Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 июня 2003 г. N Ф03-А73/03-1/1370 В иске об обязании ответчика произвести государственную регистрацию охранно-арендного договора отказано, поскольку решением суда, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора данный договор признан незаключенным, поэтому не порождает правовых последствий, в т.ч. и государственную регистрацию (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 23 июня 2003 г. N Ф03-А73/03-1/1370
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от истца: Щенин А.Л., юрисконсульт по доверенности без номера от 11.11.2002; Коптенок А.А., юрисконсульт по доверенности без номера от 01.11.2002, от ответчика: Судакова В.А., начальник юридического управления по доверенности N 1-15/77 от 09.01.2003, от третьего лица - Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края - Гребенщиков С.И., заместитель начальника отдела правовой работы по доверенности N 07-14/349 от 14.03.2003, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Старая башня" на постановление от 18.03.2003 по делу N А73-8537/2002-43 (АИ-1/188) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску общества с ограниченной ответственностью "Старая башня" к Министерству имущественных отношений Хабаровского края, 3-е лицо: Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края, Государственное учреждение культуры Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края о понуждении к государственной регистрации охранно-арендного договора N 90/5451 от 24.12.2001 и внесении изменений в его условия.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме отложено до 23.06.2003.

Общество с ограниченной ответственностью "Старая башня" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Министерству имущественных отношений Хабаровского края (далее - Министерство) об обязании ответчика произвести государственную регистрацию охранно-арендного договора от 24.12.2001 N 90/5451 и об исключении из договора п. 8.2, предусматривающего государственную регистрацию договора в 30-дневный срок с момента его заключения.

Иск обоснован тем, что регистрация договора в указанный срок не могла быть произведена истцом из-за отсутствия у Министерства зарегистрированного права собственности на имущество, передаваемое в аренду. Кроме того, после подписания договора ответчик не подал в регистрирующий орган заявление о регистрации данного договора, препятствуя тем самым ее проведению.

До принятия судом решения ООО "Старая башня" уточнило исковые требования и просило зарегистрировать договор от 24.12.2001 N 90/5451 сроком действия с 01.12.2001 по 01.12.2006 с последующей пролонгацией до 2010 г. В части требования об изменении условий договора истец заявил отказ от иска на основании ст. 49 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Хабаровского края (далее - Учреждение юстиции) и Государственное учреждение культуры Научно-производственный центр по охране и использованию памятников истории и культуры Хабаровского края.

Решением от 16.01.2003 иск в части требования о регистрации договора от 24.12.2001 N 90/5451 удовлетворен на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ. В части требования истца об изменении условий договора производство по делу прекращено в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Постановлением апелляционной инстанции от 18.03.2003 решение изменено: в иске о понуждении к государственной регистрации договора отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

Постановление в части отказа в иске мотивировано тем, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2002 по делу N А73-5818/2002-39 договор от 24.12.2001 N 90/5451 признан незаключенным и поэтому не порождает правовых последствий, связанных с его регистрацией. Кроме того, данный договор не может быть зарегистрирован, поскольку решением Арбитражного суда Хабаровского края от 11.02.2003 по делу N А73-9726/2002-13 регистрация права собственности на объект аренды за Министерством имущественных отношений Хабаровского края признана недействительной и дальнейшая государственная регистрация права собственности на этот объект приостановлена в соответствии со ст. 63 ФЗ "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации".

В кассационной жалобе ООО "Старая башня" просит постановление отменить. В обоснование жалобы указано, что суд апелляционной инстанции неправомерно отменил решение в части удовлетворения иска о регистрации договора от 24.12.2001, которое соответствовало ст. 165 ГК РФ, и принял постановление без учета значимых для дела обстоятельств.

Ответчик и третьи лица отзывы на кассационную жалобу не представили.

В судебном заседании кассационной инстанции представители истца поддержали доводы, изложенные в жалобе.

Представитель ответчика высказал мнение о законности постановления апелляционной инстанции, которое предложил оставить в силе.

Представитель Учреждения юстиции поддержал позицию ответчика и пояснил, что охранно-арендный договор не может быть зарегистрирован, так как отсутствует государственная регистрация права собственности на объект аренды за арендодателем - Министерством имущественных отношений Хабаровского края.

Проверив законность постановления апелляционной инстанции, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для его отмены, предусмотренные ст. 288 АПК РФ, отсутствуют.

Как следует из материалов дела, по охранно-арендному договору N 90/5451 от 24.12.2001 Комитет по управлению государственным имуществом Хабаровского края (в настоящее время - Министерство имущественных отношений Хабаровского края) передал истцу в аренду здание-памятник, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Московская, 2-а, сроком с 01.12.2001 по 01.12.2006.

Согласно п. 8.2 договора арендатор (ООО "Старая башня") обязался в течение 30 дней со дня подписания договора зарегистрировать его в Учреждении юстиции.

Считая, что Министерство препятствует регистрации указанного договора, ООО "Старая башня" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении требования о государственной регистрации договора от 24.12.2001 N 90/5451 суд установил, что решением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.10.2002 по делу N А74-5818/2002-39, вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для настоящего спора согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, данный договор признан незаключенным.

В этой связи суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что в силу ст.ст. 131, 609 ГК РФ договор от 24.12.2001 не порождает правовых последствий для участвующих в нем лиц, в том числе обязательств по его регистрации.

Ссылка ООО "Старая башня" в кассационной жалобе на неправильное применение судом п. 3 ст. 165 ГК РФ является ошибочной, поскольку у суда отсутствовали основания для применения данной нормы права в связи с признанием договора от 24.12.2001 незаключенным в судебном порядке.

Нарушений норм права, влекущих безусловную отмену постановления, судом апелляционной инстанции не допущено, поэтому оно не подлежит отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление от 18.03.2003 по делу N А73-8537/2002-43 (АИ-1/188) Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.