Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 апреля 2004 г. N Ф03-А59/04-1/285 Судебный акт в части признания за ОАО права собственности на административное здание отменен с направлением дела в этой части на новое рассмотрение, т.к. заявителем кассационной жалобы предоставлено свидетельство о государственной регистрации прав на спорное здание за третьим лицом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 16 апреля 2004 г. N Ф03-А59/04-1/285
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Пекарников Д.С. - адвокат по доверенности б/н от 16.05.2003, от ответчика: Долин Г.Г. - конкурсный управляющий, от третьего лица: ОАО "Техцентр" - Клеванец В.А. - ведущий юрисконсульт по доверенности б/н от 05.01.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Техцентр" на постановление от 14.11.2003 по делу N А59-822/02-С4 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску открытого акционерного общества "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" к открытому акционерному обществу "Сахалинлеспром", дочернему федеральному государственному унитарному предприятию "Южно-Сахалинский центр по государственному учету и технической инвентаризации объектов недвижимости", 3-и лица: Комитет по управлению государственным имуществом Сахалинской области, ООО "Нео-Капитал", ЗАО "Русское агентство недвижимости "Савва", ОАО "Техцентр" о признании недействительными (ничтожными) сделками договора передачи основных средств и акта приема-передачи от 15.09.1998 и признании права собственности на административное здание.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме откладывалось до 16.04.2004.

Открытое акционерное общество "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к открытому акционерному обществу "Сахалинлеспром" о признании недействительными (ничтожными) сделками договор передачи основных средств и акт приема-передачи от 15.09.1998 и признании права собственности на административное здание, расположенное в г. Южно-Сахалинске, по Коммунистическому проспекту, 49.

До принятия решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ просил применить последствия недействительности названных сделок и признать недействительной регистрацию права собственности за ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" на указанное административное здание, совершенную ДФГУП "Южно-Сахалинский центр по государственному учету и технической инвентаризации объектов недвижимости" от 20.11.1998 за N 2-52-104.

Кроме того, истец просил признать право собственности за ОАО "ПКТБ" на спорное здание на момент государственной регистрации истца, то есть по состоянию на 17.01.1994.

ОАО "Сахалинлеспром" предъявило встречный иск, в котором просило признать договор от 15.09.1998 недействительным, мотивируя тем, что на момент его заключения собственником спорного здания являлось ОАО "Сахалинлеспром", которое могло передать имущество в уставный капитал другого общества лишь в момент его создания, либо при увеличении уставного капитала уже созданного общества. При совершении спорной сделки общество соответствующих решений по указанным вопросам не принимало.

Во встречном иске истцом поставлен вопрос о признании за ОАО "Сахалинлеспром" права собственности на спорное здание по состоянию на 15.09.1998.

Определением от 10.06.2002 встречное исковое заявление принято к производству для рассмотрения совместно с первоначальным.

По ходатайству истца определением от 16.01.2003 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено дочернее федеральное государственное унитарное предприятие "Южно-Сахалинский центр по учету и технической инвентаризации объектов недвижимости".

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: Комитет по управлению государственным имуществом Сахалинской области, ООО "Нео-Капитал", ЗАО "Русское агентство недвижимости "Савва", ОАО "Техцентр".

Решением от 18.04.2003 первоначальный иск ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" удовлетворен.

Признаны недействительными: заключенный между ОАО "Сахалинлеспром" и "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" договор передачи основных средств от 15.09.1998 и акт приема-передачи основных средств от 15.09.1998; регистрация права собственности за ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" на административное здание, расположение в г. Южно-Сахалинске по Коммунистическому проспекту, 49, совершенная ДФГУП "Южно-Сахалинский центр по государственному учету и технической инвентаризации объектов недвижимости" 20.11.1998 за N 2-52-104; признано право собственности за ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" на административное здание, расположение в г. Южно-Сахалинске по Коммунистическому проспекту, 49 с 17.01.1994.

В удовлетворении встречного искового заявления ОАО "Сахалинлеспром" отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что материалами дела доказан факт передачи ОАО "Сахалинлеспром" дочернему предприятию ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" в уставный капитал спорного здания при его учреждении, в связи с чем в соответствии со ст. 52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик и в силу п. 3 ст. 213 ГК РФ оно принадлежит на праве собственности ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро".

Постановлением апелляционной инстанции от 14.11.2003 решение отменено, в иске ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" о признании недействительными договора о передаче основных средств от 15.09.1998 и акта передачи основных средств от 15.09.1998, заключенных между ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро", о признании недействительной регистрации права собственности за ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" на административное здание, расположенное в г. Южно-Сахалинске по Коммунистическому проспекту, 49, отказано.

Отказ ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" от иска в части признания права собственности на административное здание, расположенное в г. Южно-Сахалинске по Коммунистическому проспекту, 49 с 17 января 1994 года судом принят и производство по делу в этой части прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Встречный иск ОАО "Сахалинлеспром" удовлетворен в полном объеме.

Договор передачи основных средств и акт приема-передачи от 15.09.1998, заключенные между ОАО "Сахалинлеспром" и ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" признаны недействительными (ничтожными) сделками.

Право собственности на административное здание, расположение по адресу: г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 49 признано за ОАО "Сахалинлеспром".

В кассационной жалобе ОАО "Техцентр" предлагает постановление апелляционной инстанции от 14.11.2003 отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, а решение суда первой инстанции от 18.04.2003 оставить в силе.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на ошибочность выводов суда апелляционной инстанции о том, что ОАО "Сахалинлеспром" не передавало в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" спорное здание и о том, что это здание не является собственностью АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" с момента его государственной регистрации с 17.01.1994, как противоречащий материалам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Полагает, что факт передачи административного здания учредителем АООТ "Сахалинлеспром" в уставный капитал АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" был правильно и всесторонне оценен и установлен в ходе судебного разбирательства судом первой инстанции. Считает, что с момента внесения АООТ "Сахалинлеспром" административного здания в уставный капитал АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" и государственной регистрации АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" АООТ "Сахалинлеспром" как его учредитель утратило право собственности на это недвижимое имущество. Однако суд заказанные обстоятельства не учел и не применил, подлежащие применению ст. 52 Основ ГЗ СССР и республик, ст. 213 ГК РФ. Подтверждением того, что ОАО "Сахалинлеспром" после государственной регистрации АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" утратило все свои права на административное здание служит также то обстоятельство, что АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" с 1994 года и до продажи здания в 1999 году сдавало находящиеся в административном здании помещения в аренду юридическим лицам и индивидуальным частным предпринимателям, отражая эту деятельность в своей бухгалтерской отчетности. Кроме того, заявитель в обоснование своей позиции о принадлежности здания на праве собственности ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" с 1994 года ссылается на то, что налог на имущество с данного здания в период с ноября 1993 по 1999 годы платило АООТ (ОАО) "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро". Как полагает заявитель жалобы, ОАО "Сахалинлеспром" не могло передать административное здание в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Южно-Сахалинское ГЖТБ" по договору передачи основных средств от 15.09.1998 как и по другому иному основанию после государственной регистрации АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" в виду того, что данное административное здание как до государственной регистрации АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро", так и после находилось на балансе вначале дочернего предприятия ПКТБ ТПО "Сахалинлеспром", а затем АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро". Полагает, что при принятии постановления судом апелляционной инстанции нарушены нормы процессуального права - п. 4 ст. 49 АПК РФ, вторично принят частичный отказ истца от первоначальных исковых требований. Кроме того, заявитель жалобы считает, что апелляционная инстанция в нарушение подп. 12 п. 2 ст. 271 АПК РФ не рассмотрела в полном объеме другие требования, предъявленные ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро". По мнению заявителя, апелляционная инстанция, рассматривая настоящий спор, приняла решение о признании права собственности на момент вынесения судебного акта за ОАО "Сахалинлеспром", располагая сведениями о том, что право собственности зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке за ОАО "Техцентр" (свидетельство о государственной регистрации прав от 15.11.2001, серия 65 N 045980), которое ни кем не оспорено и не признано недействительным. В этой связи считает постановление апелляционной инстанции незаконным, противоречащим ст.ст. 209, 213, 131 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и нарушающих права ОАО "Техцентр" как законного собственника данного недвижимого имущества.

ОАО "Сахалинлеспром" в отзыве на кассационную жалобу с доводами, изложенными в ней не согласно, считает постановление законным и обоснованным и просит оставить его без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В заседании суда кассационной инстанции представители ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро", ОАО "Сахалинлеспром", ОАО "Техцентр" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе и отзыве на нее.

В судебном заседании объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ до 09.04.2004 до 14 часов 30 минут.

Проверив законность постановления апелляционной инстанции от 14.11.2003, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оно подлежит отмене в части признания за ОАО "Сахалинлеспром" права собственности на административное здание, расположение по адресу: г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 49 и дело в этой части направлению на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того же суда.

Как следует из материалов дела, решением от 22.01.2001 по делу N А59-3238/00-С16 Арбитражного суда Сахалинской области ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства.

При осуществлении своих полномочий конкурсным управляющим установлено, что 15.09.1998 между бывшим руководством ОАО "Сахалинлеспром" и ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" был заключен договор передачи основных средств, согласно которому ОАО "Сахалинлеспром" передает в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" административное здание, расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 49 (инвентарный номер 043). Этой же датой стороны подписали акт приемки-передачи основных средств.

На основании указанных договоров передачи основных средств и акта приемки-передачи от 15.09.1998 МП БТИ г. Южно-Сахалинска 20.11.1998 осуществлена регистрация права собственности на указанное в договоре и акте недвижимое имущество - за ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро".

ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" обратилось в суд с настоящим иском, считая вышеназванные сделки недействительными (ничтожными) в силу ст. 168, п. 1 ст. 170 ГК РФ, как не соответствующие требованиям ст.ст. 209, 213 ГК РФ по следующим основаниям.

ОАО "Сахалинлеспром" действия по передаче здания в уставный капитал ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" могло совершить только лишь при создании акционерного общества, тогда как ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" - действующее юридическое лицо, так как создано истцом и зарегистрировано Постановлением Мэра г. Южно-Сахалинска 17.01.1994 N 105.

Кроме того, в нарушение ст. 100 ГК РФ и ст. 28 ФЗ "Об акционерных обществах" решений, связанных с увеличением уставного капитала ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" путем увеличения номинальной стоимости акций либо дополнительном выпуске акций общим собранием акционеров ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" не принималось.

Считает, что бывшее руководство ОАО "Сахалинлеспром" не имело законных оснований для заключения в 1998 году такого рода сделки с ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро", поскольку ОАО "Сахалинлеспром" при учреждении АООТ "ПКТБ" (ныне ОАО "ПКТБ") в январе 1994 года передало данное здание в качестве вклада в уставный капитал в обмен на 100% пакет акций и с момента государственной регистрации, то есть с 17.01.1994 ОАО "Сахалинлеспром" не имело законных оснований для распоряжения зданием в 1998 году.

Исходя из того, что договор и акт приемки-передачи являются ничтожными сделками, истец считает недействительной и государственную регистрацию права собственности на здание за ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро", осуществленную предприятием на основании договора от 15.09.1998.

ОАО "Сахалинлеспром", не согласившись с требованиями истца, в порядке ст. 132 АПК РФ предъявило встречный иск, в котором также просит признать договор от 15.09.1998 недействительным (ничтожным), исходя из следующего.

Полагает, что уставный капитал ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" административным зданием, расположенным по адресу: г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 49 не оплачено и, поскольку здание приватизировалось в составе АООТ "Сахалинлеспром", оно принадлежит данному обществу. Считает, что на момент заключения договора собственником данного здания являлось ОАО "Сахалинлеспром", которое могло передать имущество в уставный капитал другого общества лишь в момент создания этого общества либо при увеличении уставного капитала уже созданного общества. При совершении спорной сделки ни одного из указанных условий не имелось и соответствующих решений ОАО по этом вопросам не принимало.

Во встречном иске ОАО "Сахалинлеспром" просит признать за ним право собственности на спорное здание по состоянию на 15.09.1998 (л.д. 78, 81, т. 1).

Отменяя решение суда первой инстанции, и отказывая истцу в удовлетворении первоначального иска о признании недействительными - договора передачи основных средств от 15.09.1998, акта передачи основных средств от 15.09.1998, заключенных между ОАО "Сахалинлеспром" и ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро",

- регистрации права собственности за ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" на административное здание, расположение в г. Южно-Сахалинске по Коммунистическому проспекту, 49, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Согласно плану приватизации, утвержденному решением Комитета от 19.05.1993 N 183, спорное здание вошло в состав имущества АООТ "Сахалинлеспром", созданного на базе государственного предприятия территориально-производственное объединение "Сахалинлеспром" (л.д. 76-92, т. 1), так как проектно-конструкторское технологическое бюро, на балансе которого находилось данное здание, приватизировалось в составе ТПО в качестве структурного подразделения (л.д. 29, 76-92, 99-101, т. 4).

Устав АООТ "Сахалинлеспром" утвержден Комитетом 19.03.1993 (л.д. 143-156, т. 4), зарегистрирован Постановлением Мэра г. Южно-Сахалинска на 08.06.1993 (л.д. 1, т. 5).

Таким образом, судом апелляционной инстанции при оценке вышеназванных доказательств в порядке ст.ст. 68, 71 АПК РФ правильно применено действующее на тот период законодательство, ст. 7 Закона "О собственности в РСФСР" N 443-1 от 24.12.1990, ст. 52 "Основ гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик", п. 10 "Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа", утвержденного Указом Президента РФ N 721 от 01.07.1992 и сделан обоснованный вывод о том, что с 08.06.1993 ОАО "Сахалинлеспром" является собственником приватизированного имущества, в том числе и спорного здания по Коммунистическому проспекту, 49.

Кроме того, судом апелляционной инстанции установлено, что АООТ "Сахалинлеспром", став собственником приватизированного имущества, учредил АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро", наделил его уставным капиталом в сумме 377000 руб. Устав ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" утвержден генеральным директором ОАО "Сахалинлеспром" 25.11.1993 (л.д. 116-122, т. 1).

Постановлением Мэра г. Южно-Сахалинска от 17.01.1994 N 105 ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" зарегистрировано как дочернее предприятие ОАО "Сахалинлеспром" (л.д. 123, т. 1).

При преобразовании АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" в ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" его Устав был утвержден собранием акционеров от 22.05.1996, которое подтвердило размер уставного капитала без указания перечня переданного имущества (л.д. 125-132, т. 1).

При исследовании и оценке доказательств, представленных в деле, суд установил, что ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" учреждено не в процессе приватизации, а в соответствии с Уставом АООТ "Сахалинлеспром", предусматривающим право предприятия создавать дочерние предприятия.

Судом апелляционной инстанции также установлено, что документы в соответствии с которыми создавалось дочернее предприятие АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" - приказы от 15.11.1993 N 194, от 13.07.1993 N 152, паспорт земельного участка, Устав АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро", не содержат перечень передаваемого имущества в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" от АООТ "Сахалинлеспром" (л.д. 89-98, 102-107, т. 1).

Кроме того, суд апелляционной инстанции при разрешении спора установил, что АООТ "Сахалинлеспром" в период с момента создания АООТ "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" и до настоящего времени решений о передаче в уставный капитал ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" спорного здания не принимало.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что по состоянию на 15.09.1998 ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" собственником спорного здания не являлось, так как истец документально не подтвердил факт передачи в качестве взноса в уставный капитал ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" при его создании от АООТ "Сахалинлеспром" спорного здания, соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Установив факт того, что спорное здание ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" на праве собственности не принадлежало с момента его создания с 17.01.1994, суд апелляционной инстанции правильно применил ст.ст. 167, 168, 213 ГК РФ и обоснованно отказал истцу в удовлетворении первоначального иска - требований о признании сделок от 15.09.1998 недействительными и применении последствий их недействительности.

При разрешении встречного иска, суд апелляционной инстанции установил, что право собственности на спорное здание возникло у АООТ "Сахалинлеспром" (преобразовано в ОАО) с момента регистрации, то есть с 08.06.1993.

ОАО "Сахалинлеспром" учредило ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" с уставным капиталом в 377000 руб. 17.01.1994.

15.09.1998 между ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" и ОАО "Сахалинлеспром" заключен договор о передаче в качестве вклада в уставный капитал ПКТБ спорного здания остаточной стоимостью 1187651 руб. (л.д. 26 т. 1).

В соответствии со ст. 13 Устава ОАО "Сахалинлеспром", утвержденного общим собранием акционеров 22.10.1997, вопрос об увеличении уставного капитала ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" подлежал рассмотрению Советом директоров общества.

Кроме того, поскольку спорное здание вошло в уставный капитал ОАО "Сахалинлеспром" при его приватизации, то ОАО "Сахалинлеспром" в случае его передачи в уставный капитал ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" в соответствии с действующей на тот период ст. 12 (п. 1) ФЗ РФ N 208-ФЗ от 26.12.1995 "Об акционерных обществах" должно было принять решение об уменьшении своего уставного капитала на эту сумму.

Согласно подп. 6 п. 12.6 Устава ОАО "Сахалинлеспром" увеличение и уменьшение уставного капитала входит в компетенции общего собрания акционеров (л.д. 44, 46. 47 т. 5).

Таким образом, установив факт того, что решений об увеличении уставного капитала ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро" и уменьшении уставного капитала ОАО "Сахалинлеспром" данными обществами не принималось, суд апелляционной инстанции правильно применил статью 168 Гражданского кодекса Российской федерации и пришел к обоснованному выводу о ничтожности договора от 15.09.1998 и акта приема-передачи спорного здания в уставный капитал ОАО "ПКТБ" как противоречащих закону об акционерных обществах, и удовлетворил требования ОАО "Сахалинлеспром" в этой части по встречному иску правомерно.

Вместе с тем, принимая решение об удовлетворении иска ОАО "Сахалинлеспром" о признании за ним права собственности на спорное здание, в том числе и на момент регистрации его за ОАО "Южно-Сахалинское проектно-конструкторское технологическое бюро", осуществленной ДФТУП 20.11.1998 за N 2-52-104, суд апелляционной инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно исковому заявлению по встречному иску и содержанию постановления апелляционной инстанции ОАО "Сахалинлеспром" просило признать за ним право собственности на административное здание, расположенное по адресу: город Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 49 по состоянию на 15.09.1998.

Судом признано право собственности за ОАО "Сахалинлеспром" без указания даты, тем самым суд вышел за пределы заявленных требований по встречному иску.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Между тем, принимая решение о признании права собственности на момент вынесения постановления 14.11.2003 за ОАО "Сахалинлеспром", суд не выяснил вопрос, относительно того, зарегистрировано ли право собственности в установленном законом порядке за третьими лицами и оспорено ли оно на тот момент в судебном порядке.

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "Южно-Сахалинская ПКБ" имеется ссылка на то, что ОАО "Техцентр" является в настоящее время собственником спорного здания (л.д. 5, том 9).

Кроме того, на обозрение суда кассационной инстанции заявителем жалобы предоставлены документы, в том числе, свидетельство о государственной регистрации прав на спорное здание за ОАО "Техцентр" от 15.10.2001 серия 65 номер 045980.

С учетом изложенного, постановление апелляционной инстанции от 14.11.2003 в этой части подлежит отмене на основании части 1 статьи 288 АПК РФ и дело направлению на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Сахалинской области.

В остальном постановление оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует устранить допущенные нарушения и рассмотреть встречный иск в объеме заявленного требования, с учетом доводов ОАО "Техцентр" о регистрации за ним права собственности на спорный объект.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление апелляционной инстанции от 14.11.2003 Арбитражного суда Сахалинской области по делу N А59-822/02-04 отменить в части признания за ОАО "Сахалинлеспром" право собственности на административное здание, расположенное по адресу: город Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, дом 49 и дело в этой части направить на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию того же суда.

В остальном постановление оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.