Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 февраля 2004 г. N Ф03-А51/04-1/156 Суд обязал управление муниципальной собственности города продлить с истцом договор аренды земельного участка, который истец использовал для строительства и эксплуатации детского парка аттракционов, т.к. истец исполнял обязательства по договору аренды добросовестно и имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 16 февраля 2004 г. N Ф03-А51/04-1/156
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: Морозов В.А. - адвокат по доверенности N 31-СА/256 от 05.03.2003, от ответчика: Синицына В.В. - главный специалист по доверенности N 12/1-2-50 от 08.01.2004, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Управления муниципальной собственности г. Владивостока на решение от 30.09.2003, постановление от 08.12.2003 по делу N А51-4189/2003 19-67 Арбитражного суда Приморского края, по иску открытого акционерного общества "Варяг" к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока, 3-и лица: Администрация г. Владивостока, ООО "ДВ-Мануфактура" о понуждении к заключению договора.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме откладывалось до 16.02.2004.

Открытое акционерное общество "Варяг" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока (далее - УМС г. Владивостока) о понуждении заключить договор аренды земельного участка площадью 7671 кв.м, расположенного по ул. Батарейная, 1 в г. Владивостоке.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация г. Владивостока, общество с ограниченной ответственностью "ДВ-Мануфактура".

Решением от 30.09.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 08.12.2003, исковые требования удовлетворены. Суд обязал УМС г. Владивостока в срок до 15.12.2003 заключить с ОАО "Варяг" договор аренды вышеназванного земельного участка на условиях договора аренды земли от 21.05.1998 N 002853.

В кассационной жалобе УМС г. Владивостока, не согласившись с принятыми по делу судебными актами, просит их отменить как несоответствующие нормам материального и процессуального права. По мнению заявителя, судом неправомерно применены положения ст. 621 ГК РФ, поскольку указанная норма не содержит указания на обязанность арендодателя заключить договор на новый срок. Считает, что намерения Администрации г. Владивостока предоставить спорный земельный участок ООО "ДВ-Мануфактура" не подтверждены документально, а действия ООО "ДВ-Мануфактура" по согласованию земельного участка не могут расцениваться как намерения администрации по передаче последнему земельного участка.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель УМС г. Владивостока поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ОАО "Варяг", не согласившись с доводами жалобы, просил оставить состоявшиеся по делу судебные акты без изменения. При этом указал, что приведенные доводы являлись предметом исследования в суде первой и апелляционной инстанций. Кроме того, намерения передачи части спорного участка в аренду ООО "ДВ-Мануфактура" подтверждены распоряжением УМС г. Владивостока от 21.11.2002 N 533.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для их отмены либо изменения не установил.

Как следует из материалов дела, между Мэрией г. Владивостока (арендодатель) и ОАО "Варяг" (арендатор) заключен договор аренды земли N 002853, согласно которому на основании Постановления Мэра г. Владивостока от 31.03.1998 N 424 арендатору предоставлен земельный участок (кадастровый номер 25:28:021808:02), площадью 7671 кв.м, расположенный в районе ул. Батарейная, 1 г. Владивостока, для строительства и эксплуатации детского парка аттракционов. Срок действия договора установлен до 01.07.2002. Пунктом 9 договора установлено, что право аренды прекращается по истечении срока действия договора. Договор зарегистрирован Приморским краевым центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество 21.05.1998 за N 51-зем.

Письмами от 28.11.2001 N 2007Д, от 14.02.2002 N 911Д УМС г. Владивостока предупредило арендатора о том, что по окончании срока действия договора N 002853 его продление не предусмотрено, поскольку Администрация г. Владивостока не предполагает в дальнейшем сдавать земельный участок в аренду для эксплуатации детского парка аттракционов.

По окончании срока действия договора N 002853 ОАО "Варяг", считая, что исполняло обязательства по договору аренды добросовестно и имеет право в соответствии со ст. 621 ГК РФ на заключение договора аренды на новый срок, обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении УМС г. Владивостока заключить такой договор.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Удовлетворяя исковые требования суд первой и апелляционной инстанции исходили из того, что у ОАО "Варяг" право требовать заключить договор аренды земельного участка возникло в силу ст. 621 ГК РФ, поскольку в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о намерении Администрации г. Владивостока сдать указанный земельный участок в дальнейшем ООО "ДВ-Мануфактура".

Установлено, что спорный земельный участок ОАО "Варяг" в период до 01.07.2002 использовало для строительства и эксплуатации детского парка аттракционов.

В материалах дела имеются письма УМС г. Владивостока от 15.04.2002 N 1988, от 28.05.2002 N 1988Д, направленные в адрес Управления архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора Администрации г. Владивостока, ООО "ДВ-Мануфактура", с просьбой подготовить градостроительное заключение по размещению детского центра отдыха в районе ул. Батарейная, 1 и выдать ООО "ДВ-Мануфактура" акт выбора площадки на земельном участке по указанному адресу. При этом в письме от 15.04.2002 N 1988 оговорено, что Администрация города отказала ОАО "Варяг" в пролонгации договора аренды земли N 002853. Кроме того, в деле представлены акты выбора площадки под строительство закрытого детского комплекса на земельном участке, расположенном по ул. Батарейная, 1, площадью 6580 кв.м, в котором заказчиком указано ООО "ДВ-Мануфактура" (дата выдачи акта 13.06.2002, регистрационный номер 146/02). Данный акт зарегистрирован в государственном земельном кадастре по г. Владивостоку в отношении земельного участка в районе ул. Батарейная, 1 (л.д. 325 т. 1).

Суд, исследовав в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, с учетом положений Постановления Администрации г. Владивостока от 08.11.2000 N 2054, регулирующим порядок предоставления и изъятия земель и прекращения прав на землю в г. Владивостоке, правомерно сделал вывод о намерении Администрации г. Владивостока сдать спорный земельный участок в аренду ООО "ДВ-Мануфактура".

Доказательств того, что указанный земельный участок предполагалась использовать на иных условиях, в материалах дела не представлено. В связи с чем суд, обоснованно применив правила ст. 621 ГК РФ, удовлетворил исковые требования.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 30.09.2003, постановление от 08.12.2003 по делу N А514189/2003 19-67 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.