Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 16 июня 2003 г. N Ф03-А59/03-1/1082 Решение суда в части отказа в признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности от ОАО к покупателям на недвижимое имущество законно, т.к. переход права собственности к покупателям зарегистрирован в период, когда вступившим в законную силу судебным актом было признано право собственности ОАО на продаваемую недвижимость (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 16 июня 2003 г. N Ф03-А59/03-1/1082
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от истца: ОАО "Сахалинлеспром": Долин Г.Г. - конкурсный управляющий, от ответчика: ООО "Оринока": Табакар О.Г. - юрист по доверенности от 10.12.2002 N 1/д-спф/сюи, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Сахалинлеспром" на решение от 27.02.2003 по делу N А59-4070/02-С4 Арбитражного суда Сахалинской области, по иску открытого акционерного общества "Сахалинлеспром" к Учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предпринимателю без образования юридического лица Гайдуку С.В., обществу с ограниченной ответственностью "Оринока", открытому акционерному обществу "Сахалинское монтажно-наладочное управление" о признании недействительной государственной регистрации права собственности.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме отложено до 16.06.2003.

Открытое акционерное общество "Сахалинлеспром" обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к открытому акционерному обществу "Сахалинское монтажно-наладочное управление" (далее - ОАО "СМНУ"), обществу с ограниченной ответственностью "Оринока", предпринимателю без образования юридического лица Гайдуку С.В., учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Сахалинской области о признании недействительной государственной регистрации права собственности за ОАО "СМНУ" на объекты недвижимости, расположенные в г. Южно-Сахалинске по ул. Западной, 110-в, а именно: производственное помещение, литер "А", здание двухэтажное, шлакоблочное; склад металлический, литер "Б", (здание одноэтажное); незавершенное строительством административное двухэтажное шлакоблочное здание, литер "В", незавершенное строительством административное двухэтажное шлакоблочное здание литер "Г, Г1".

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Оринока" и ПБОЮЛ Гайдуку С.В. на вышеуказанные объекты недвижимости.

До принятия решения истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности за ОАО "СМНУ" на четыре спорных объекта недвижимости, и свидетельства о государственной регистрации права собственности за ООО "Оринока" и ПБОЮЛ Гайдуком С.В. на объекты недвижимости под литерами "А" и "В", и за ООО "Оринока" на склад под литером "Б".

Решением от 27.02.2003 исковые требования в части признания недействительными свидетельства от 17.10.2000 о государственной регистрации права собственности за ОАО "СМНУ" на производственное помещение, литер "А", здание двухэтажное, шлакоблочное; склад металлический, литер "Б", (здание одноэтажное); незавершенное строительством административное двухэтажное шлакоблочное здание, литер "В", незавершенное строительством административное двухэтажное шлакоблочное здание цеха литер "Г, Г1", расположенные по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Западная, 110-в, удовлетворены. В остальной части иска отказано.

Судебный акт мотивирован тем, что вступившим в законную силу решением от 23.05.2002 установлен факт отсутствия у ОАО "СМНУ" права собственности на спорные объекты недвижимости (литер А, Б, В, Г, Г1), поэтому регистрацию права собственности на указанные объекты за ОАО "СМНУ" суд признал недействительной.

Исходя из того, что спорные объекты недвижимости были приобретены ПБОЮЛ Гайдуком С.В. и ООО "Оринока" по договорам купли-продажи не оспоренным истцом в судебном порядке и переход права собственности к покупателям зарегистрирован в период, когда вступившим в законную силу вышеназванным судебным актом было признано право собственности продавца (ОАО "СМНУ") на продаваемсую недвижимость и это право зарегистрировано в установленном законом порядке, арбитражный суд отказал в удовлетворении иска ОАО "Сахалинлеспром" о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Оринока" и ПБОЮЛ Гайдуку С.В. на недвижимое имущество (производственное помещение литер "А", здание двухэтажное шлакоблочное; склад металлический, литер "Б", (здание одноэтажное), незавершенное строительством, административное литер "В", (здание двухэтажное шлакоблочное).

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе ОАО "Сахалинлеспром" предлагает решение от 27.02.2003 в части отказа в удовлетворении требования о признании недействительной государственной регистрации перехода права собственности к ООО "Оринока" и ПБОЮЛ Гайдуку С.В. отменить, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы заявителем приведены доводы о том, что суд первой инстанции неправомерно сослался на договоры купли-продажи как на основание перехода права собственности на часть спорных объектов недвижимости к ООО "Оринока" и ПБОЮЛ Гайдуку С.В., поскольку указанные договоры не имеют отношения к исковым требованиям ОАО "Сахалинлеспром", направленным на признание недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности.

Полагает необоснованной ссылку суда о том, что переход права собственности к ООО "Оринока" и ПБЮЛ Гайдуку С.В. состоялся в период, когда судебный акт, на основании которого осуществлена первоначальная регистрация права, вступил в законную силу, так как указанный судебный акт впоследствии отменен вышестоящими судебными инстанциями.

ОАО "СМНУ" в отзыве на кассационную жалобу предлагает состоявшийся судебный акт отменить. При этом указывает, что при регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество нарушений порядка регистрации вышеназванных объектов Учреждением не допущено.

ООО "Оринока" в возражениях на жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласно, считает решение суда законным и обоснованным и просит оставить его в силе.

В заседании суда кассационной инстанции представители ОАО "Сахалинлеспром" и ООО "Оринока" поддержали доводы жалобы и отзыва на нее.

ОАО "СМНУ", ПБОЮЛ Гайдук С.В. и Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Сахалинской области (далее - Учреждение), извещенные о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, в судебном заседании кассационной инстанции участия не принимали.

Проверив законность обжалуемого судебного акта, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует, что решением от 21.08.2000 Арбитражного суда Сахалинской области по делу А59-3447/00-С21 удовлетворены исковые требования ОАО "СМНУ" к ОАО "Сахалинлеспром" о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по ул. Западной, 110-в в г. Южно-Сахалинске: производственное помещение, литер "А", (здание двухэтажное, шлакоблочное); склад металлический, литер "Б", (здание одноэтажное); незавершенное строительством административное двухэтажное шлакоблочное здание, литер "В", незавершенное строительством административное двухэтажное шлакоблочное здание литер "Г, Г1".

09.10.2000 Учреждением зарегистрировано право собственности за ОАО "СМНУ" на указанные объекты недвижимости и 17.10.2000 выданы свидетельства о праве собственности на них (листы дела 90-93).

27.09.2000 между ОАО "СМНУ" (продавец) и ООО "Оринока" (покупатель) заключен договор купли-продажи склада металлического (литер "Б"), части производственного помещения ("литер "А") площадью 573,5 кв.м. и части незавершенного строительством административного здания (литер "В") площадью 408,9 кв.м.

Кроме того, ОАО "СМНУ" продало ПБОЮЛ Гайдуку С.В. оставшееся производственное помещение и административное здание площадью 679,1 кв. м. и 367,54 кв.м. по договору купли-продажи от 27.09.2000.

20.11.2000 и 30.11.2000 Учреждение зарегистрировало сделки по отчуждению названных объектов недвижимости. 27.11.2000 ПБОЮЛ Гайдуку С.В. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на приобретенные им объекты, 07.12.2000 аналогичные свидетельства выданы ООО "Оринока" (листы дела 66-68, 91-93)

Постановлением апелляционной инстанции от 17.12.2001 Арбитражного суда Сахалинской области ранее принятое решение от 21.08.2000 частично изменено. Постановлением от 18.02.2002 ФАС ДВО данные судебные акты отменил, дело передал на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

При повторном рассмотрении дела решением от 23.05.2002, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 22.07.2002 и постановлением ФАС ДВО от 14.10.2002, в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Западная, 110-в ОАО "СМНУ" отказано, так как факт передачи спорных объектов в уставный капитал ОАО "СМНУ" в процессе его приватизации документально не подтвержден.

ОАО "Сахалинлеспром", считая, что у ОАО "СМНУ" отсутствует право собственности на спорные объекты недвижимости, а также такое право не было приобретено ПБОЮЛ Гайдук С.В. и ООО "Оринока", обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные решения.

На основании ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

При исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд установил, что вступившим в законную силу решением от 23.05.2002 подтвержден факт отсутствия права собственности у ОАО "СМНУ" на спорные объекты недвижимости (литеры А, Б, В, Г, Г1).

Кроме того, судом установлено, что сделки по приобретению спорных объектов недвижимости между ОАО "СМНУ" и ПБОЮЛ Гайдуком С.В., ООО "Оринока" были заключены в тот период, когда вступившим в законную силу судебным актом на спорные объекты проданной недвижимости было признано право собственности за продавцом (ОАО "СМНУ") и это право зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, обоснованы выводы суда о недействительности государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за ОАО "СМНУ", поскольку неправомерным является признание и подтверждение регистратором права собственности на спорные объекты недвижимости за ОАО "СМНУ" при фактическом отсутствии у него такого права. А также правомерен вывод суда относительно того, что основанием для признания недействительной государственной регистрации перехода прав на спорное недвижимое имущество у истца не имелось, так как договоры купли-продажи от 27.09.2000, послужившие основанием для государственной регистрации прав за ПБОЮЛ Гайдуком С.В. и за ООО "Оринока", в установленном законом порядке ОАО "Сахалинлеспром" не оспорены и не признаны судом недействительными сделками.

С учетом изложенного, судом правильно применены ст.ст. 2, 14 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и обоснованно признаны недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности за ОАО "Сахалинское монтажно-наладочное управление" на объекты недвижимости:

- производственное помещение, литер "А", (здание двухэтажное, шлакоблочное);

- склад металлический, литер "Б", (здание одноэтажное);

- незавершенное строительством административное двухэтажное шлакоблочное здание, литер "В";

- незавершенное строительством административное двухэтажное шлакоблочное здание литер "Г, Г1" расположенные в г. Южно-Сахалинске по ул. Западной, 110-в.

При этом, в удовлетворении иска ОАО "Сахалинлеспром" о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности трех объектов (производственные помещения литеры А, Б, В) за ООО "Оринока" и ПБОЮЛ Гайдук С.В. суд отказал правомерно.

Доводы заявителя жалобы относительно того, что впоследствии решение суда, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности за ОАО "СМНУ", было отменено вышестоящими инстанциями, следовательно ОАО "СМНУ" никогда права собственности на спорное недвижимое имущество не имело и не могло передать несуществующее право третким лицам, несостоятельны, поскольку ОАО "СМНУ" на момент продажи спорного имущества ООО "Оринока" и ПБОЮЛ Гайдук С.В., являлось собственником указанной недвижимости на основании вступившего в законную силу решения арбитражного суда от 21.08.2000.

Нарушений норм процессуального права судом при принятии решения не допущено.

При таких обстоятельствах у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Решение от 27.02.2003 Арбитражного суда Сахалинской области по делу А59-4070/02-С4 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.