Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 июня 2004 г. N Ф03-А51/04-1/991 Во взыскании расходов по содержанию квартиры отказано, поскольку собственником принято решение о временной передаче спорного имущества на баланс ответчика с условием последующей передачи третьему лицу, следовательно, права хозяйственного ведения у ответчика не возникло и он не должен нести бремя по содержанию этого имущества (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 11 июня 2004 г. N Ф03-А51/04-1/991
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Кружева" на решение от 21.10.2003, постановление от 14.01.2004 по делу N А51-7502/03 6-299 Арбитражного суда Приморского края, по иску товарищества собственников жилья "Кружева" к краевому государственному унитарному предприятию "Госнедвижимость" о взыскании 18644 руб. 39 коп.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме отложено до 11.06.2004.

Товарищество собственников жилья "Кружева" (далее по тексту - ТСЖ "Кружева") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к краевому государственному унитарному предприятию по эксплуатации недвижимости Приморского края "Госнедвижимость" (далее по тексту - КГУП "Госнедвижимость") о взыскании 17461 руб. 18 коп., из которых: 14961 руб. 18 коп. - расходы по содержанию квартиры N 91 по ул. Союзной, 17 г. Владивостока за период с сентября 2001 года по март 2003 года и 2500 руб. - судебные расходы по оплате услуг представителя.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований до 18644 руб. 39 коп. за счет увеличения периода просрочки оплаты задолженности с сентября 2001 года по июль 2003 год.

Определением от 02.09.2003 на основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчиков, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Администрация Приморского края и Краснознаменный Тихоокеанский Флот.

Решением арбитражного суда от 21.10.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 04.01.2004, в удовлетворении исковых требований отказано.

Законность принятых судебных актов проверяется Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа по кассационной жалобе ТСЖ "Кружева", в которой заявитель просит решение от 21.10.2003 и постановление апелляционной инстанции от 04.01.2004 отменить и принять новое решение об удовлетворении иска. В обоснование жалобы им приведены доводы о том, что поскольку согласно Распоряжению Губернатора Приморского края от 26.07.2000 N 1012-р квартира передана по акту приема-передачи во владение КГУП "Госнедвижимость", следовательно, именно данное предприятие должно нести бремя содержания этого имущества. Кроме того, заявитель считает неправомерными выводы суда о недоказанности истцом расчета понесенных им расходов по содержанию квартиры.

В представленных отзывах на кассационную жалобу администрация Приморского края и КГУП "Госнедвижимость", опровергая доводы жалобы, считают принятые судебные акты законными и обоснованными, в связи с чем просят их оставить без изменения, а жалобу заявителя - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, участия своих представителей в судебном заседании суда кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований к их отмене.

Как следует из материалов дела, на основании договора уступки доли в строительстве от 10.06.2000 N 012-05/00, по акту приема-передачи от 20.06.2000 ООО "Примстройинвест" передана в собственность Администрации Приморского края 3-комнатная квартира N 91 в жилом доме по ул. Союзной, 17 в г. Владивостоке.

Распоряжением Губернатора Приморского края от 26.07.2000 N 1012-р указанная квартира передана КГУП "Госнедвижимость" на баланс для дальнейшего распределения на безвозмездной основе Краснознаменному Тихоокеанскому Флоту.

По акту от 27.07.2000 Администрация Приморского края передала названную квартиру для дальнейшего оформления КГУП "Госнедвижимость".

Впоследствии на основании Распоряжения Губернатора Приморского края от 06.08.2003 N 398-р данная квартира перераспределена прокуратуре Приморского края.

Поскольку ТСЖ "Кружева" несло расходы по содержанию квартиры, то данное обстоятельство явилось причиной для его обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обеих инстанций исходил из отсутствия оснований для возложения расходов по содержанию квартиры именно на КГУП "Госнедвижимость", а также из недоказанности размера понесенных истцом данных расходов.

В силу статьи 210 ГК РФ на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с выпиской из реестра краевого имущества, собственником 3-комнатной квартиры N 91 по ул. Союзная, 17 в г. Владивостоке, является Приморский край.

Согласно пункту 3.1. Устава КГУП "Госнедвижимость" является государственным унитарным предприятием, основанным на праве хозяйственного ведения.

В соответствии со статьей 294 ГК РФ право хозяйственного ведения - это право государственного или муниципального унитарного предприятия владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом собственника в пределах, установленных законом или иными правовыми актами.

Статья 299 ГК РФ предусматривает, что право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества.

По мнению заявителя, с момента передачи квартиры ответчику на основании вышеуказанного решения собственника у КГУП "Госнедвижимость" возникла обязанность по оплате расходов, связанных с ее содержанием.

Судом установлено, что на основании Распоряжения Губернатора Приморского края N 1012-р от 26.07.2000 квартира передана КГУП "Госнедвижимость" на баланс для дальнейшего распределения Краснознаменному Тихоокеанскому Флоту.

Таким образом, собственником принято решение в отношении спорного имущества о временной его передаче на баланс ответчика с условием последующей передачи третьему лицу.

В этой связи суд пришел к правильному выводу о том, что права хозяйственного ведения у ответчика не возникло, поэтому он не должен нести бремя по содержанию этого имущества.

Пунктом 1 статьи 18 ФЗ "О товариществах собственников жилья" от 15.06.1996 N 72-ФЗ предусмотрено, что размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм, утвержденных органом местного самоуправления.

При анализе расчета понесенных истцом расходов судом выяснено, что он составлен исходя из норм, определенных на общем собрании членов ТСЖ "Кружева" от 05.10.200 и с учетом решения правления ТСЖ "Кружева" от 29.04.2002. Поэтому судом обосновано отклонен данный расчет, представленный истцом.

Суд обеих инстанций полно и всесторонне установил фактические обстоятельства дела и с учетом предмета настоящего спора правомерно отказал в иске.

На основании изложенного, доводы заявителя жалобы не могут быть приняты судом кассационной инстанции во внимание и подлежат отклонению в виду их несостоятельности.

В связи с излишне уплатой ТСЖ "Кружева" государственной пошлины по кассационной жалобе, денежные средства в сумме 300 руб. 52 коп. подлежат возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 21.10.2003, постановление от 14.01.2004 по делу N А51-7502/03 6-299 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Возвратить товариществу собственников жилья "Кружева" из федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в сумме 300 руб. 52 коп.

Арбитражному суду Приморского края выдать справку на возврат государственной пошлины.