Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 октября 2000 г. N Ф03-А51/00-1/1976 Иск о понуждении к исполнению обязательства в виде регистрации договора аренды удовлетворен, т.к. ответчик, обязанный, согласно договору, в разумный срок зарегистрировать данный договор, не исполнил этого (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 31 октября 2000 г. N Ф03-А51/00-1/1976
(извлечение)

Арбитражный суд, при участии от истца - Гришин И.В. - представитель (доверенность от 23.05.2000), рассмотрел кассационную жалобу Предпринимателя Шалагиной Д.Г. на решение от 04.07.2000, постановление от 14.09.2000 по делу N А51-4857/00 3-112 Арбитражного суда Приморского края, по иску Предпринимателя Шалагиной Д.Г. к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока о понуждении к исполнению обязательства.

Предприниматель Шалагина Д.Г. обратилась в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока о понуждении исполнения обязательства, предусмотренного п. 6.7 договора аренды N 2/508 от 27.09.1999.

Решением от 04.07.2000 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-4857/00 3-112 в иске отказано.

Принимая его, суд первой инстанции сослался на возможность истца самостоятельно обратиться в регистрационный орган за регистрацией договора аренды при наличии и представлении всех необходимых для регистрации документов, а в случае отказа в этом обжаловать его в установленном порядке.

Также суд признал недоказанным факт отказа ответчика в регистрации договора.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 14.09.2000 решение оставлено без изменения по тем же мотивам.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 162, 171 АПК РФ по заявлению предпринимателя Шалагиной Д.Г., где ставится вопрос об их отмене как незаконных и удовлетворении иска.

По мнению заявителя, материалами дела подтверждается неправомерный отказ Комитета произвести регистрацию договора аренды от 27.09.1999 N 2/508 в регистрационном центре, то есть несоблюдение п. 6.7 этого договора, поэтому суд должен был понудить ответчика исполнить данное обязательство согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Также предприниматель ссылается на изменение судом предмета иска в нарушение ст. 37 АПК РФ.

Ответчик отзыв на жалобу не представил.

Проверив правильность применения судом обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция признает жалобу обоснованной.

На основании проведенного 24.08.1999 аукциона и во исполнение договора N 151 купли-продажи права аренды объекта муниципальной собственности, на аукционе от 09.09.1999 между сторонами заключен договор аренды недвижимого имущества от 27.09.1999 N 2/508, согласно которому Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока (арендодатель) по акту приемо-передачи от 27.09.1999 передано предпринимателю Шалагиной Д.Г. (арендатор) в аренду помещение по ул. Светланской г. Владивостока общей площадью 376,2 кв.м. для организации торговли (магазин) на срок с 27.09.1999 до 26.09.2014.

В соответствии с протоколом согласования разногласий к договору N 2/508 стороны в пункте 6.7 договора предусмотрели условие, согласно которому арендодатель осуществляет за счет арендатора его государственную регистрацию в Приморском краевом регистрационном центре.

Как данный договор, так и основания, по которым он заключался, в установленном порядке не оспаривались и действуют до настоящего времени.

В мае 2000 года арендатор обращался письмом от 30.05.2000 в учреждение юстиции "Приморский краевой регистрационный центр" с заявлением зарегистрировать договор аренды. Данную сделку регистрационный орган не принял на государственную регистрацию по причине невнесения Комитетом арендованного имущества, относящегося к муниципальной собственности в Единый государственный реестр прав и непредставления ряда документов, необходимых для ее проведения.

Основанием для предъявления иска в суд послужило невыполнение до настоящего времени арендодателем своего обязательства, предусмотренного п. 6.7 договора аренды, и невозможность самостоятельно зарегистрировать сделку предпринимателем.

Отклоняя исковые требования, арбитражный суд сослался на наличие у истца права самому зарегистрировать сделку и в случае отказа обжаловать его в порядке п. 5 ст. 131 ГК РФ.

Между тем, в силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В качестве способа защиты истец выбрал присуждение к исполнению обязанности в натуре предусмотренной ст. 12 ГК РФ, правомерность которого должна была арбитражным судом рассматриваться в соответствии с подведомственностью (ст. 22 АПК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Как указывалось выше пунктом 6.7 договора предусматривалась обязанность ответчика осуществить регистрацию договора аренды в ПКРЦ без указания срока таковой.

Исходя из п. 2 ст. 314 ГК РФ в данном случае указанное обязательство должно быть исполнено в разумный срок.

Поскольку на момент рассмотрения дела прошло более 9 месяцев с момента заключения договора аренды N 2/508, в течение которых Комитет не выполнил указанное обязательство и уклоняется от его выполнения, что подтверждается материалами дела (отзыв на иск, письмо от 27.03.2000 N 12/4-888 и т.д.), иск подлежал удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 164, 609 ГК РФ.

При таких обстоятельствах решение от 04.07.2000 и постановление от 14.09.2000 Арбитражного суда Приморского края подлежат отмене.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока следует обязать осуществить государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества N 2/508 от 27.09.1999 согласно п. 6.7 этого договора в ПКРЦ в срок до 15 декабря 2000.

Руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 04.07.2000 и постановление от 14.09.2000 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-4857/00 3-112 отменить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока осуществить государственную регистрацию договора аренды недвижимого имущества N 2/508 от 27.09.1999 в Приморском краевом регистрационном центре в срок до 15 декабря 2000 года.

Арбитражному суду Приморского края выдать предпринимателю Шалагиной Д.Г. справку на возврат госпошлины, уплаченной по настоящему делу.