Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 мая 2004 г. N Ф03-А73/04-1/1037 В иске об истребовании из чужого незаконного владения улучшений арендованного имущества либо взыскании их стоимости отказано, поскольку договор аренды помещения является незаключенным как не прошедший государственную регистрацию (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 18 мая 2004 г. N Ф03-А73/04-1/1037
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: ПБОЮЛ Яковлева А.В. - Влащенко А.Б., представитель по доверенности N 5 от 01.05.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Каштанова В.Ю. на решение от 04.08.2003, постановление от 15.01.2004 по делу N А73-3002/2003-25 Арбитражного суда Хабаровского края, по иску индивидуального предпринимателя без образования юридического лица Каштанова В.Ю. к арбитражному управляющему Подскребышеву К.П., предпринимателю Яковлеву А.В. об истребовании имущества.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме откладывалось до 18.05.2004.

Индивидуальный предприниматель без образования юридического лица Каштанов Виктор Юрьевич обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к арбитражному управляющему Подскребышеву К.П., предпринимателю Яковлеву А.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения либо о взыскании стоимости деревянно-металлической конструкции и ленточного транспортера в сумме 170337 рублей 60 копеек (с учетом уточненных требований).

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено АОЗТ "Дальнефть".

Решением суда от 04.08.2003 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 15.01.2004 решение оставлено без изменения. Производство по апелляционной жалобе в отношении АОЗТ "Дальнефть" прекращено на основании п. 5 ст. 150 АПК РФ.

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Слова "п. 5 ст. 150 АПК РФ" следует читать как "подпункта 5 пункта 1 статьи 150 АПК РФ"

Судебные акты мотивированы тем, что договор аренды от 19.12.2001 является незаключенным, поскольку он не прошел государственную регистрацию, поэтому не подлежит применению положение статьи 623 ГК РФ. Поскольку в правоотношениях с истцом выступало АОЗТ "Дальнефть", то исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику - арбитражному управляющему Подскребышеву К.П.

Правильность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе предпринимателя Каштанова В.Ю., предлагающего решение и постановление отменить.

По мнению заявителя кассационной жалобы, истребуемое имущество принадлежит ему на праве собственности, которое новому собственнику не продавалось.

Кроме того, считает арбитражного управляющего Подскребышева К.П., как индивидуального предпринимателя осуществляющего свою профессиональную деятельность, надлежащим ответчиком.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель предпринимателя Яковлева А.В. доводы кассационной жалобы отклонил, как неосновательные и просил в ее удовлетворении отказать.

Представители других лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, участи в судебном заседании не приняли.

Рассмотрев материалы дела, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает кассационную жалобу необоснованной.

Как следует из материалов дела, 19.12.2001 во исполнение договора аренды ЗАО "Трансбункер" (арендодатель) передал ЧП Каштанову В.Ю. (арендатор) имущество - склад промтоваров, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Комшоссе, 7а, общей площадью 460,3 кв.м.

Указанное имущество ЗАО "Трансбункер" приобрело у АОЗТ "Дальнефть" по договору купли-продажи N 441 от 06.03.1997, который в дальнейшем решением суда от 17.09.2002 по делу N А73-5989/2002-14 расторгнут, после чего право собственности было восстановлено у последнего.

В период действия договора аренды от 19.12.2001 предприниматель Каштанов В.Ю. соорудил деревянно-металлические конструкции площадью 118,5 кв.м, установил ленточный транспортер, провел охранную и пожарную сигнализацию, а также произвел иные улучшения арендованного помещения.

Решением суда от 28.05.2001 АОЗТ "Дальнефть" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство и конкурсным управляющим назначен Подскребышев К.П.

По окончанию срока аренды ЧП Каштанов В.Ю. передал нежилое помещение АОЗТ "Дальнефть" в лице конкурсного управляющего Подскребышева К.П. по акту приема-передачи.

Предприниматель Каштанов В.Ю., считая себя собственником отделимых улучшений, произведенных в период действия договора аренды от 19.12.2001, обратился с настоящим иском.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 23 Постановления N 8 от 25.02.98 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и друщх вещных прав" указано, что "иск собственника о возврате имущества лицом, с которым собственник находится в обязательственном правоотношении по поводу спорного имущества, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данное правоотношение".

В соответствии с частью второй статьи 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если другое не предусмотрено договором аренды.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд правомерно установил, что договор аренды N 58 от 19.12.2001 со сроком действия один год является незаключенным, так как не зарегистрирован в установленном законом порядке. Вследствие чего положения статьи 623 ГК РФ в данном случае неприменимы.

Кроме того, суд обоснованно признал ответчика - арбитражного управляющего Подскребышева К.П., ненадлежащей стороной по делу, поскольку он действовал при продаже спорного склада в интересах и от имени АОЗТ "Дальнефть".

Ненадлежащим ответчиком также должен признаваться Яковлев А.В., купивший имущество по договору купли-продажи от 27.03.2003, и в последующем произвел отчуждение другому лицу (свидетельство N 27 АА065703).

Поскольку, несмотря на предложение суда об уточнении исковых требований, истцом основание иска не изменено, и согласия на привлечение АОЗТ "Дальнефть" в качестве надлежащего ответчика он не давал, в иске отказано правомерно.

В части прекращения производства по делу в отношении АОЗТ "Дальнефть" постановление апелляционной инстанции законно.

При таких обстоятельствах основания для изменения обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по кассационной жалобе подлежит взысканию с заявителя кассационной жалобы в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 04.08.2003 и постановление от 15.01.2004 Арбитражного суда Хабаровского края по делу N А73-3002/2003-25 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ПБОЮЛ Каштанова Виктора Юрьевича в доход федерального бюджета госпошлину по кассационной жалобе в сумме 500 рублей.

Арбитражному суду Хабаровского края выдать исполнительный лист.