Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 февраля 2004 г. N Ф03-А37/03-1/3671 Иск о расторжении договора аренды основных средств и возврате этого имущества удовлетворен в связи с существенным изменением условий аренды, препятствующих действию договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 9 февраля 2004 г. N Ф03-А37/03-1/3671
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Безлепкина С.В. - консультант по доверенности N 7/02-15 от 05.01.2004, Мазепа О.Г. - консультант по доверенности N 1.33-229 от 31.12.2003, от ответчика: Чурова Н.В. - начальник юридического отдела по доверенности N 636 от 02.10.2003, Юданова Н.В. - юрисконсульт по доверенности N 652 от 02.10.2003, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Али" на решение от 22.07.2003, постановление от 20.10.2003 по делу N А73-3212/2003-25 (АИ-1/992) Арбитражного суда Хабаровского края, по иску Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска к закрытому акционерному обществу "Али" о расторжении договора и возврате имущества.

Мотивированное постановление в полном объеме на основании статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ изготовлено 09 февраля 2004.

Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к закрытому акционерному обществу "Али" о расторжении договора аренды основных средств парка им. Ю.А. Гагарина от 07.08.1995 и возврате этого имущества.

Решением суда от 22.07.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 23.10.2003, иск удовлетворен в полном объеме.

Судебные акты обеих инстанций мотивированны существенным изменением условий аренды, препятствующих действию договора.

Законность принятых по данному делу решения и постановления проверяется федеральным арбитражным судом округа в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ по кассационной жалобе ЗАО "Али".

Обжалуя судебные акты, заявитель просит их отменить, так как считает их противоречащими нормам материального права, поскольку договор аренды имущества от 07.08.1995 является самостоятельным гражданско-правовым договором, заключенным ранее договора аренды земельного участка, и, следовательно, независим от него.

Кроме того, по мнению заявителя, суд обязан был разрешить вопрос о последствиях расторжения сделки.

Истец в своем отзыве с кассационной жалобой не согласился и просит оставить ее без удовлетворения, а принятые по делу судебные акты - без изменения.

В настоящем судебном заседании представители ЗАО "Али" кассационную жалобу поддержали в полном объеме, а представители арендодателя ее отклонили.

При проверке законности обжалованных решения и постановления установлено, что они отмене либо изменению не подлежат по следующим основаниям.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизированными объектами г. Хабаровска (правопреемник - Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска) и ЗАО "Али" заключен договор от 07.08.1995 сроком до 2020 года на аренду основных средств парка им. Ю.А. Гагарина, указанных в Перечне (Приложение N 1) к договору.

Согласно дополнительному соглашению к этому договору от 30.04.1998 N 152 перечень имущества, в котором предметом аренды являлось зеленое хозяйство остаточной балансовой стоимостью 452870900000 рублей (по состоянию на 01.01.1995), дополнен двумя зданиями остаточной стоимостью 26909 руб. 70 коп. и 97589 руб. 40 коп.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 27.02.2002 г. по делу А73-4503/2002-43 договор аренды земельного участка, на котором расположены все объекты парка, расторгнут. Данный судебный акт вступил в законную силу.

При рассмотрении настоящего дела, суд первой инстанции установил, что ЗАО "Али" до расторжения договора прекратило свою деятельность по использованию арендуемого имущества, предоставленного по договору аренды от 07.08.1995.

Суд установил также, что вступившим в законную силу постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Хабаровского края от 10.12.2001 по делу N А73-3221/2001-9 ЗАО "Али" отказано в признании недействительным Постановления Мэра г. Хабаровска N 387 от 23.04.2001 и изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд (строительство цирка) признано правомерным.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Таким образом, арбитражный суд правомерно по настоящему делу исходил из того, что изъятие земельного участка парка им. Ю.А. Гагарина у ЗАО "Али" является существенным изменением обстоятельств и влечет расторжение договора аренды основных средств этого объекта.

В соответствии с постановлением Главы Администрации г. Хабаровска N 3390 от 03.08.1995, решением городской Думы N 19 от 28.09.1995 территория парка им. Ю.А. Гагарина относится к особо охраняемым территориям города и передача в аренду основных средств парка согласно условиям договора от 07.08.1995 предполагала сохранение парка как единого многопрофильного творческого центра индустрии отдыха в условиях природной среды, установки аттракционов, строительства кафе, спортивных сооружений, развития садово-паркового хозяйства.

Исходя из изложенного, апелляционная инстанция обоснованно не приняла во внимание доводы ответчика о самостоятельности договора аренды основных средств парка и его независимости от договора аренды земельного участка.

Мотивированно отклонено судами первой и апелляционной инстанций и заявление ответчика о возмещении финансовых затрат, понесенных им в связи с исполнением договора аренды.

Указанное требование ответчика не было оформлено в виде искового заявления в нарушение требования статей 125-126 АПК РФ, что не препятствует, однако, ответчику оформить самостоятельное исковое требование.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 22.07.2003 и постановление апелляционной инстанции от 23.10.2003 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-3212/03-25 (АИ-1/992) оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.