Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 ноября 2003 г. N Ф03-А51/03-1/2965 В понуждении муниципального органа заключить договор аренды земельного участка с истцом отказано, т.к. договор краткосрочной аренды земельного участка, заключенный ранее между истцом и ответчиком, является незаключенным, ввиду отсутствия его регистрации (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 21 ноября 2003 г. N Ф03-А51/03-1/2965
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Пухов Р.В. - доверенность б/н от 27.03.2003, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ферум" на решение от 16.06.2003, постановление от 07.08.2003 по делу N А51-4164/03 19-71 Арбитражного суда Приморского края, по иску Управлению муниципальной собственностью г. Владивостока о признании отказа в заключении договора недействительным и понуждении к заключению договора.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме откладывалось до 21.11.2003.

Общество с ограниченной ответственностью "Ферум" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Управлению муниципальной собственностью г. Владивостока (далее - Управление) о признании отказа в заключение договора аренды земельного участка недействительным и о понуждении Управления заключить договор аренды земельного участка.

В порядке ст. 49 АПК РФ, истец отказался от требований в части признания недействительным отказа управления в заключении договора аренды.

Решением от 16.06.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 07.08.2003, производство по делу, в части признания недействительным отказа Управления в заключении договора аренды прекращено. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе ООО "Ферум" просит вышеуказанные судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

В обоснование своей правовой позиции заявитель указал, что, в соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ, договор аренды земельного участка считается заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и ООО "Ферум" зарегистрировал договор аренды в Государственном земельном кадастре. Считает, что договор заключен на новый срок, так как на извещение истца о готовности заключить договор на новый срок от ответчика в течение 30 дней отказа не поступило.

В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить жалобу без удовлетворения, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ответчик участия в нем своего представителя не обеспечил.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком заключен договор N 164.00 краткосрочной аренды земельного участка площадью 2727 кв.м, расположенного по адресу: ул. Ладыгина, 5, сроком с 11.03.2000 до 01.01.2003 для размещения торговой зоны.

17.12.2002 ООО "Ферум" обратилось в Управление с письмом, в котором выразило просьбу о продлении срока договора N 164.00 до 01.01.2006.

Письмом от 04.03.2003 N 20077 в Управление отказало ООО "Ферум" в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, сославшись на отвод арендуемого участка под капитальное строительство.

Не согласившись с таким отказом, ООО "Ферум" обратилось с иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка, суд обоснованно исходил из того, что договор N 164.00 аренды земельного участка является незаключенным, поскольку срок аренды в нем был определен более чем в один год, а договор не был зарегистрирован.

Суд правильно сослался на ст. 609 ГК РФ об обязательности государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества, а также на ст. 433 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Другие доводы кассационной жалобы были предметом исследования апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

При изложенных обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 16.06.2003, постановление от 07.08.2003 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-4164/03 19-71 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.