Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10 февраля 2004 г. N Ф03-А04/04-1/14 Обязание передать нежилое помещение правомерно, поскольку ответчик пользуется и владеет спорным помещением без законных оснований, т.к. договор аренды подлежал государственной регистрации в органах юстиции, которая не была произведена (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 10 февраля 2004 г. N Ф03-А04/04-1/14
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: главный специалист - Шлома О.А. по доверенности N 297 от 27.03.2003, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества "Белогорский маслозавод" на решение от 11.07.2003, постановление от 15.09.2003 по делу N А04-685/03-4/27 Арбитражного суда Амурской области, по иску Комитета имущественных отношений Администрации г. Белогорска к открытому акционерному обществу "Белогорский маслозавод" о взыскании 33902 руб. 40 коп., и обязании освободить помещение.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление мотивированного постановления кассационной инстанции откладывалось до 10 февраля 2004 года.

Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорска обратился в арбитражный суд Амурской области с иском к открытому акционерному обществу "Белогорский маслозавод" об обязании освободить нежилое помещение, общей площадью 98,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Белогорск, ул. Красноармейская, 36, в связи с окончанием 01.03.2003 срока действия договора аренды от 01.03.2002, и взыскании договорной неустойки за несвоевременный возврат имущества в сумме 33902 руб. 40 коп.

До принятия решения по делу, Комитет имущественных отношений Администрации г. Белогорска, в соответствии со ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просил обязать ответчика возвратить занимаемое без законных оснований нежилое помещение, так как договор аренды от 01.03.2002 в силу ст. 651 ГК РФ не заключен, поскольку отсутствует его государственная регистрация.

Решением от 11.07.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.09.2003, суд обязал ОАО "Белогорский маслозавод" в месячный срок передать Комитету спорное нежилое помещение, в остальной части иска отказал.

Судебные акты мотивированы тем, что ответчик пользуется и владеет спорным помещением без законных оснований, так как в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор подлежал государственной регистрации в учреждении юстиции, и мог считаться заключенным только с момента такой регистрации, а поскольку она отсутствует, договор считается не заключенным.

Законность и обоснованность принятых по делу судебных актов проверяется в суде кассационной инстанции по кассационной жалобе ответчика, полагающего их отменить как принятые с нарушением норм материального права.

Заявитель приводит доводы о том, что согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежат только те договоры аренды зданий и сооружений, срок которых превышает один год. Если договор действует один год и менее, он не подлежит государственной регистрации.

Судебная коллегия кассационной инстанции, изучив доводы кассационной жалобы, проверив материалы дела, не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов, находя их законными и обоснованными.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Администрации г. Белогорска (арендодатель) и ОАО "Белогорский маслозавод" (арендатор) был подписан договор N 10 от 01.03.2002 на аренду нежилого помещения общей площадью 98,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Белогорск, ул. Красноармейская, 36, на срок с 01.03.2002 по 28.02.2003 включительно.

В соответствии со ст. 131, 609, 651 ГК РФ - договор аренды здания, равно, как и нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4.2.1 договора обязанность регистрации договора возложена на арендатора.

Спорное помещение передано ответчику актом приема-передачи от 01.03.2002.

В договоре аренды от 01.03.2002 сторонами определен срок аренды с 01.03.02 по 28.02.2003 включительно, то есть ровно один год. Следовательно, такой договор в силу п. 2 ст. 651 ГК РФ подлежал госрегистрации.

В материалах дела отсутствуют доказательства о том, что ОАО "Белогорский маслозавод" обращалось за регистрацией данного договора в соответствующий госорган.

Суд первой и апелляционной инстанций сделал правильный вывод о том, что поскольку указанный договор не зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Амурской области, он не заключен.

Судом первой и второй инстанций дана правильная оценка представленным доказательствам.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования в суде апелляционной инстанции и получили надлежащую оценку, при рассмотрении в суде кассационной инстанции переоценке не подлежат.

С учетом изложенного, оснований для отмены судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Расходы по госпошлине по кассационной жалобе подлежат взысканию с заявителя в доход федерального бюджета в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 11.07.2003 и постановление апелляционной инстанции от 15.09.2003 по делу N А04-685/03-4/27 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу заявителя - без удовлетворения.

Взыскать в доход федерального бюджета с ОАО "Белогорский маслозавод" 1000 рублей расходы по государственной пошлине по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Амурской области выдать исполнительный лист.