Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 марта 2004 г. N Ф03-А59/04-1/353 Свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение признано недействительным, т.к. учреждением юстиции зарегистрировано право собственности за ответчиком на помещения, часть из которых он не приобретал (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 15 марта 2004 г. N Ф03-А59/04-1/353
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Чобан П.Г., заместитель председателя ликвидационной комиссии, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Коммерческого банка "Время" на решение от 04.06.2003, постановление от 26.11.2003 по делу N А59-4406/2001-С10 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску общества с ограниченной ответственностью "РК Грант" к учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области, Коммерческому банку "Время", бюро технической инвентаризации г. Южно-Сахалинска о признании частично недействительным свидетельства о государственной регистрации прав на нежилое помещение.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме отложено до 15.03.2004.

Общество с ограниченной ответственностью "РК Гранат" обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к ликвидационной комиссии коммерческого банка "Время", учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области (далее - учреждение юстиции), бюро технической инвентаризации г. Южно-Сахалинска (в настоящее время ДФГУП "Южно-Сахалинский центр по государственному учету и технической инвентаризации объектов недвижимости") о признании недействительным свидетельства серии 65 N 039971 от 13.08.2001 о государственной регистрации прав КБ "Время" на 542 кв.м. в помещении, расположенном в административно-бытовом здании по Холмскому шоссе, 5 в части, размеров принадлежащих ответчику нежилых помещений. Также просит обязать учреждение юстиции внести соответствующие изменения в данное свидетельство с указанием площади в размере 451, 8 кв.м.

Определением от 15.11.2002 на основании ч. 1 ст. 52 АПК РФ к участию в деле допущен прокурор Сахалинской области.

До принятия решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил признать свидетельство серии 65 N 039971 от 13.08.2001 о государственной регистрации прав КБ "Время" на 542 кв.м. в помещении, расположенном в административно-бытовом здании по Холмскому шоссе, 5/10, выданное Сахалинским учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, недействительным. Обязать учреждение юстиции внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности КБ "Время" на 542 кв.м. нежилых помещений административно-бытового здания, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Холмское шоссе, 5/10. Кроме того, истцом заявлен отказ от иска в отношении ликвидационной комиссии КБ "Время" и ДФГУП "Южно-Сахалинский центр по государственному учету и технической инвентаризации объектов недвижимости".

Определением от 21.01.2003 КБ "Время" привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика.

Решением от 04.06.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 26.11.2003, исковые требования удовлетворены частично. Свидетельство серии 65 N 039971 от 13.08.2001 о государственной регистрации прав на нежилое помещение КБ "Время" признано недействительным, как несоответствующее требованиям ст.ст. 17, 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В остальной части иска отказано. В отношении ликвидационной комиссии КБ "Время", ДФГУП "Южно-Сахалинский центр по государственному учету и технической инвентаризации объектов недвижимости" производство по делу прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

Ликвидационная комиссия КБ "Время" в кассационной жалобе предлагает решение от 04.06.2003 и постановление апелляционной инстанции от 26.11.2003 отменить, как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о том, что судом первой и апелляционной инстанции не выяснены все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Полагает неправомерной ссылку суда на базовые технические данные спорного объекта по состоянию на 1999 год, которые прекратили свое существование после реконструкции, произведенной истцом, вследствие чего площадь второго этажа уменьшилась на 90,5 кв.м.

ООО "РК "Гранат" в отзыве на кассационную жалобу, не согласившись с доводами, изложенными в ней, предлагает состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения.

В заседании суда кассационной инстанции представитель КБ "Время" поддержал доводы жалобы. Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, 23.12.1999 между ТОО "Сахалинстройиндустрия" и ООО "РК "Гранат" заключен договор купли-продажи нежилых помещений административно-бытового здания общей площадью 1095,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, Холмское шоссе, 5, в том числе на первом этаже - 556,9 кв.м.; на втором этаже - 269,7 кв.м.; на третьем этаже - 269 кв.м. Право собственности ООО "РК "Гранат" на указанное недвижимое имущество зарегистрировано учреждением юстиции 17.09.2002.

21.01.2000 между ООО "РК Гранат" и ликвидационной комиссией КБ "Время" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества общей площадью 451,8 кв.м., расположенного на втором этаже административно-бытового здания по адресу: г. Южно-Сахалинск, Холмское шоссе, 5.

Во исполнение условий заключенных договоров стороны подписали спецификации и акты приема-передачи недвижимого имущества.

13.08.2001 учреждением юстиции за КБ "Время" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, общей площадью 542 кв.м., расположенные в административно бытовом здании по ул. Холмское шоссе, 5 в г. Южно-Сахалинске на основании договора от 31.01.1996 о передаче ТОО "Сахалинстройиндустрия" в собственность КБ "Время" второго этажа вышеуказанного административно-бытового здания (свидетельство от 13.08.2001, серия 65 номер 039971, лист дела 35, том 1).

ООО "РК "Гранат" считая, что регистрация права собственности на указанное недвижимое имущество произведена ответчиком с нарушением действующего законодательства, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 17 этого Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется учреждением юстиции по регистрации прав. Статьей 18 Закона предусмотрено, что представляемые на регистрацию документы должны соответствовать требованиям закона, отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

При исследовании и оценке имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд установил, что свидетельство о государственной регистрации права собственности за КБ "Время" от 13.08.2001 учреждением юстиции выдано на нежилые помещения расположенные по адресу: г. Южно-Сахалинск, Холмское шоссе, 5/10. Для регистрации права КБ "Время" в учреждение юстиции представил технический паспорт на здание с экспликацией к поэтажному плану по состоянию на 05.06.2001. При этом судом установлено, что на день выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.08.2001 помещения указанные в техническом паспорте от 05.06.2001, не соответствовали экспликации к поэтажному плану дома, указанному в техническом паспорте за 1999 год в связи с произведенной реконструкцией. Кроме того, согласно договору купли-продажи от 31.01.1996 КБ "Время" приобрело нежилое помещение общей площадью 542 кв.м., расположенное по адресу: г. Южно-Сахалинск, Холмское шоссе, 5. При этом дополнительным соглашением от 24.12.1999 к данному договору стороны уточнили размер передаваемой в собственность КБ "Время" площади, которая составила 451,8 кв.м.

Также из материалов дела следует и установлено судом, что общая площадь второго этажа административно-бытового здания составляет 721, 2 кв.м., из которых 269,7 кв.м. были проданы ООО "РК "Гранат" по договору купли-продажи от 23.12.1999 N 1.

В соответствии со статьей 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа, не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, может быть признан судом недействительным.

Таким образом, арбитражный суд, установив факт того, что 13.08.2001 учреждением юстиции зарегистрировано право собственности за КБ "Время" на помещения, часть из которых он в 1996 году не приобретал, а технический паспорт от 05.06.2001 был изготовлен БТИ на основании согласования плана помещений между КБ "Время" и ТОО "Сахалинстройиндустрия" (лист дела 87-93, том 2), в то время, когда часть этих помещений была продана последним ООО "РК "Гранат", а также факт того, что ответчиком вышеуказанные противоречия не выяснены и не устранены, правильно применил ст. 13 ГК РФ, ст.ст. 13, 17, 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и обоснованно удовлетворил исковые требования истца о признании свидетельства серии 65 N 039971 от 13.08.2001 о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение 2-го этажа административно-бытового здания площадью 542 кв.м. за КБ "Время" недействительным.

В остальной части состоявшиеся по делу судебные акты КБ "Время" не оспариваются.

С учетом изложенного судебные акты соответствуют установленным судом обстоятельствам и требованиям закона.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии решения и постановления судом не допущено, поэтому кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Государственная пошлина по кассационной жалобе, в уплате которой заявителю предоставлялась отсрочка, подлежит взысканию в доход федерального бюджета на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 04.06.2003 и постановление апелляционной инстанции от 26.11.2003 Арбитражного суда Сахалинской области по делу N А59-4406/2001-С10 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с коммерческого банка "Время" в доход федерального бюджета госпошлину по кассационной жалобе в сумме 1500 руб.

Исполнительный лист выдать Арбитражному суду Сахалинской области.