Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 мая 2004 г. N Ф03-А51/04-1/1100 Задолженность по арендной плате, согласно договору аренды земельного участка и пени за просрочку оплаты, взысканы с ответчика, ненадлежащим образом исполнившего обязательства по договору в части оплаты арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа
от 25 мая 2004 г. N Ф03-А51/04-1/1100
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при участии от ответчика: Малинский В.А. - председатель, Степкин А.И. - адвокат по доверенности б/н от 22.09.2003, рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Гаражно-строительного кооператива N 98 Ленинского района г. Владивостока на постановление от 17.02.2004 по делу N А51-7582/03 23-146 Арбитражного суда Приморского края, по иску администрации муниципального образования г. Владивостока к Гаражно-строительному кооперативу N 98 "Панорама", 3-е лицо: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока о 2760537 руб. 16 коп.

В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление постановления в полном объеме откладывалось до 25.05.2004.

Администрация г. Владивостока обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском к гаражному кооперативу N 98 "Панорама" (ныне - гаражно-строительный кооператив N 98) о взыскании задолженности по арендной плате согласно договору от 03.03.1994 в сумме 1091769 руб. 70 коп., пени на основании п. 4 договора в сумме 1668767 руб. 46 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока.

До принятия решения судом истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований, в том числе, задолженности по договору до 1546045 руб. 60 коп. за период с 01.01.1997 по 19.11.2003, пени до 2126620 руб. 20 коп.

Решением от 08.12.2003, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 17.02.2004, исковые требования удовлетворены в сумме 1195647 руб. 50 коп., в том числе 1194577 руб. 50 коп. - задолженность по договору, 1070 руб. - пени на основании ст.ст. 199, 333, 614 ГК РФ.

В кассационной жалобе ГСК N 98 просит отменить постановление от 17.02.2004 как несоответствующее нормам материального и процессуального права. По мнению заявителя, вывод суда о взыскании арендных платежей исходя из измененных ставок земельного налога противоречит п. 5 договора. Полагает, что применение измененных размеров ставок земельного налога возможно лишь при внесении изменений в условия договора.

Администрация г. Владивостока в отзыве на кассационную жалобу считает позицию ответчика необоснованной и просит оставить обжалуемое постановление без изменения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ГСК N 98 поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав по ним пояснения.

Представители других лиц, участвующих в деле, в судебном заседании кассационной инстанции не участвовали, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемого постановления, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа оснований для его отмены либо изменения не установил.

Как следует из материалов дела, 03.03.1994 между Администрацией г. Владивостока (арендодатель) и гаражным кооперативом N 98 "Панорама" (арендатор) заключен договор аренды земли, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок с правом долгосрочной аренды сроком на 10 лет, площадью 11476 кв.м, расположенный по ул. Патриса Лумумбы, 64-68а для размещения металлических гаражей.

Договор заключен на основании Решения Владивостокского ГИКа от 19.08.1988 N 491, Распоряжения Главы Администрации г. Владивостока от 13.08.1993 N 494.

Пунктом 3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в срок до 15 числа первого месяца квартала. В случае неуплаты в установленный срок арендной платы, начисляется пеня в размере 0,2 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 4).

Договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Владивостока, регистрационный номер - 1076.

Неоплата арендных платежей с 01.01.1997 послужила основанием для обращения Администрации г. Владивостока с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При разрешении спора арбитражный суд, дав правовую оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 71 АПК РФ и исходя из условий п. 2 договора аренды земли от 03.03.1994, обоснованно сделал вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В частности, установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земли от 03.03.1994 в части оплаты арендных платежей с 01.01.1997. При этом суд правомерно в соответствии со ст. 199 ГК РФ применил исковую давность, исключив задолженность, по которой истек срок исковой давности.

Суд признал доказанным размер взыскиваемой суммы задолженности, исходя из п. 2 названного договора, которым определено, что ставка арендной платы устанавливается с коэффициентами 4.6 по отношению к ставке земельного налога и измененным ставкам земельного налога.

Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что договором предусмотрена фиксированная ставка земельного налога, то есть ставка земельного налога, действующая на момент заключения договора, несостоятелен, поскольку, как правильно установлено судом, стороны при заключении договора определили арендные - платежи в зависимости от ставки земельного налога. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

Также отсутствуют доказательства того, что оплата арендных платежей производится ответчиком только после выставления администрацией счетов-фактур.

Кроме того, судом обоснованно, исходя из п. 4 договора аренды земли от 03.03.1994, сделан вывод о взыскании неустойки (пени).

При этом суд, применив правила ст. 333 ГК РФ, уменьшил размер пени до 1070 руб.

При изложенных обстоятельствах выводы суда об удовлетворении иска Администрации г. Владивостока следует признать соответствующими закону.

В связи с чем оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил:

Постановление от 17.02.2004 по делу N А51-7582/03 23-146 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.