Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 января 2002 г. N Ф03-А73/01-1/2787 В заявлении об обязании освободить незаконно занимаемое помещение стояночного бокса отказано, поскольку договор аренды на нежилое помещение зарегистрирован в установленном порядке, переход права собственности на имущество не является основанием для прекращения права аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 22 января 2002 г. N Ф03-А73/01-1/2787
(извлечение)

Арбитражный суд, при участии от истца: Ан И.П., представитель (доверенность б/н от 20.06.2001), от ответчика: Полей Ю.А., предприниматель (паспорт), рассмотрел кассационную жалобу потребитсльского общества "Коопзаготпром" в лице конкурсного управляющего Духовного В.Л. на решение от 02.10.2001 и постановление от 03.12.2001 по делу N А73-6105/2001-24 (АИ-1/1004) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску потребительского общества "Коопзаготпром" к предпринимателю Полей Ю.А. об обязании ответчика освободить помещение стояночного бокса.

Потребительское общество "Коопзаготпром" в лице конкурсного управляющего Духовного В.Л. обратилось в арбитражный суд Хабаровского края с иском к предпринимателю Полей Ю.А. об обязании ответчика освободить незаконно занимаемое помещение стояночного бокса, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре проспект Мира, д. 52.

Решением суда от 02.10.01 в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд сослался на то, что ответчик на законных основаниях занимает нежилое помещение стояночного бокса в соответствии с заключенным 10.01.2000 договором аренды нежилого помещения.

Постановлением апелляционной инстанции от 03.12.2001 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе потребительское общество "Коопзаготпром" в лице конкурсного управляющего Духовного В.Л. просит судебные акты как незаконное отменить, исковые требования удовлетворить.

В обоснование жалобы указано на то, что в нарушение статье 57 АПК РФ суд принял в качестве доказательства государственной регистрации договора аренды нежилого помещения от 10.01.2000 выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.08.2001 N 1и-783, в то время как на договоре аренды отсутствует штамп регистрационной надписи учреждения юстиции, удостоверяющий факт проведения регистрации договора, предусмотренный пунктом 77 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Представитель истца в судебном заседании кассационной инстанции заявил ходатайство о приостановлении производства по кассационной жалобе до принятия решения арбитражным судом Хабаровского края по делу N А73-10039/16-2001 по иску о признании недействительной регистрации права аренды недвижимого имущества.

Заслушав мнение ответчика по данному ходатайству и руководствуясь статьями 118, 174 АПК РФ ходатайство истца о приостановлении производства по кассационной жалобе оставлено судом без удовлетворения.

Затем представитель истца дал пояснение по кассационной жалобе.

Предприниматель Полей Ю.А. в судебном заседании кассационной инстанции изложил возражения и считает доводы жалобы несостоятельными, а решение и постановление законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и заслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований к отмене судебных актов.

Из материалов дела следует, что 10.01.2000 между ПО "Коопзаготпром" (арендодатель) и предпринимателем Полей Ю.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 329,2 кв.м в здании стояночного бокса, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре проспект Мира, 52 на срок до 31.12.2004.

Решением арбитражного суда Хабаровского края от 05.09.2000 по делу N А73-1424/2000-135 истец ПО "Коопзаготпром" признан несостоятельным, банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

По договору купли-продажи от 05.06.2001 ПО "Коопзаготпром" продало предпринимателю Матвееву В.А. здание стояночного бокса площадью 524,1 кв.м.

Полагая, что ответчик стояночного бокса препятствует произвести передачу здания покупателю по акту приема-передачи, истец обратился с настоящим иском.

Ответчик в обоснование возражений на иск представил выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствующую о регистрации права аренды нежилого помещения общей площадью 329,2 кв.м в здании, расположенном в г. Комсомольске-на-Амуре по проспекту Мира, дом 52, принадлежащем на праве собственности потребительскому обществу "Кооперативное заготовительно-промышленное предприятие, т.е. истцу.

Регистрация обременения произведена 23.07.2001. Судом дана правовая оценка вышеупомянутым доказательствам и договор признан заключенным в соответствии с требованием статей 131, 609, 651 ГК РФ.

Судом исследован договор аренды и дана правовая оценка отсутствию на договоре аренды специальной регистрационной надписи, как не влекущей признания договора ничтожным.

Поэтому не принимаются доводы кассационной жалобы о том, что данный договор не прошел государственную регистрацию, в силу чего является ничтожной сделкой, не порождающей права аренды.

В предмет доказывания по данному делу в соответствии с заявленными требованиями входил вопрос о законности занимаемых ответчиком помещений.

Проанализировав совокупность доказательств (писем, получение истцом арендной платы, договора аренды и доказательств регистрации права аренды как обременения) суд сделал обоснованный вывод о законности занимаемых ответчиком помещений и отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, так как переход права собственности на имущество в силу пункта 3 статьи 216 ГК РФ не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

При таких обстоятельствах не имеется оснований для переоценки выводов суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 174-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 02.10.2001, постановление от 03.12.2001 по делу N А73-6105/2001-24 (АИ-1/1004) Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.