законную силу решение суда по арбитражному делу N А51-11586/01-4/347/15, которым отказано истцу в иске к первому ответчику о признании недействительным постановления этого лица от 22.11.2002 N 1786 о прекращении прав предыдущего владельца (ОАО "Заря") в отношении спорного участка и передаче его ЖСК N 94.

В материалах дела имеется справка местного органа государственной регистрации прав на недвижимость от 25.02.2002 N 20/2002-141, из которой усматривается, что ко дню принятия судом решения по данному делу, строительство жилого комплекса, расположенного в районе ул. Кирова на арендуемом ответчиком земельном участке, не закончено, и что передача истцу этого объекта в установленном законом порядке не производилась.

Судом первой инстанции рассматривались и доводы заявителя об отсутствии в договоре аренды предмета, и отклонение этих доводов признается правильным, так как из постановления следует, что судом обозревалась схема границ земельного участка, которая является неотъемлемым приложением к этой сделке (пункт 1.2).

Не является основанием для удовлетворения иска ООО "СП "Вахта" и отсутствие в договоре сведений о владельце имеющихся на земельном участке сооружений и правооустанавливающих документах на них, так как согласно земельного законодательства, в договоре аренды земли определяется лишь ее целевое назначение (ст. 53 ЗК РФ).

Этим законодательством не запрещено собственнику предоставлять земельные участки лицам, начавшим строительство без его разрешения, если продолжение строительства застройщиком согласовано по действующим правилам с земельно-устроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами, поэтому соответствующие доводы заявителя о ничтожности спорной сделки в этой части судом отклонены также на законном основании, поскольку ни заказчиком, ни подрядчиком строительства жилого комплекса он не является.

Руководствуясь статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 284, 286-288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение арбитражного суда Приморского края от 26.02.2003 по делу N А51-14264/02 2-477/44 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.