Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 августа 2003 г. N Ф03-А51/03-1/1778 В признании недействительным договора аренды здания и прилегающего к нему земельного участка, а также применении последствий недействительности указанной сделки отказано, т.к. сделка совершена уполномоченным лицом в соответствии с законодательством (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 11 августа 2003 г. N Ф03-А51/03-1/1778
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа при участии от истца: Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный технический университет имени В.В. Куйбышева" - юрисконсульт Левченко О.А. (доверенность N 01-17-489 от 13.03.2003), от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Алс-Эм" - адвокат Юрченко Л.А. (доверенность б/н от 17.03.2003), рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Алс-Эм" на решение от 16.04.2003, постановление от 16.06.2003 по делу N А51-15124/0212-492/40 Арбитражного суда Приморского края по иску Государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный технический университет имени В.В. Куйбышева" к обществу с ограниченной ответственностью "Алс-Эм" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме отложено до 11.08.2003.

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Дальневосточный государственный технический университет имени В.В. Куйбышева" (далее по тексту ДВГТУ) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Алс-Эм" о признании недействительным договора аренды от 18.02.1999 здания, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Аксаковская, 12, общей площадью 576 кв.м. и прилегающего к нему земельного участка площадью 456 кв.м., а также применении последствий недействительности указанной сделки на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечено Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Приморскому краю.

Решением суда от 16.04.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.06.2003 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Разрешая спор, суд исходил из того, что спорный договор аренды от 18.02.1999 заключен между сторонами с нарушением п. 11 ст. 39 ФЗ "Об образовании", п. 4 ст. 27 ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании", тем самым в силу статьи 168 ГК РФ указанная сделка является ничтожной и поэтому в соответствии со ст. 167 ГК РФ при таких обстоятельствах каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по данной сделке.

Не согласившись с принятыми по делу решением и постановлением апелляционной инстанции, ООО "Алс-Эм" в своей кассационной жалобе просит их отменить, как вынесенные с неправильным применением и нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что нормы ФЗ "Об образовании", ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" не содержат определенной ссылки на то, что согласие Ученого совета ВУЗа на сдачу в аренду имущества должно быть получено именно до заключения сделки, поэтому договор аренды от 18.02.1999 в силу ст. 166 ГК РФ является оспоримым. Более того, поскольку указанный договор является оспоримой сделкой, то согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ истцом пропущен срок исковой давности, о чем ранее заявлялось ответчиком.

Указывает на то, что договор аренды от 18.02.1999 впоследствии был одобрен Ученым советом ДВГТУ, о чем свидетельствует неоднократное утверждение последним результатов финансовой деятельности, где в обязательном порядке указываются источники доходов и расходов, а также внесение изменений в договор аренды в части арендной платы. Обращает внимание суда кассационной инстанции на тот факт, что выпиской из протокола N 5 заседания Ученого совета от 28.01.1999 подтверждается наличие согласия Совета на сдачу обществу с ограниченной ответственностью "Алс-Эм" в аренду нежилого помещения площадью 576 кв.м. и прилегающего к нему земельного участка общей площадью 456 кв.м.

Полагает, что судом неправомерно была применена односторонняя реституция, поскольку в нарушение ст. 167 ГК РФ права одной стороны договора ущемлены, а другой - удовлетворены полностью.

В судебном заседании представитель ООО "Алс-Эм" поддержала доводы жалобы в полном объеме.

Представитель истца выразила согласие с принятыми по делу судебными актами и просила оставить их без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание кассационной инстанции своего представителя не направило.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заседании суда объявлялся перерыв до 11.08.2003 до 14 часов 00 минут.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа считает кассационную жалобу обоснованной, исходя из нижеследующего.

Между Дальневосточным государственным техническим университетом (арендодатель) и ООО "Алс-Эм" (арендатор) 18.02.1999 заключен договор на аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Аксаковская, 12 общей площадью 576 кв.м. и прилегающего к ним земельного участка площадью 456 кв.м.

Обратившись с иском в арбитражный суд о признании договора аренды от 18.02.1999 недействительным, ДВГТУ сослался на то, что в повестке дня заседания Ученого совета от 28.01.1999 вопрос о сдаче в аренду ООО "Алс-Эм" указанных помещений не обсуждался. В качестве доказательства истец представил протокол N 5 заседания Ученого совета от 28.01.1999.

В процессе рассмотрения спора суд пришел к выводу о том, что вопрос о даче Ученым советом 28.01.1999 согласия на заключение спорного договора в повестку дня заседания Ученого совета ДВГТУ не вносился, поэтому в силу ст. 168 ГК РФ договор аренды от 18.02.1999 является ничтожным.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Кроме того, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Более того, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Так при оценке доказательств арбитражный суд исходил из представленного истцом протокола N 5 заседания Ученого совета от 28.01.1999, в котором отсутствует вопрос обсуждения сдачи спорных нежилых помещений в аренду ООО "Алс-Эм".

Указанный протокол N 5 в представленной в суд редакции и положенный в основу иска, не соответствует сложившимся в течение длительного времени (более 4-х лет) отношениям сторон по договору аренды от 18.02.1999.

Как видно из материалов дела, фактические обстоятельства спора свидетельствуют о полной легитимности данного договора.

Так договор аренды 24.04.2000 зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Приморскому краю (л.д. 48 т. 1). При регистрации договора обществом с ограниченной ответственностью "Алс - Эм" была предоставлена выписка из протокола N 5 заседания Ученого совета от 28.01.1999 (л.д. 47 т. 1), согласно которой Ученый совет ДВГТУ на заседании от 28.01.1999 принял решение согласиться на сдачу ответчику в аренду нежилых помещений общей площадью 566,2 кв.м и земельного участка площадью 456 кв.м. На основании представленных документов учреждением юстиции внесена запись в ЕГРП за N НА30508-А54 о регистрации договора аренды и права аренды ООО "Алс-Эм" на спорное помещение.

Вышеуказанная выписка из протокола N 5 заседания Ученого совета от 28.01.1999, зафиксировавшая факт обсуждения вопроса аренды последним спорных помещений, подписана полномочными представителями Ученого совета ДВГТУ (ученым секретарем доцентом Луценко В.Т., а также проректором по экономическим и социальным вопросам Карастелевым Б.Я., курирующим арендные отношения на основании Устава ДВГТУ (л.д. 126 т. 1).

Выписка выдана незаинтересованными на тот момент лицами в период отсутствия спора по договору аренды от 18.02.1999.

Более того, наличие договорных отношений между сторонами подтверждается и тем, что в течение четырех лет ДВГТУ принимал арендную плату от ООО "Алс-Эм" по спорному договору, а также, как следует из ранее рассмотренного Арбитражным судом Приморского края дела N А51-3573/022-145 между теми же сторонами, ответчик затратил значительные средства по капитальному ремонту для приведения, арендуемого им здания в удовлетворительное состояние, при этом рассчитывая на добросовестное поведение контрагента по договору.

При изложенных обстоятельствах в качестве допустимого доказательства, соответствующего действительности, подлежала принятию судом выписка из протокола N 5 заседания Ученого совета от 28.01.1999, а не протокол N 5 заседания Совета, представленный в период рассмотрения спора заинтересованным в исходе дела лицом.

Кроме того, судом должна быть учтена норма статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая не допускает действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции считает необходимым отменить обжалуемые решение и постановление апелляционной инстанции и в иске ДВГТУ отказать.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 16.04.2003, постановление апелляционной инстанции от 16.06.2003 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-15124/0212-492/40 отменить.

Государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "ДВГТУ имени В.В. Куйбышева" в иске о признании недействительным договора аренды от 18.02.1999 и применении последствий недействительности сделки отказать.

Арбитражному суду Приморского края произвести поворот исполнения отмененных судебных актов в порядке ст.ст. 325, 326 АПК РФ.

Взыскать с расчетного счета ДВГТУ в пользу ООО "Алс-Эм" 1000 рублей расходов по оплате государственной пошлины по кассационной жалобе.

Довзыскать с расчетного счета ДВГТУ в доход федерального бюджета госпошлину по кассационной жалобе в сумме 1000 рублей.

Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.